零供应！上海10万+以上项目首次“缺席”新房市场

图源：中房报图库

五批次新房供应中，上海10万元/平方米以上楼盘首次零供应。

6月7日，上海房地产交易中心发布今年第五批次集中供应新建商品住房项目。五批次将上市26个项目，总建筑面积约76.6万平方米，合计7087套房源。分布在浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港9个区域。

从销售均价来看，五批次房源平均备案均价49598元/平方米。其中，4万~9万元/平方米项目15个，占总项目数的60%，单价4万元/平方米以下项目占比40%。

值得关注的是，单价10万元/平方米以上项目，在今年上海五个批次新房市场供应中首次为零，仅3个单价8万元/平方米以上项目，为浦东双桥路的聚峰中心，备案均价86000元/平方米；闵行万源路的璟和雅苑（南苑），备案均价89100元/平方米；闵行中源路的东碧林湾苑（二期），均价84500元/平方米。

回顾今年上海共5个批次新房供应，共推出133个项目，总供应面积388.1万平方米，共推出34512套房源。其中，前四个批次均有单价10万元/平方米以上项目，一批次单价10万元/平方米以上项目2个，二批次单价10万元/平方米以上项目高达8个，三批次也有3个10万元/平方米以上项目，四批次有4个10万元/平方米以上项目。

对于上海五批次10万+楼盘首次“缺席”，上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，多少与云锦东方事件有关，主要为了避免再发生云锦东方类似事件，该事件给市场造成一定的困惑。在云锦东方事件没处理完之前，第六批次房源也不一定会有10万+项目，短期内高价房，可能会有一定的短缺影响。

易居研究院研究总监严跃进认为，说明上海新房供应策略有所调整。此前云锦东方房价倒挂事件后，市场秩序有所紊乱，所以会积极管控。这意味着市区项目后续会调整认购规则等，这也是此次新房供应最主要特点。

对于豪宅的认购，严跃进表示，此类豪宅项目后续或会积极入市。对于近期一些购置豪宅或改善型楼盘的群体来说，有一个缓冲期。当前二手房交易周期拉长，一些换房群体可以在这段时间加快出售二手房，以加快资金回笼。

除10万+以上楼盘“缺席”新房市场，对于今年五批次新房供应，严跃进认为，五批次项目更多分布在郊区市场，体现为刚需盘，刚需购房者选房的机会增加，利好刚需购房者后续认购新房。当前新房价格总体上比较稳定，一些房企促销力度也比较大，是一个比较好的购房时机。

卢文曦则表示，上海五批次供应房源7087套，为今年上海五个批次新房房源供应以来，首次突破7000套，市场供应较充足，大部分房源偏首次改善型产品6万~9万元/平方米，跟市场契合度较高，应该也会出不少网红盘，属跑量型产品，市场供应增加后，六月份的成交量会有所提升，半年收官之际，也是给市场信心。