央行降息，西安房贷利率要降了？

图片来源：中房报图库

6月13日，中国人民银行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当日以利率招标方式开展20亿元7天期逆回购操作，中标利率1.9%，上次为2.0%，下调10个基点。 这是自去年8月中旬以来，公开市场7天期逆回购操作中标利率首次调降。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次央行下调政策利率背后有两个原因，一是二季度以来经济修复力度稳中偏弱，楼市也再现低迷，需要稳增长政策适时发力。政策利率下调叠加近期银行存款利率调降，将有效带动企业和居民实际贷款利率下行，进而刺激信贷需求，推动消费和投资提速。更为重要的是，本次政策利率下调，释放了明确的稳增长信号，将有效提振消费和投资信心，推动房地产行业尽快实现软着陆。

第二个原因是近期物价水平明显偏低，这为下调政策利率提供了空间。他指出，1~5月，居民消费价格指数（CPI）累计同比仅为0.8%，扣除波动较大的食品和能源价格，更能体现整体物价水平的核心CPI累计同比为0.7%，明显低于3.0%左右的温和水平。

多位分析师认为，本次政策性利率的下调，或将带动本月中期MLF利率下调，并进一步带动LPR下降。其中，中泰证券研究所政策专题组负责人、首席分析师杨畅分析认为，由于LPR是由MLF加点构成，这或许也意味着近期LPR也存在下调的可能性。

与此同时，房贷利率也或将迎来调整。目前，西安首套房贷利率普遍为4.1%~4.2%，二套房贷利率为5%。

中房君咨询了中国建设银行、中国邮政银行、招商银行、西安银行、北京银行五家银行，除招商银行首套房贷为4.2%外，其余银行均为4.1%。相较于2022年1月份首套房贷5.8%的利率，下降了不少。

若本月LPR迎来下调，西安首套房贷利率将跌破4%，对购房者而言是一个不错的上车机会。

此前，房贷利率的不断下调让前些年的购房者成为“高位站岗”者，不少人选择了提前还贷，张女士就是其中一员。她对中房君表示：“自己是2017年买的房，当时的房贷利率是5.15%，这两年手里有点钱了，银行存款利率比房贷利率还低，理财自己又不懂，还不如拿来还房贷。”

除提前还贷之外，关于 “商转公”的呼声也越来越高。6月7日，有网友在人民网地方领导留言板上问道：关于存量房贷，陕西省内已有9个城市陆续推出“商转公”政策，仅有西安未开启商转公政策。在全国各地均推出各种惠民举措的背景下，甚至陕西全省各地级市均开启商转公的情况下，在减轻群众存量房贷负担上，为什么省会城市西安反而拖后腿走在后面？

值得一提的是，今年5月，在回答网友提问时，西安市人民政府和西安市公积金管理中心的回复发生了变化，表示将进一步加强政策调研，在确保职工正常提取和贷款所需资金的前提下，视今年贷款投放及资金流动性情况，研究重启商转公业务事宜。

这让“高位站岗”的购房者看到了一丝希望。