最近几天，两个国际热点镓锗出口管制和美财长访华，已经渐渐清晰了。

国内两个更重要的热点，关系到我们每个人，就是经济和房地产，大家也讨论了很多，但一直没有清晰的趋势，国家也没有出大招。

看了央行最近的表态，关于房地产的幻想，可以歇歇了。

房地产与经济的伴生关系

房地产有一个特别奇怪的现象，就是我们救市已经救了小一年了，能用的招几乎已经用尽了，大家仍然在盼着大招出现。

这当然是因为上半年的市场表现，尤其是4、5、6三个月越来越下行的趋势，再加上经济整体也不是很好，很多人感受到了寒意，大家都非常担心，接下来的日子会越来越不好过了。

这里面有一个非常重要的逻辑，很多人都认为房地产和经济是深度捆绑的，因为这几年经济下行是伴随着房地产下滑的，所以你很容易得出一种结论，经济不好是被房地产拉下水的。

跟我们普通人的表现恰恰相反，高层很有战略定力，就在呼声这么高的情况下，仍然没有乱了阵脚，这跟前些年房地产一冷我们就放大招，有了很大的区别。

那么，高层一定有不一样的视角和不一样的看法。我们从各种会议和文件中已经看到了，高层至少认为中国经济的基本面是在持续复苏过程中，是稳中向好的。

这话翻译过来就是，你们不要着急，一切都会好起来的，这是相当的淡定啊。

所以，我们要谈到最近央行对房地产的表态，就非常重要了。

央行最新表态很重要

这里面还有一个特别重要的背景，就是央行换领导了，书记和副书记都卸任了，换了一个新书记，据说行长也要换人，所以这个节骨眼上央行对房地产的表态，你一定要认真听。

央行的表态很长，我们节选最重要的一段，大家一起来体会一下。

因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。

有人说了，这跟以往的说法没什么区别啊。中国的文件就是这么奇妙，往往就在字里行间细微的改变，体现了政策方向的变化。

这一方面说明，我们的政策描述是很严谨的，更重要的是政策是很有持续性很稳定的，不是今天往东，明天就改往西了。

短短几十个字，字面看起来都差不多，其实跟以往有了很大的区别，我们来试着解读一下。

央行表态的新意

首先最重要的，正是因为字面上看起来差不多的表述，恰恰说明了大家不要期望房地产有什么大招了，不要指望市场火爆房价暴涨了，大的方向就是一个字“稳”。

细节方面有三点，也都很重要。

第一，“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，这是第一次把“因城施策”放在“支持刚性和改善性住房需求”的前面。你就知道这事也不是一刀切的，是需要批准的。

第二，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。如果说前面那句话是原则性的话，这才是要扎实做好的工作，这里面突出了一个“保”字，你就知道我们房地产要干什么了。

第三，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。这是说在新模式建立起来之前，仍然是“稳”字当头。

那么，新模式是什么呢？这句话已经告诉你了，“租售并举”中我们的弱项是“租”，所以目前主要在这方面发力。另一方面，深圳正在做一些试验，建议大家关注一下。

这也就是说，央行除了讲了一些新意以外，更重要的是再次强调了“稳”和“保”的重要性，大家应该放弃幻想了。

大家看看，这样讲清不清楚？其实并不清楚，因为还缺了一半内容，不在这段表述里面。

房地产长线思维

我们讲缺的一半内容是什么呢？是央行已经在做的事情，已经放出去的大招。

很多人都注意到了，最近准备金率、贷款利率、存款利率和LPR什么的，全部都降了一遍。

这就是最大的招了，放水，降低存款规模提高流动性，降低资金成本，降低购买成本，减轻存量房贷负担，逐步提升房地产交易的活跃度，这是最基本思路。

这种思路是长线思维，本质上讲当然比短期刺激更好，风险更小，更健康更稳定。但是，长线是需要时间的，经济复苏需要时间，房地产市场修复更需要时间。

至于有人说的全面放开限购，特别是一线城市限购，那就别想了，因为那样就是重新放开炒房，风险太大了，房地产市场就不“稳”了。

所以，我们对房地产的预期，可以放缓一些了，预计至少要到今年年底明年年初。