债务规模堪比30个恒大？这个才是藏在房地产背后，真正的大危机

回想当初，房地产行业是大众眼中发展最辉煌的风口行业，可是到了现在，却有多家房地产企业爆雷，就连规模庞大的恒大都面临了多达2万亿的巨额债务。

然而让人没想到的是，城投债的规模竟然堪比30个恒大的水准，不得不说，这个才是藏在房地产背后，真正的大危机！

一、什么是城投债？

在这些年的发展过程当中，各大城市变得更加繁华，各类基础设施也愈加完善，老百姓对此都是特别满意的。可是大众似乎并没有考虑过，建设城市的钱究竟是从何而来？

针对这一问题，大家也是众说纷纭，有一部分民众表示，建设城市的钱是广大老百姓缴纳的税款。

但事实上，政府部门能够获得的财政收入，根本无法满足城市的建设需要，因此有关部门必须要通过其他途径来获取资金。

城市建设的脚步是不能停止的，可是财政部门的税收收入又达不到理想的标准，那么此时最好的解决办法就是使用城投债。

所谓城投债就是指，把土地低价出让给有需要的企业，当这些企业在城市里生根落地以后，必然可以为城市的经济发展带来一定的助力。

从总体上看，城投债的主要特点就是资金能快速到账，而且效率非常高。

所以城投债这种模式，在全国各个地区都颇受认可，也正因如此，很多地区甚至还成立起了城投公司，专门为地方财政部门发放债券。

通过这种方式的确为当地提高财政水平带来了许多利好，但有的时候，财政部门只看到了利润，却忽视了这件事情背后的风险。

随着时间不断推移，财政部门所背负的债务规模也变得越来越庞大，此时他们才意识到了问题的严重性。

二、债务规模不断飙升

众所周知，恒大集团背负了2万亿的债务，大众都为此事而啧啧称奇，觉得恒大集团根本还不了这笔债。

但大家不知道的是，我国目前所面临的城投债规模已经飙升到了60万亿，再想起恒大的债务，那简直是不值一提。

当初为了助推城市发展，很多地区都选择了城投债，可没想到现在的城投债已经累积到了这么大的规模。

虽说城投债满足了地方的用钱需求，但是从根源处讲，这仍然是一笔债务，只要到期，肯定是需要还的。

以目前地方政府的收入情况来看，想要还清这笔债不是一件容易的事情，现在很多地方都已经出现了债务逾期，甚至欠息的情况。

事实上，之前城投公司会愿意给财政提供资金支持，主要也是看中了财政的稳定发展，想要利用财政做担保。

然而现在这些城投公司意识到，财政部门资金的稳定性都很差，根本没有任何的担保价值。

面对此类情况，城投公司就想尽快把资金收回，所以财政部门和城投公司也就从原来的合作方变成了对立方。

回想当初，房地产行业发展状况稳定，城投公司和财政部门之间的资金压力也不像现在这么大。

而随着房地产行业逐渐走向下坡路，财政部门的收入减少，财政部门和城投公司之间的对立情况也变得越来越明显。

事实上，现在已经有一场危机来临了，这一危机不仅是针对于房地产行业的，就连城投公司也会受牵连。

因为土地的流转率大不如前，甚至已经无人愿意收回土地，所以债务问题被正式提上日程，如果不妥善解决，将会引来许多恶劣影响。

目前地方政府也在想方设法的解决债务问题，可是以当下的情况来看，最快且最有效的办法就只有财政拨款。

从上级往下级拨款的确可以充分解决下级的资金负担，但是这并没有从根源处解决问题，只是把下级的债务转移到了上级部门。

对此，还有不少人提议，可以尝试着从金融渠道入手去解决债务问题。比如将这些债务全部都转化成债券，并面向广大老百姓发放，通过发放债券筹集到的资金来还债。

这一方法也有一定的合理性，但这同样也是债务的转化，并没有彻底的解决问题。

假设这笔债务的规模并不是很大，那么转移到民间也能发挥作用，可若这笔债务达到了千亿级别，转移到民间后，很有可能会爆雷，此时引来的负面影响会更大。

对于现在的地方政府来说，他们的压力是很大的，一方面要关注城市的发展，另一方面还要筹集力量解决城投债。

债务问题肯定很难在短时间内处理完毕，有关部门不能太着急，应该循序渐进，妥善处理。