避风险！龙湖提前还了17亿元债

目前，龙湖年内到期境内债务仅剩1.19亿元。

在房企债务违约频发的当下，提前还款的龙湖集团控股有限公司（以下简称“龙湖”，960.HK）成了一股“清流”。

8月14日，有消息称，龙湖已提前将17亿元款项拨入“48龙湖04”债券兑付专户，目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。此外，据媒体消息报道显示，龙湖2024年1月到期的153亿港币银团贷款，目前也已提前偿还72亿港元，其计划在年内全部提前偿还。

龙湖相关人士向中国房地产报记者确认了上述消息的真实性。

在龙湖的股东大会上，CEO陈序平曾提到：“今年开始，我们将围绕全集团经营性现金流为主这个目标前进，未来将不再依靠融资负债规模的增加去驱动公司业务增长，而是靠各个航道现金流回正驱动公司的增长。”

在这种经营思路指导下，龙湖一直致力于控制负债规模，认真对待每一笔债务的偿付。

实际上，这并非龙湖首次提前还款。

去年11月，龙湖曾经在10天之内发布了三次提前偿还债务的公告，包括两次银团贷款的还款以及一笔美元债的偿还，合计提前还款金额超过百亿港元。

在去年末的一波集中偿付后，龙湖管理层也透露，公司2023年内已无到期海外债务，年内整体到期债务规模可控，且在手现金充裕，现金短债比也处于行业高位。

提前还了境外债的同时，龙湖也在抓境内债的兑付。今年7月底到8月中旬，龙湖曾连续兑付5笔境内债，合计规模达到83.7亿元。

而这次提前还款17亿元，也显示出龙湖在财务和现金流上仍然游刃有余。

“能提前还款说明龙湖的自营现金流是充分的。龙湖的优势在于，虽然主业是房地产开发，但旗下商业、长租公寓都能为其贡献稳定现金流，缓解了资金压力。”在一位华东房企证券部人士看来，龙湖提前还贷，此举更重要的是安抚投资者，给予其信心，避免受牵连发生风险挤兑事件。

近期，房地产市场的持续低迷让行业雷声不断，在恒大自曝超万亿元负债后，曾多年蝉联行业第一的碧桂园也声称现阶段出现流动性困难。

接二连三的负面事件让投资者对房地产行业的信心再次跌至谷底。在此情况下，龙湖宣布提前还款，在不少业内人士看来，也是在给予投资者信心、给予行业信心。

在提前还了17亿元债务后，龙湖年内境内到期债务仅余1.19亿元。

这样一来，龙湖可以将更多的精力投入到公司的正常经营中。此前8月10日，龙湖披露了今年前7月的销售业绩。

数据显示，今年前7月，龙湖实现合同销售额1101.2亿元，同比增长5.8%，合同销售面积达到659.4万平方米。同期，集团实现经营性收入约152.4亿元，同比增长10.1%，其中运营收入约为77.5亿元、服务收入约为74.9亿元。

销售稳健增长的同时，龙湖也在高能级城市储备土地。今年前7月，龙湖共拿地21块，主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市，拿地总建筑面积为217.8万平方米，权益地价达到176.5亿元。

销售业绩承压导致现金流出现阶段性困难，这是当前多数房企，尤其是民营房企可能遇到的问题。

甚至一位TOP10大型央企华东区域员工也坦言：“今年销售压力特别大，外界都以为我们业绩好，但实际上，我们日子也不好过。”

而中央已经意识到房地产行业当前遇到的困难。日前，中央政治局会议指出，我国房地产市场供求关系发生重大变化，应适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

在政策的倾斜下，龙湖也表示，将继续聚集高能级城市，通过产品的持续升维，推进高质量发展。