70城房价继续下跌，郑州跌幅居前！

郑州、宜昌成为7月份新房及二手房价格均跌幅居前的典型城市。

房价下跌城市仍在增多，市场压力进一步加剧。

8月16日，国家统计局发布了7月份70个大中城市房价变动数据。据测算，7月份全国70个城市新房价格指数环比下跌0.2%，连续2个月下跌；二手房价格指数环比下跌0.5%，连续3个月下跌，且跌幅较6月份扩大0.1个百分点。

房价下跌与销量下滑陷入恶性循环。7月份，全国商品房销售面积环比下跌46%，超过近5年同期环比跌幅；商品房成交金额环比下跌45%，跌幅超过4月份。楼市出现骤然快速下行走势，居民购房情绪降到阶段性新低。

值得注意的是，一线、二线、三线城市新房价格已全部下跌，环比跌幅分别为0.05%、0.21%和0.27%；而二手房价格下跌更多，环比跌幅分别为0.8%、0.5%、0.4%。

可见，一线城市二手房市场正以更大幅度领跌，且已连续3个月下跌，这对于市场走势具有明显风向标意义。

具体来看，北京、上海新房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；广州、深圳、上海、北京二手房价格环比分别下跌1%、0.9%、0.7%、0.6%。

还能保持房价上涨的城市，已是寥寥。数据显示，7月份，70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨城市分别有20个和6个，比6月份分别减少11个和1个。也就是说，二手房价格上涨者已不足1成。

“绝大多数城市进入房价下跌阶段。房价仍在同比上涨的城市，多为中心城区改善性楼盘集中入市，且定价合理，甚至与周边二手房价格形成倒挂而出现热销，如成都、上海、宁波、杭州等。二手房价格跌幅超过新房，主要在于二手房挂牌量不断创新高，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

西安、北京、重庆、北海和大理成为7月份新房价格环比涨幅最快的城市。其中，西安新房价格环比上涨0.5%，成为二线城市中楼市企稳回暖代表。重庆、北海和大理新房价格环比涨幅均为0.3%，并列第三。

二手房价格仍在上涨城市仅剩下6个，分别是昆明（上涨0.4%）、北海（上涨0.4%）、常德（上涨0.3%）、大理（上涨0.3%）、太原（上涨0.1%）、惠州（上涨0.1%）。在6月份，这6个城市二手房价格还在环比下跌，且跌幅均不低于0.6%。

70个大中城市中，北海和大理成为7月份新房及二手房价格均环比上涨的典型城市。

7月份，新房价格环比下跌最多的是宜昌，跌幅为1%，其6月份跌幅为0.2%，5月份跌幅为0.7%。其次是金华，新房价格环比下跌0.9%；大连、长春、郑州、南宁、惠州，环比跌幅均为0.7%。

二手房价格环比下跌最多的是郑州、广州、吉林，跌幅均为1%；其次是南京、青岛、深圳、徐州、襄阳，跌幅均为0.9%；宜昌、大连、重庆、无锡、温州、烟台跌幅均为0.8%。

由此，郑州、宜昌成为7月份新房及二手房价格均跌幅居前的典型城市。

市场快速下行程度，已经超出各方预期，尤其是二手房市场当前已进入到全面、深度调整阶段。

“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。”这是中共中央政治局会议作出的最新定调。政策托底，已经达成共识。当前，需要被救助的、施以政策利好的不仅是新房市场，更应包括二手房市场。

“二手房市场对于各地房地产总的市场已经产生了非常大的影响，各地政策调整优化必然不能回避二手房市场问题。”易居智库研究总监严跃进建议，各地要重视二手房市场盘活工作，尤其是此类价格下调比较明显的城市，要积极给予二手房交易方面支持，确保此类价格数据企稳回暖。盘活二手房市场，也是激活新房市场的重要手段。

可以预见的是，新一轮购房政策宽松期正持续到来，经济基本面总趋势也在向好发展，市场不应过于悲观。