北京放松二手房指导价限制：高价房源增加明显

北京楼市又迈出重要一步：解除二手房指导价限制。

9月12日，针对媒体报道的“北京解除二手房指导价限制”消息，经多方求证得到上述消息属实，北京确实放松了二手房指导价限制。

目前，北京市海淀区29个热点学区超出指导价的房源已经可以挂牌展示，此前这些房源不能挂牌。北京市海淀区房管局工作人员表示，目前进行了动态调整，可以按照正常市场价格对外展示房源信息。

“虽然目前没有看到具体官方文件，但上周确实解除了指导价限制，目前是单价18万元/平方米以下房源都能展示。”北京海淀区某学区一房产中介小徐表示，现在房源一挂出客户可以看到价格，这几天咨询量上来了，但价格目前还是很稳定的，业主心态也很平稳。

另一位北京市海淀区学区的房产中介小金也表示，“之前有指导价限制时，我们内部一直是可以看到的，只是这个价格的房源APP外网不展示，现在只要单价不超过18万元/平方米，外网都可以展示了，高价学区房源明显增多。”

从链家官网上可以看到，北京海淀、西城热点学区价格在14万元/平方米~17万元/平方米间的房源均有增加。

2020年四季度至2021年四季度间，北京市海淀区和西城区热点学区片区的二手房房价曾出现大幅上涨情况，并拉动北京全市二手房整体上涨。

2021年9月29日，继广州、上海、深圳推出二手房指导价后，北京开始在海淀区启动试点。北京市海淀区房地产经纪行业协会发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源行为，不再挂牌高于指导价的房源。

同时，上述协会也发布了包括凯盛家园、车道沟南里、小南庄社区、上地东里、知春里、东南小区、蜂鸟家园、科育小区、稻香园、黄庄小区、新起点嘉园、华清嘉园等29个热点小区的二手房交易指导参考价，供房地产中介机构参考。

北京海淀区二手房交易指导参考价分为三档，按照60平方米以下、60平方米至90平方米、90平方米以上3种不同面积划分不同指导价。以科育小区为例，60平方米以下对应指导价为15500元/平方米，60平方米至90平方米、90平方米以上对应指导价均为131000元/平方米。华清嘉园，60平方米以下对应指导价为13200元/平方米、60平方米至90平方米、90平方米以上对应指导价均为118000元/平方米。

北京解除二手房指导价限制后，查阅贝壳、安居客等平台发现，目前北京市海淀区29个热点小区高于交易指导价的房源均已正常展示，并有多个小区有多套房源挂牌价高于此前设定的指导价，如科育小区正在出售的29套房源，有一套65.88平方米的3室1厅房源挂牌总价为1050万元，挂牌单价为159381元/平方米，高出设定指导价28381元/平方米；华清嘉园则共有71套房源在售，其中一套96.72平方米的2室1厅房源挂牌总价为1360万元，挂牌单价为140613元/平方米，高出设定指导价22613元/平方米。

据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年1~8月北京二手住宅成交105010套，较2022年同期上涨9.8%，但较2021年同期下降13.5%；4~7月则连续4月呈现下滑态势，8月在政策利好拉动下止跌回升。

“二手房指导价存在的必要性逐步减弱，为了提振市场、拉动购房者入市积极性，放开指导价是必经之路。”业内人士表示。

“当前对于二手房限价政策放松，也和二手房供求关系发生重大变化有关系。此类变化体现为二手房挂牌量明显增加、学区房的热度降低、购房者购置二手房的心态趋于平稳等。”易居研究院研究总监严跃进表示。

他进一步表示，此次北京政策主要是围绕热点学区房进行的，本身信号意义就很强。学区房价格容易炒作，放松后还要注意价格的稳定，尤其是购置学区房的购房者要更理性看待学区资源和学区房。房地产中介公司也要理性看待此类政策，防范炒作学区房。