重磅！广州多区放开限购，增值税免征5年改2年

9月20日，广州市人民政府办公厅发布关于优化广州市房地产市场平稳健康发展政策的通知。

将广州市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

在信贷政策方面，广州也是首个官宣“认房不认贷”的一线城市。目前，广州首套房贷最低首付比例为不低于30%，利率下限为LPR-10BP；二套房贷最低首付比例为不低于40%，利率下限为LPR+30BP；广州有两套房及以上者，暂停发放贷款。但也有部分银行透露，在广州有一套房且没有贷款或贷款已结清的情况下，购买二套房首付比例可以三成，利率LPR-10bp。

从市场层面看，广州楼市仍然相对低迷。根据国家统计局的数据，8月份广州新建商品住宅的价格环比下降了0.3%，降幅较上个月扩大了0.1%。进入楼市“金九银十”，各大开发商抓住机会积极推货。克而瑞监测到，9月全市预计供应90.59万平方米，比8月新增20.15万平方米。

然而，从市场反馈的情况来看，现阶段成交的主要是此前等政策明朗化的老客户。新入市的客户仍需要时间来培育，尤其是“卖一买一”的置换群体，完成换房需要较长的周期。价格方面，大部分楼盘的价格并未出现上涨，新盘开售普遍表示有“惊喜价”，在售项目纷纷推出“一口价”单位，置业大礼包、超长分期付款等优惠措施，以吸引更多购房者入市。

值得注意的是，自9月以来，已有多个城市调整优化限购政策，包括西安、无锡、南京、沈阳、大连、天津、武汉、青岛等二线城市。而广州成为首个放开限购政策的一线市场。