万科今日与金融机构开会 深圳市国资委站台

第一大股东深圳地铁集团的站台，反映出政府对万科的支持态度。

风口浪尖上的万科，将召开一场“稳军心”大会。

据中国房地产报记者了解，11月6日下午4时，万科将就经营情况及近期万科二级市场债券价格波动事宜，召集金融机构进行线上交流。

这次线上交流会的规模颇大。据记者了解，超过150家境内外主要金融机构、资金方参会，深圳市国资委相关领导、深铁集团董事长辛杰，以及万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、公司副总裁兼财务负责人韩慧华将悉数出席。

在业内看来，第一大股东深圳地铁集团的站台，反映出政府对万科的支持态度。

就在几日前，深铁集团董事长辛杰出面兼任万科集团董事会副主席。辛杰表示，万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展，“投资万科是正确的选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化。”

几日前，万科还调整了激励制度，将董事长郁亮和总裁祝九胜2023-2025年度现金薪酬方案和股价挂钩。这意味着，高管层关注和推动股价上涨的动力更强。

资本市场信心被极大提振。今日上午，万科A股价格反弹，涨超6%；万科H股价格涨超9%。与此同时，万科美元债涨势加快，部分远期美元债价格回升超6个基点，创下近11个月来最大涨幅。万科在资本市场上的表现是对“唱空”万科势力的有利回击。

这个线上会议召开的背景是，一直被视为业内标杆的万科，遭遇了境外债大幅波动。10月下旬以来，万科多只存续美元债价格持续下跌，多只债券到期收益率较票面利率大幅偏离。

同时，万科股价亦持续下跌。而暴雷房企在违约前几乎都遭遇过“股债双杀”。这引发了投资者担忧。

10月28日，有投资者在互动平台向万科A提问，“最近公司美元债及国内债价格大跌，很多分析人士认为公司可能步恒大、融创等后尘进入债券违约，公司发展一直稳健著称，同时公司也是最早意识到房地产危机的并采取行动的，发展到目前这种情况，请问公司真的要债券违约了吗？”

10月31日，万科回复称，近期公司境内外部分债券品种交易出现异动，并非公司基本面出现任何问题，主要是市场情绪波动所致。

这种判断基于：公司当前经营正常，1～9月累计合同销售金额2806亿元，保持在行业头部梯队。现金流方面，公司已连续14年保持经营性现金流为正。截至今年三季度末，公司在手资金1037亿元，对短期债务覆盖倍数为2.2倍。年内，公司已无境外债务到期，境内待偿还信用债仅3.8亿元。目前公司财务稳健，各项资金排布和还款安排都在有序进行中。

但投资者的疑虑并未打消。截至10月31日收盘，万科A股价跌2.33%，报11.33元/股，较今年最高点跌去40%。11月3日，万科股价进一步跌至11.07元/股，创下近8年来新低。

投资者的疑虑更是源自对整个房地产行业的悲观，他们认为房地产低迷期还很长。

镜鉴咨询创始人张宏伟判断，预计大股东对于万科的支持力度不会小，比如进一步增持万科，为万科注入资本金，使万科有更强体能穿越这轮市场周期；或者为万科公开市场直接融资提供更多信用背书，确保万科在资本市场融资渠道是畅通的；再比如，利用深铁优势，进一步注入TOD类优质土储，确保在当下万科房地产开发业务可以持续增长。

“仅仅是以上两大类大股东支持措施就已足以，因此，没必要担心万科未来会怎么样。我们要相信大股东对于万科的支持，相信万科可以安全穿越这轮市场周期。”张宏伟表示。

在业内看来，万科信用债违约概率极小。“即便明年房地产销售市场维持当前淡势，以万科的现金储备和融资能力，偿还境内外短期债务基本没有问题。”一位资深企业人士称。