一线城市房价再次转跌！西安领涨全国

10月份，新房价格环比上涨城市只有11个，比9月减少了4个，下跌城市数量达到56个。

短暂复苏之后，全国房价下滑态势再度扩大。

11月16日，国家统计局发布了10月份70个大中城市房价变动数据。根据简单算术平均计算，10月份70城新房价格指数环比下跌0.4%，跌幅比9月份扩大0.1个百分点；同比下跌0.6%，连续19个月同比下跌，且跌幅连续4个月持平在0.6%。

70城房价自6月份开启下跌模式以来，整体呈现跌幅扩大态势。而9月份在销售环比回升支撑下，当月房价跌幅曾出现持平，但10月份跌幅再次扩大。

这背后是房地产销售压力使然。10月份单月，全国商品房销售面积为7773万平方米，环比下滑28.4%；商品房销售金额8091亿元，环比下滑26%。

而9月份销售端曾出现短暂复苏，当月全国商品房销售面积为10857万平方米，环比上涨47%；商品房销售金额为10912亿元，环比上涨42%。

具体来看，一线城市新房价格环比下跌0.3%，而9月份该数据已经止跌；二线城市新房价格环比下跌0.2%，跌幅较9月份收窄0.1个百分点；三线城市新房价格环比下跌0.5%，跌幅较9月份扩大0.2个百分点。

其中，北京、广州和深圳新房价格环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%。而9月份，北京新房价格环比上涨0.4%，上海环比上涨0.5%。也就是说，北京新房价格在10月份转跌，上海新房价格涨幅亦大幅收窄0.3个百分点。

而二手房市场冷意更浓，房价跌幅再度扩大。

10月份，全国70个城市二手房价格环比下跌0.6%，连续下跌5个月，且跌幅在连续3个月持平后再次扩大；70城二手房价格同比下跌3.4%，连续下跌20个月，且跌幅比9月份扩大0.2个百分点。

其中，一线城市二手房价格环比下跌0.8%，继9月份止跌反弹后再次下跌；二线城市、三线城市二手房价格环比分别下跌0.5%和0.6%，均连续5个月下跌，且二线城市跌幅持平、三线城市跌幅继续扩大0.1个百分点。

10月份，四个一线城市北京、上海、广州、深圳二手房价格全线下跌，环比跌幅分别为1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

在9月份，四个一线城市中，北京和上海二手房价格环比分别上涨0.7%和0.6%，广州二手房价格环比下降0.7%，深圳则环比持平。而二手房市场是市场定价，更能代表真实的市场供求状况。

70城中，房价下跌城市数量再度增加。

10月份，新房价格环比上涨城市只有11个，比9月减少了4个，下跌城市数量达到56个。而二手房价格环比上涨城市数只剩下2个，创2014年10月份以来新低，下跌城市数量达67个，同样创下新高。

这11个新房价格环比上涨的城市名单是：西安（上涨0.6%）、长沙（上涨0.4%）、贵阳（上涨0.4%）、杭州（上涨0.3%）、石家庄（上涨0.3%）、长春（上涨0.2%）、上海（上涨0.2%）、合肥（上涨0.2%）、成都（上涨0.2%）、吉林（上涨0.2%）、三亚（上涨0.1%）。

杭州和三亚是仅存的两个二手房价格环比上涨的城市，涨幅分别为0.5%、0.1%；而西安二手房价格环比持平，即涨幅为0。杭州、三亚成为新房、二手房价格双双上涨的两个城市。

从房价跌幅名单来看，新房价格环比跌幅最大的3个城市分别是徐州、惠州、兰州，跌幅分别为1.6%、1.5%、1.3%。二手房价格环比跌幅最大的5个城市分别是昆明、南宁、宁波、徐州、烟台，跌幅分别为1.3%、1.3%、1.2%、1.2%、1.2%。

可见，房价表现较好的多是二线城市。易居研究院研究总监严跃进认为，此类二线城市近期购房政策宽松，客观上释放了购房需求，也促进房价走势相对更好。而跌幅较大的城市中，徐州和惠州都属于过去楼市偏强势的城市，包括惠州今年也有过一波购房热，但是观察近期市场确实还是偏弱的，说明各地市场复苏还需要有更强的政策刺激。

11月15日，厦门发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，解除全市商品住房限购措施。背后原因是，厦门作为二线热点城市，销售压力依然较大，房价跌幅居前。10月份，厦门新房价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.9%。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，10月份，商品房市场没有延续9月跌幅趋缓走势的主要原因是：一是10月份国庆期间外出人数创新高，买房情绪下降。二是开发商国庆期间加大折扣卖房力度，以去库存、冲刺年底业绩。三是供给端风险继续蔓延，国企、稳健型民企也在列，导致买房情绪进一步下滑。四是楼市限购退出后，二手房挂牌量明显增加，而新房折扣力度大，需求端分流导致二手房不得不降价促销。

李宇嘉预计，年底楼市将继续保持10月份低位徘徊走势，开发商为缓解资金链压力及保全年业绩，必然会进一步加大折扣营销力度。目前看，除低价策略外，无更好的营销手段。因此，预计年底价格指数继续表现低迷。

房价回暖还需要进一步努力。如何在销售端发力，加大楼市去库存力度，需要政策储备更为精准有效。