住建部部长详解“房地产发展新模式”：好房子好在哪儿？如何防止市场大起大落

“构建房地产发展新模式，这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。”11月11日，据新华社报道，针对如何构建房地产发展新模式的提问，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹作出上述表述。

倪虹指出，过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新的发展模式。

2021年年底，中央经济工作会议上首次提及“房地产新模式”，随后，企业、市场、学术界也对房地产新发展模式尝试摸索及定义。此次，住建部部长从三个方面详细阐述了房地产新模式的主要构成。

倪虹指出，在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。好房子好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。

在体制机制上，一个是，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；再一个是，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。同时，还要落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

倪虹表示，新模式下，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。

业内指出，住建部部长的讲话，是在房地产供求关系发生重大变化的新形势下，以房地产新模式打造为着力点，三大工程为抓手，部署当前及未来一段时间房地产管理工作。

具体而言，在理念上，就是房住不炒和好房子结合，房住不炒是基本前提，好房子是市场主体向新模式靠拢的导向。体制机制上，就是“人、房、地、钱”有效联动，以人定房，以房定地、以房定钱，既防止市场大起大落，也能以有效供应来满足有效需求，同时，也要建立存量时代的房屋全生命周期管理机制。在落实上，就是抓好三大工程，三大工程是落实新模式的抓手，也是稳定房地产市场的长效机制和重要切入点。