溢价率8.7%，浙江联合体竞得上海土地拍卖首幅地块

6月1日起，上海全面恢复正常生产生活秩序。同日，上海土地市场迎来2022年首场土地集中出让活动。

据了解，上海本轮集中供地共出让36宗商品住宅地块，涉及徐汇区、浦东新区、闵行区、杨浦区、普陀区、松江区、金山区、青浦区、宝山区、嘉定区、奉贤区、临港自贸区12个区域，出让土地总面积约204.72万平方米，起拍总价约806.5亿元。

根据活动安排，本次出让的36宗土地中，有多名竞买人的地块20宗，仅有一名竞买人的地块有16宗，各竞买人需于5月31日24时前完成交易资金封存监管。现场交易会时间分别为6月1日、2日、6日、7日、8日。

6月1日上午，浦东新区惠南东城区中单元(PDS3-0203)A8-3地块率先开拍。从竞拍的过程来看，这幅土地有3名竞买人参与竞拍，报价2号和报价3号就进入最后竞争阶段，经过23轮报价，很快达到中止价，进入一次性报价环节。最后，浙江钱江房地产集团有限公司和杭州市城建开发集团有限公司组成的联合体以12.228亿元竞得，溢价率8.7%。

对于上海土地市场重启，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这幅地块技术指标理想，计容面积不大，按现在的推盘方式2次开盘即可全部销售完毕。总价12亿元出头对房企来说负担不大，而且为了加快企业从投入到上市周期，应该会有新的举措出台，企业较少。这宗地块本身位置不错，属周边成熟板块，不用担心销售压力，房地联动价格和楼板价之间有足够的价差，意味有足够的利润空间。

卢文曦表示，疫情后的上海首轮集中供地，大家对市场的信心正在提升，从目前成交几宗地块看浙江钱江房产与杭州大家联合拿地，并进入最后一次性报价阶段，可以看出外地房企对上海土地的青睐，大家对未来市场还是很看好，提振了市场信心。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，上海市场并不悲观，总有一些意向强的企业进入，但接下来市场会进入正常的状态，有溢价，说明企业前期有充裕拿地的准备，看好上海房地产市场。