因缺乏偿债能力，建筑巨头南通六建破产拍卖，起拍价超2亿元

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起拍价2.04亿元，竞买保证金3000万元，每次加价幅度100万元及其整倍数。

在中国建筑行业，有句话这样说：“中国建筑看江苏，江苏建筑看南通”。建筑业对于南通市一直有着举足轻重的地位。

江苏南通六建建设集团有限公司（以下简称“南通六建”）作为南通市如皋市一家特级建企，8月10日，房采中国查询到淘宝网阿里司法拍卖平台正式上架了南通六建的拍卖公告，拍卖标的：南通六建100%股权。

拍卖将于2022年9月8日10时开始，2022年9月9日10时结束；起拍价2.04亿元，竞买保证金3000万元，每次加价幅度100万元及其整倍数。截至发稿前，已有8503次围观，333人设置提醒，尚未有人报名。

图片来源：阿里资产官网截图

竞买公告明确，本次拍卖采用竞买资格后审方式进行，即管理人将在竞买人竞价成功后对其竞买资格进行审查。竞买人参与竞买前需确认是否符合竞买人条件。如竞价成功的竞买人被确认不符合竞买人条件，则构成违约，管理人将取消该竞买人的竞买资格，并将在淘宝网司法拍卖网络平台上重新进行南通六建100%股权的拍卖，该竞买人已支付的 3000万元竞买保证金管理人将不予退还。

报价最高者经管理人审查确认符合竞买人条件的，即成为南通六建重整投资人。重整投资人按照竞买公告要求支付竞价款后，将获得南通六建100%股权，竞价款将用于支付破产费用、共益债务及清偿债务。

对于南通六建破产重整、司法拍卖等情况，中国房地产报记者致函南通六建，截至发稿，未收到采访函回复。

这并不是南通六建第一次申请破产重整。据媒体报道，南通六建分别在2018年、2019年和2021年，三次申请破产或破产审查。

对于南通六建此次破产重整消息，则有网友感叹道，“南通六建是南通如皋数一数二的建筑公司了，在前几年，无锡和宜兴就有很多楼盘的吊机上挂着南通六建的牌子。”

南通六建是江苏老牌建筑公司，创建于1956年10月，建筑工程施工总承包特级资质企业，是集建筑、地产、金融、投资、BIM技术、海外经营于一体的综合性建筑产业集团公司。

据中国企业联合会、中国企业家协会发布的《2021中国企业500强榜单》显示，南通六建2021年以营业收入492亿元入榜，排名398。全国工商联发布的《2021中国民营企业500强榜单》中，南通六建位列199名。

成立66年来，南通六建承建了诸多地标建筑。其中，迪拜哈利法塔、迪拜双塔工程、迪拜三塔等更是堪称经典之作。

然而，在地产业发生剧变的过程中，南通六建也没能够独善其身。2021年，包括恒大、华夏幸福、富力、佳兆业等在内的多家房企的资金链出现流动性危机，无形中增大了施工单位的债务风险。

2021年12月20日，申请人柏奕(上海)企业管理合伙企业(有限合伙) 向如皋市人民法院（以下简称“如皋法院”）提交申请，申请对被申请人南通六建进行重整。

1月12日，如皋法院作出（2021）苏0682破申52号《民事裁定书》，依法裁定受理柏奕（上海）企业管理合伙企业（有限合伙）对南通六建的重整申请。

5月10日，南通六建召开第一次债权人会议，将原出资人权益调整为零，并公开转让南通六建100%股权所对应的资质及资产。5月20日，如皋法院裁定批准重整计划，正式宣告破产。

业内多位人士认为，南通六建走向破产重整，与地产行业的大环境有关。2021年监管政策收紧之下，融资不利的房企开启了暴雷潮，波及至上下游产业链。

查阅南通六建官网发现，虽然目前只提到了万科、碧桂园、保利、融创、绿地、华润和中海地产几个合作伙伴，但据天眼查显示，在南通六建636个工程项目中，也参与了世茂、建业、恒大等公司的项目。

其中，恒大在河北邢台、广东珠海、揭阳、广西柳州、贵州贵港、贵阳、陕西宝鸡的项目，都有南通六建的身影。

一名券商分析师曾表示，建筑企业投入成本大但融资渠道单一，通常用高额融资成本维持公司运作，需要打时间战。但眼下房地产市场观望情绪重，卖房周期长，开发商资金回笼慢，影响建企资金回笼。房地产企业又多以商票方式支付建筑资金，当房企遇到流动性困难时，商票变相成为“空头支票”，兑付无期。

此外，建筑企业与开发企业不同，开发企业有资产、项目和地块，可以通过股权转让或项目转让的方式获取一定的流动资金。建筑企业本身是房地产开发的下游环节，没有过多固定资产，变现能力弱。一旦建筑企业遇到资金风险，短期内难以找到变现方法。

据不全统计，2021年下半年以来，已有4家特级、11家一级建企申请破产重组/清算，或100%股权转让、拍卖。另外，在淘宝网阿里司法拍卖平台上，还发现南通市另一家知名建筑公司江苏弘霖建设集团有限公司100%股权也在司法拍卖，起拍价为0.83亿元。