在当前城市人才竞争日益激烈的背景下，青年人才社区作为引才、留才的重要载体，其建设模式亟待系统性创新。基于对新生代青年群体多层次需求的深入分析，上海浦发有家玉盘青年人才社区（以下简称“玉盘社区”）着力构建“1+5”青年人才生态体系——以“一个宜居基底”为基础，围绕“青年学堂、青创空间、青年社群、青春运动、活力街区”五大功能模块推进社区建设。实践表明，该体系通过精准响应青年在居住、成长、创业、社交、健康等方面的复合型需求，有效实现了宜居保障与成长赋能的有机融合，形成了具有推广价值的青年社区建设范式，为新时代青年人才安居工程提供了实践参考。
彩虹跑道
一、时代召唤：将青年人才社区建设成为“好房子”
青年人才是城市创新体系的核心要素。但在超大城市，高房价、高生活成本以及社交隔离等问题，成为制约青年人才安居乐业的瓶颈。面对这一现实需求，上海市在“十四五”期间计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，着力完善住房保障体系。2025年4月18日，浦东新区推出《浦东新区关于支持青年人才创新创业的若干措施》（被称为“浦东青创15条”），明确提出建设“两个100万”工程——100万㎡低租金青年公寓与100万㎡低租金创业空间，旨在打造海内外青年人才创新创业第一站。同期出台的《浦东新区青年人才社区建设方案》进一步明确，要构建具有“产业人才集聚、人才政策覆盖、社区活动丰富、青年归属感强”等特征的青年人才社区。这些政策为青年人才社区的建设提供了制度保障和方向指引。
有关方面在落地实践中发现，当代青年人才的需求已从基本的居住安全，逐步上升至社交归属、尊重认可和自我实现等更高层次需求。这种市场需求演变，要求青年人才社区亟须突破传统租赁住房仅满足基本居住功能的局限，向复合型、赋能型社区转变，从而构建起多层次、立体化的服务体系，实现从“住有所居”到“住有优居”的升级，从而真正成为吸引人才、留住人才、成就人才的重要载体。
二、市场策略：“1+5”体系构建政策与市场协同的住房保障机制
面对新形势新需求，玉盘社区通过问卷调查、深度访谈等方式，对4500余名青年人才进行了系统性需求调研，发现当代青年人才的需求呈现出明显的“四维特征”。
居住需求方面，青年人才不仅关注居住成本，更注重居住品质和区位优势。调研显示，85%的受访者期望租金控制在工资总额的30%以内，同时要求社区具备良好的装修品质和完善的生活配套。玉盘社区所在的张江科学城区域，毗邻金桥智造城，周边产业集聚，为青年人才提供了就业便利。
发展需求层面，青年人才表现出强烈的成长焦虑和学习意愿。数据显示，92%的受访者希望社区能提供职业技能培训机会，尤其是在人工智能、数字经济等新兴领域。他们的这一愿望与浦东新区提出设立“青年学堂”的指引不谋而合。设立浦东青年学堂工作方案提出，“浦东青年学堂”重在围绕青年人才的全周期成长需求，打造“视野跃升—思维创变—技能进阶—社群共生”的系统性培训链路。
社交需求方面，青年人才渴望建立有意义的社会连接。调研中，近80%的异地就业青年表示存在“社交孤岛”现象，期望通过社区活动拓展社交圈。这为“青年社群”和“青春运动”模块的建设提供了依据。
自我实现需求层面，青年人才希望获得创业支持和资源对接。特别是对于科技领域的青年人才，需要低成本的创业空间和专业的指导服务。“青创空间”模块正是基于这一需求而设立。
基于上述需求分析，玉盘社区立足于“1+5”人才服务体系，其中“1”代表宜居基础，满足基本居住需求，“5”大模块则分别对应青年人才的发展、创业、社交、健康和生活需求，形成了完整的服务闭环。
青春运动
三、创新实践：玉盘青年人才社区的实践路径与创新特色
玉盘社区总建筑面积13.23万㎡，由14栋高层建筑组成，提供精装房源3258套。在浦东“青创15条”政策支持下，社区采用“政策补贴+企业让利”的双轨模式，将主力户型（29㎡/56㎡）的月租金控制在850～1950元区间，显著低于同地段市场水平，有效缓解了青年的住房压力。社区主要通过五大赋能模块构建起以需求为导向的服务。
（一）青年学堂：打造终身学习平台
玉盘社区依托“青创15条”的政策优势，与浦东区人才局、属地政府、高校等机构合作，开发了涵盖数字经济、人工智能等前沿领域的课程体系。开展“大咖开麦日”“职场充电站”“创客CLUB”“技能交换局”四大类品牌活动。值得一提的是，社区建立了“青年讲师团”机制，挖掘内部人才资源，形成良性循环的学习生态。
（二）青创空间：构建创新创业支持系统
在空间支持上，玉盘社区与属地政府整合约400㎡共享办公空间，并设置3处免租工位，并联合周边居委会拓展1600㎡青创空间。更重要的是，社区建立了从创意孵化到产业对接的全链条服务体系，包括政策解读、融资对接、导师辅导等专业支持，真正实现“上楼安居、下楼乐业”。
（三）青年社群：促进社会资本积累
通过“主理人机制”和积分激励，玉盘社区已孵化23个兴趣社群，涵盖手作创意类、生活美学类、运动健康类、人文公益类、兴趣社交类，其中骑行社、桌游社等10个高活跃度社群周周开展活动。这种基于共同兴趣的社交模式，有效缓解了青年的孤独感，增强了社区归属感。
（四）青春运动：倡导健康生活方式
玉盘社区对约2000㎡的架空层公共空间进行了系统性改造与功能升级，打造出集健身、运动、休闲、社交于一体的综合性活力空间。该区域规划了十大功能板块，包括配备专业器械的健身房、标准半场篮球场、恒温室内游泳池、瑜伽室、环形跑道以及位于建筑顶层的露营区等。
在设施完善的基础上，玉盘社区持续引入专业课程与活动内容，如八段锦、自由搏击等功能性训练课程，不仅提升了空间使用效率，也逐步塑造了社区体育风尚，满足青年群体对健康生活与社交互动的双重需求。
（五）活力街区：构建15分钟生活圈
在商业配套方面，玉盘社区着力打造功能复合的邻里商业街区，不仅引入了24小时便利店、精品生鲜、咖啡轻食等满足日常高频消费的多元业态，更融合了基础服务、公益支持、健康医疗及停车充电等复合功能，旨在构建一个便捷高效的活力生活区。
在服务创新上，玉盘社区推出“玉盘青年人才护照”，通过联动一路之隔的浦发印象汇邻里中心，为人才提供专属消费福利。此举有效拓展了社区周边的服务半径，将便利生活与城市烟火气融为一体，成功打造出一个充满活力的“15分钟生活圈”。
四、持续生长：青年人才社区“好房子”项目实践成效、启示与展望
玉盘社区的实践成效体现在人才集聚与社区活力等维度。在入住群体方面，社区成功吸引了大量高素质青年人才，形成了显著的人才规模效应。在社区运营层面，青年学堂、兴趣社群、社区活动颇受欢迎，证明了“1+5”模式在激发社区内生动力方面的有效性。社区在实践中形成的“安其居、乐其业、励其学、契其友、共其荣”理念，不仅是一个口号，更是一套经过验证、可操作的方法论。
玉盘社区的实践也给青年人才社区建设带来三个关键启示：其一，精准的需求响应是基础，必须建立常态化调研机制，如社区通过前期问卷摸清青年在居住成本、技能提升、社交融入等方面的真实痛点，使“1+5”体系的构建绝非空想。其二，政策与市场的协同至关重要，“青创15条”提供了政策框架，但具体落地则需要企业基于市场逻辑进行精细化运营。其三，社区必须保持持续的创新迭代能力，例如根据青年反馈增设班车班次、开发线上选课功能，确保服务始终贴近需求。
展望未来，青年人才社区的建设将向更加精细化、智能化、开放化的方向演进。下一步，玉盘社区需深化数字化工具应用，例如利用大数据分析青年行为偏好，实现活动推荐、资源匹配的精准化。同时，应打破物理边界，加强与张江科学城、金桥智造城等区域产业资源的系统性联动，推动人才链与产业链、创新链的深度融合。
青年人才社区的建设是一个永无止境的动态过程，唯有持续倾听青年声音，拥抱变化，方能保持长久的生命力与吸引力。（来源：建筑杂志社）
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