深圳楼市3月成绩单出炉，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
数据上看，深圳一二手住宅网签总量10239套，环比增长53.6%，同比增长66.2%。其中一手网签4161套，环比增长67.5%，同比增长47.2%。
实地走访方面，中国房地产报大湾区3月走访多个项目，不少一线销售人员也表示，“今年的深圳楼市‘小阳春’成色十足，刚需、改善及孩子上学多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场整体热度高涨，成交量持续保持活跃状态”，并且，市场参与者也普遍看好后续走势。
在置业者入市积极、推动市场加速回暖之际，中国房地产报调研小组也持续深入深圳楼市，基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访，中国房地产报大湾区继续推出3月深圳最值得关注的住宅热度TOP10榜单，供各位读者做置业参考。
01
深圳院子
开盘仅四个月实现清盘
中房君最新了解到，深圳院子南区的63套别墅目前仅剩下3套房源，并且均已有意向客户在洽谈。换句话说，深圳院子的清盘已是板上钉钉的事。
在深圳去年出台“929新政”后，深圳院子乘势开盘，获得不俗成绩后，今年以来更是获得高端置业群体的热捧，项目负责人告诉中房君，自年后开工以来，项目实现“开门红”，每周平均接待客户近百组，销售进度也不断加快。
一方面，作为别墅项目，开盘四个月左右的时间便进入清盘，在豪宅市场上确实难得，另一方面，高端改善项目热销背后，也能看出深圳的豪宅置业需求依旧旺盛，城市财富能力依旧强大，以深圳院子为例，年后回来，一次性付款的客户比例就将近四成。
02
中建壹品鹏宸云筑
二期开盘去化率达98%
中建壹品鹏宸云筑的二期热销，为深圳楼市的“小阳春”再添一把火。
3月30日，鹏宸云筑二期公证选房，共推出153套房源，开盘一个小时后，现场销控显示仅剩最后8套房源。开发商当日公示信息显示，二期开盘去化率约98%，收金约10亿元。
中房君在项目现场了解到，此次二期加推的是6栋楼王单位，户型为104~148平方米的改善性户型，并且属于新规后户型，使用率较高，加上备案均价为5.7万元/平方米，因此对比片区在售的其他改善置业项目，依旧有着性价比优势。
中建壹品鹏宸云筑楼高32层，由于地块前方只有6层高的企业独栋产品，因此楼层在12楼以上，便可以拥有非常不错的无遮挡山湖景观，并且项目内部园林也是融合了岭南建筑美学，绿化率高达40%。
同时，项目是无公租房、无保障房、无人才房的一个纯粹住区，这一点也成为了不少购房者心目中的加分项。
03
珈誉玖玺
3月初开盘，3月底再迎加推
有地铁11号线塘尾站连接，有自带的50万平方米鸿荣源壹方商业，更有深圳外国语宝安分校南校区学区，鸿荣源珈誉府不仅是作为深圳过去两年的“新房销冠”，这个近250万平方米体量的大城项目，在收官阶段依旧保持着市场热度。
3月1日已经正式开盘的三期珈誉玖玺，3月22日便再次迎来加推，目前项目在售户型涵盖75~110平方米的三至四房。珈誉玖玺是整个项目最后的住宅地块，也是定位更加高端、综合素质最高的产品体系，距离地铁口以及大型商业最近，楼间距最宽，使用率也最高。
中房君现场看到，该项目今年以来依旧是深圳西部乃至深圳楼市的高人气项目之一，受到深圳及周边区域的刚需群体热捧，并且项目建设进度很快，50万平方米的商业壹方奥莱也已初见雏形。
值得一提的是，该项目的共有产权住房“鸿荣源珈誉府7区”也在3月底推出，1248套房源同样全部售完。
04
前海时代尊府
77套大平层4月将取证入市
3月8日，曾创下“6小时日光、销售57亿元”的深铁前海时代尊府展示样板房开放，项目245~285平方米的高端大平层产品也正式揭开了神秘面纱。
要知道，今年以来，一线城市的高端住宅需求旺盛，但对应的市场供应却极少，项目此次推出的楼王58栋，是目前整个前海核心区唯一大平层产品，数量仅有77套，因此受到不少顶豪客户关注。
中房君了解到，2008年，深铁率先进军前海，扎根桂湾的深铁前海时代尊府，是涵盖了高端住宅、超甲级写字楼、前海深港基金小镇、国际商业综合体及生态公园等多元业态的超百万平方米综合体。
而即将推出的58栋，更是位于整个尊府最中心位置，正对桂湾公园，与国际会议中心对望，享全线无遮挡景观，近距离是极具现代艺术感与层次感的园林景色，稍远便是桂湾公园，抬眼望去还有大南山山景。
中房君最新获悉，作为深铁最高端的“府”系产品，前海时代尊府此次58栋的大平层产品4月份即将取证入市，是深圳今年顶豪市场的一大亮点。
05
振业天境云庭
项目3月加推去化率达75%
3月中旬，振业天境云庭加推项目2栋，同时也是项目的楼王单位，主力户型为113~114平方米的四房，开盘去化率达75%。
中房君现场了解到，项目定位以高端改善为主，整体可售产品八成为110平方米以上的四房，当前持续热销，在刚刚过去的一周，该项目单周去化达到15套房源。
一方面，与振业天境云庭项目一路之隔，便是被称为“深圳版中央公园”、目前已经初具规模，成为深圳新地标的光明科学公园，其次，作为振业“天”字系精品作品，振业天境云庭采用了自家最新研发的高标准产品、装修、展示等标准化体系，为项目打造了光明区罕有的新房高配置。
因此，自去年10月首批开盘以来，振业天境云庭便立马成为“改善型置业热盘”，持续受到众多深圳购房者的认可。
06
深铁阅云境
1栋4单元商品房4月或推出
继2月份人才房样板房正式对外开放后，3月中旬，深铁阅云境人才房获批预售许可证，将提供房源287套，户型包括约66平方米的两房以及约87平方米的三房，匹配人才家庭需求。
今年1月份，深铁阅云境加推的145套房源仅1小时全部售罄，成为深圳2025年首个“日光盘”，此次推出的人才房同为项目北区地块，为1栋1单元，配售均价约2.78万元/平方米，对于人才房购买群体来说，综合性价比非常高。
该项目位于大运新城核心区域内，与大运枢纽互联互通，体量约52万平方米，是集商品房、人才房、办公及商业于一体的城市综合体，中房君进一步了解到，在人才房推出之后，该项目或在4月份推出1栋4单元的商品房房源。
07
招商臻城
一期压轴51套复式产品已取证
3月份，招商臻城一期的压轴产品7栋复式正式取证，房源仅有51套，其中48套建面约118~120平方米复式产品，以及顶层有3套建面约133平方米的平层产品，均为所见即所得的现房发售。
中房君了解到，作为龙岗区市升级重点项目，也是招商蛇口在深圳东部打造的百万大城，招商臻城一期目前的入住率已超90%，加上周边云集交通、公园、商业等配套资源，如今的社区生活已初显成熟。
这也便能解释，招商臻城为何能在2024年斩获深圳现房销售成交套数、成交面积、成交金额的三项冠军。
加上此次招商臻城压轴推出的7栋复式，据悉均为毛坯交付，若是对上下两层的复式结构有空间追求和想象的购房者，可以对招商臻城多做关注。
08
润宏城·润臻园
华润置地深圳新规首作落地光明
去年新政出台后，光明区的润宏城项目1个月内销售超过300套房子，据中房君了解，卖房最火爆的一天，该楼盘一天内去化了30套房源，人气可见一斑。
华润置地的造城实力毋庸置疑，自2023年起，润宏城·润雅园、润宏城·润珑苑组团先后入市，累计获得了超3000户业主的认可。时至2025年，这个位于光明“头部板块”凤凰城的320万平方米大城，大城基底不断丰满，也让市场越来越期待。
更重要的是，润宏城今年上半年也将迎来全新组团“润臻园”，据悉首批次产品为89~108平方米的三至四房，按照新规产品设计，空间利用率更高，是华润置地首个使用率超100%新规住宅（部分户型），也是光明区2025年首个新规新盘。
4月份，润宏城·润臻园或将正式开放展厅和样板房，首批房源仅144套，预计将成为光明区购房者们4月份看房买房的必看选项。
09
中海深湾玖序
清盘收官阶段仍以备案价格销售
作为深圳楼市2024年的“现象级”豪宅项目，中房君了解到，从去年首开热销100亿元至今年3月中旬，中海深湾玖序的全盘去化率已经高达95%，并正式进入清盘阶段。
中房君从深圳市房地产信息平台查询到，去年销售了156亿元的深湾玖序，当前待售房源仅20套，高楼层单位，户型区间主要为252~328平方米。
中海出品的高端“玖序”系产品，加上深圳湾超级总部基地近22年来的第一宗住宅用地，不限制户型比例，深湾玖序可以说集齐了天时地利人和，其品质也获得了不少年轻豪宅买家的认可。
并且，即使是已进入最后的清盘收官阶段，据悉，中海深湾玖序的剩余单位也并没有进行任何降价或打折的营销动作。项目方面表示，自开盘以来，中海深湾玖序严格按照公示价格进行销售，并且从未推出过任何的优惠或折扣。
10
沙井海岸城
项目3月收楼率突破95%
项目销售人员表示，自去年9月新政出台后，市场显著回暖，项目成交量在2024年10月和11月大幅攀升，并且经过去年一年的销售，目前万丰海岸城瀚府已经进入清盘倒计时，在售房源包括有100~116平方米的三至四房。
中房君进一步了解到，3月份该项目已迎来瀚府一期的交付，项目不仅提前半年交付，并且截止至3月底，收楼率已突破95%，可见项目品质获得业主们认可。
值得关注的是，项目方面还透露，万丰海岸城今年计划二季度将加推一批精装现房，而四季度预计将推出新项目“檀府”，均以改善型产品为主。
目前，项目周边如学校、商业等配套均已兑现，深圳西部的改善型购房者可以持续关注。
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