官方确认青岛即墨限售松绑！新房网签满5年｜二手房满2年可交易

图为青岛即墨蓝谷某在售楼盘 白珍亮/摄

近期，郑州、菏泽等多城降首付等救市措施陆续颁布，青岛楼市情绪异常敏感。

3月3日下午，有关“青岛即墨取消限购”的消息传播开来，青岛多家自媒体发文称，“即墨打响政策放松第一炮，取消5年出售政策，房产证满两年就可以交易！市场风暴来了！在当前楼市艰难行进期，此消息顿时吸引大范围传播，引发极大的关注。

即墨住建回应：以官方消息为准

3月4日上午，中国房地产报山东记者拨打了即墨区住房和城乡建设局房地产业发展服务中心进行求证，工作人员并没有正面回应此问题是否属实，只是表示，请勿相信自媒体发布的相关信息，建议记者等候官方消息。另外，该工作人员还称“自媒体的消息没有关注到，但是最近‘炒的有点厉害’，如果有相关政策，住建局会对外宣传。”

3月4日下午，记者致电青岛市不动产登记中心，工作人员表示，即墨新房由拿证满五年改为网签后满五年！二手房满两年即可交易，以上政策3月3日开始执行。

青岛曾有松绑限售先例

记者了解到，青岛市曾有限售政策松绑的先例。2020年4月10日晚,“青岛网上房地产”网站发布消费季“网络房展”相关活动规则，在限售和限购方面皆有所松动，其中最关键的是第5条规定，“鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。”不过，该政策在4月14日被紧急叫停，这也反应出疫情压力下地方政府对调控底线的频频试探。

时隔3年，再度有风声传出则是由于市场压力。纵观青岛整体房价，在2017年主城区全面突破2万元/㎡大关，2018年春天达到顶峰，在随后的“418”政策中，青岛开始限购、限售，锁住楼市中大量的资金，投资客开始退场，房价开始回调。

数据显示，自2019年2月到2020年4月,青岛二手住宅价格已出现14连降的情况。之后，青岛二手房市场整体偏冷，活跃度较低。2021年青岛二手房市场高开低走，而根据卓易数据统计，9月青岛二手房住宅成交1632套，同比去年下降约67%，断崖式下跌，也是继2019年2月（春节档）后首次跌破2000套，二手房清冷可见一斑。

业内：增强二手房市场的流通性

“新政或许不会正式发文”一位不愿透露姓名的行业人士表示。而截至3月4日记者发稿时，仍未见青岛官方披露相关文件。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，即墨调整了新房和二手房的限售政策，使即墨成为全国第一个限售松绑的城市，具有积极的信号意义。此次新的政策，新房和二手房的限售期都进行了调整，其中新房限售期不变，但是认定时间提前，即以网签为节点，而二手房则调整为2年。类似规定，都使得一二手房的交易约束减少，客观上有助于促进此类住房更好的交易。从政策导向看，郑州放松限购到即墨放松限售，充分说明当前政策松动具有很多新变化，具有信号意义，这也意味着“五限”政策正朝着放松的导向进行。同时，类似放松也说明二线城市也有持续放松的做法和动力，换而言之，放松不是三四线城市的专属，二线城市也有动力放松。

严跃进还表示，后续预计其他城市也会有各类放松的政策，标志着3月份政策放松的动作会不断增多，有助于促进市场的全面健康发展。

龙湖塘鹅山东策渠负责人、中房研究院特聘专家张斌分析，即墨、胶州本来就不限购，此番限售松绑属于尝试，如果监管部门没有太多异议，下一步青岛或有更多的区域会跟进，因为青岛到五年限售是全国最长的，新政将大大增强二手房的流通性，对于一、二手房市场都将是一个有效的利好。