深圳又揽金339亿元，第二轮土拍收官！华润拿下4宗，宝安、坪山两宗流拍

中国房地产报 1292 阅读 0 评论 0 点赞

刚刚，深圳第二轮土拍激战落下帷幕！深圳揽金339.32亿元，成功出让14宗地。

此次土拍共16宗住宅用地，总土地面积约33.29公顷，总建筑面积约179.85万平方米。16宗地中，南山前海1宗地，宝安4宗地，龙华3宗地，龙岗4宗地、光明2宗地，坪山2宗地。

其中，前海T102-0410宗地最为抢手，该地块竞拍达到最高限制面积后，共有8家参与摇号，分别是万科+深铁联合体、中海、华润+前海投控、保利发展、招商蛇口、金茂、越秀、珠海华发。最终，该地由招商竞得。

除前海宗地外，进入摇号环节的地块还有：龙华民治街道A818-0479宗地、宝安西乡街道A104-0147宗地、龙华民治街道A806-0400宗地和宝安新安街道A003-0434宗地。

此外，龙华民治A806-0401宗地和光明公明A642-0506宗地均以底价成交，坪山石井G13305-0046宗地和宝安新安A001-0212宗地流拍。

本场土拍延续了前几次的成功经验，所有宗地均采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让（即限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人）。

据业内爆料，此次土拍共约20家房企参与了报名，包括：华润、金地、招商、保利发展、保利置业、中海、华发、深业+深铁、建发、联发、金茂、越秀、深振业、特发、深铁+万科、深国际、东亚新华、中旗、信诚联合、汉城置业。

本轮土拍，华润出手尤为亮眼，在上午场就斩获了三宗地，下午场又与深铁合体竞得一宗，分别为龙华民治A806-0401宗地、龙岗龙城G01009-0006宗地、坪山石井G12314-8038宅地和光明凤凰A503-0096宗地。

另外，招商、越秀和深铁分别斩获两宗地。

位于龙华深圳北站的A800-0401宗地更是本轮出让土地的一大亮点，拍得该地块的华润还需要代建深圳北站枢纽片区16-09商业综合体地块和16-01“绿芯”地块，周边未来可期。

A800-0401宗地位置

以下是16宗地块的详细信息：

1. 前湾T102-0410宗地

T102-0410宗地触达最高限制地价和最高限制面积，最终以51.29亿元+配建22000平方米由招商竞得。宗地建成后，普通商品住房毛坯销售均价不超过107100元/平方米（不含室内装修价格）。

T102-0410地块位于前湾片区九单元06街坊，用地面积为24272.38平方米，建筑容积率≤4.92，计入容积率的总建筑面积不超过119350平方米，其中住宅110000平方米。此外，本宗地自签订合同之日起 48 个月内应全部竣工并投入使用。

2. 宝安新安A003-0434宗地

A003-0434宗地触达最高限制地价和最高限制面积，最终以19.14亿元+配建10060m²由越秀竞得。宗地建成后，普通商品住房毛坯销售均价不超过88600元/平方米（不含室内装修价格）。

A003-0434地块位于宝安区新安街道，土地面积为9852.89平方米，容积率≤5.43，计入容积率的总建筑面积不超过53440平方米，其中住宅50330平方米。此外，本宗地进入轨道11号线安全保护区。

3. 宝安新安A001-0212宗地

Ａ001－0212地块是本轮下午出场的第一宗地，因无人竞拍未成交。据了解，该地块原本有多家开发商报名。

A001-0212地块位于宝安区新安街道，土地面积为15239.84平方米，容积率≤6.82，计入容积率的总建筑面积不超过103880平方米，其中住宅46070平方米，普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米（不含室内装修价格）。此外，本宗地进入轨道28号线规划控制预警区。

4. 宝安西乡A104-0147宗地

A104-0147宗地触达最高限制地价和最高限制面积，最终以21.96亿元+配建12120平方米由越秀竞得。宗地建成后，普通商品住房毛坯销售均价不超过74330元/平方米（不含室内装修价格）。

A104-0147地块位于宝安区西乡街道，土地面积为16824.41平方米，容积率≤4.0，计入容积率的总建筑面积不超过67297平方米，其中住宅60767平方米。

5. 宝安沙井A301-0586宗地

A301-0586宗地经过8轮竞价，32轮竞配建面积，最终该地块由招商31.02亿元+竞配建面积19000平方米竞得。该宗地建成后普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米（不含室内装修价格）。

A301-0586地块位于宝安区沙井街道，土地面积为37850.08平方米，容积率≤4.0，计入容积率的总建筑面积不超过151400平方米，其中住宅146750平方米。

此外，宗地与12号线轨道安全保护区范围重叠。

6. 龙华民治A818-0479宗地

A818-0479宗地触达最高限制地价和最高限制面积，最终以12.73亿元+配建3510平方米由联发竞得。宗地建成后，普通商品住房毛坯销售均价不超过73300元/平方米（不含室内装修价格）。

A818-0479地块位于龙华区民治街道，土地面积为8973.71平方米，建筑容积率≤5.0，计入容积率的总建筑面积不超过44860平方米，其中住宅44160平方米。

7. 龙华民治A806-0400宗地

A806-0400宗地触达最高限制地价和最高限制面积，最终以22.29亿元+配建13740平方米由中海竞得。宗地建成后，普通商品住房毛坯销售均价不超过72450元/平方米（不含室内装修价格）。

A806-0400地块位于龙华区民治街道，土地面积为12009.77平方米，建筑容积率≤6.0；计入容积率的总建筑面积不超过72050平方米。

8. 龙华民治A806-0401宗地

A806-0401地块仅一人竞拍，由深圳昆瑞商务信息有限公司（华润）以底价79.69亿元成交，本宗地建成后普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格）。

A806-0401地块位于龙华区民治街道，土地面积为57044平方米（含建议性道路1798.29平方米，绿地996.57平方米），建筑容积率≤8.18；计入容积率的总建筑面积不超过458380平方米，其中20-04地块住宅134280平方米。

根据出让公告，竞得人须与龙华区建筑工务署签订《深圳北站枢纽片区16-01地块代建建设框架协议》，与龙华区工业和信息化局签订《深圳北站枢纽片区16-09地块产业发展协议》。

9. 龙岗龙城G01048-0153宗地

经过7轮竞地价和71轮竞争面积，最终G01048-0153宗地被深业+地铁以29.37亿元+配建2.7万平方米竞得。建成后，普通商品住房平均销售价格不高于52400元/平方米（不含室内装修价格）。

G01048-0153地块位于龙岗区龙城街道，土地面积为29360.07平方米，计入容积率的总建筑面积不超过153427平方米，其中住宅137722平方米。此外，宗地进入深惠城际轨道安全保护区与21号线规划控制预警区。

10. 龙岗龙城G01009-0006宗地

G01009-0006地块经过10轮竞价，15轮竞面积，最终由华润以5.72亿元+竞配3300平方米自持面积竞得，该宗地建成后普通商品住房平均销售价格不高于44563元/平方米（不含室内装修价格）。

G01009-0006地块位于龙岗区龙城街道，土地面积为7378.84平方米，建筑容积率≤4.4；计入容积率的总建筑面积不超过32539平方米，其中住宅31439平方米。

11. 龙岗龙岗G01126-0090宗地

G01126-0090宗地经过3轮竞价，由保利以14.15亿元拿下。建成后普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米。

G01126-0090地块位于龙岗区龙岗街道，土地面积为18754.7平方米，建筑容积率≤5.07；计入容积率的总建筑面积不超过95083平方米，其中住宅89292平方米，普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米（不含室内装修价格）。

12. 龙岗宝龙G02409-0004宗地

G02409-0004地块经过4轮竞价，最终由振业以4.17亿元竞得。该宗地建成后普通商品住房平均销售价格不高于39170元/平方米（不含室内装修价格）。

G02409-0004地块位于龙岗区宝龙街道，土地面积为7697.03平方米，建筑容积率≤4.3，计入容积率的总建筑面积不超过33020平方米，其中住宅29220平方米。

13. 光明凤凰A503-0096宗地

经过9轮地价竞拍和41轮面积竞拍，华润+深铁以24.29亿元+配建9000平方米拿下光明凤凰A503-0096宗地。而这是今天华润摘得的第四宗地，深铁获两宗地。

A503-0096地块位于光明区凤凰街道，土地面积为18925.78 平方米，建筑容积率≤6.0，计入容积率的总建筑面积不超过113560平方米，其中住宅103710平方米，普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米（不含室内装修价格）。此外，本宗地进入轨道18号线光明城段比选方案规划控制区。