东莞二手房参考价取消？贝壳辟谣，平台已恢复参考价挂牌

9月16日，由于贝壳找房东莞平台突然取消挂牌房源指导价，而直接显示房源实际挂牌价，一时间，事关“东莞取消二手房指导价”的消息快速发酵。

随后，贝壳紧急辟谣。

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贝壳：系统升级造成，与网上不实传言无关

随着相关消息于互联网平台广泛传播，当日晚间，贝壳内部便发布了通知，表示网传为虚假消息，大家不要扩散，已转发朋友圈的请尽快删除。并提到公司并未收到任何官方书面或者口头指导价取消的类似通知。

随后贝壳找房（东莞）也对外发布了正式声明，称后台数据显示更新经核实是系统升级造成，与网上不实传言无关。

9月17日，“取消指导价”的消息仍陆续在朋友圈传播，但据贝壳平台最新挂牌显示，相关房源现已恢复参考价挂牌。

来源：贝壳找房

值得注意的是，当前政策市场环境多变，从用足用好政策工具箱的高层指导，到频现的“政策一日游”来看，各地官方同样在不断试探。

而参考东莞近期如限购区贷款政策调整的未正式发文直接执行，关于此次贝壳平台的“取消指导价”风波，亦不乏有业内声音表示，不排除也是政府在试探市场反应。

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二手房参考价“名存实亡”

暂不论是贝壳平台的系统升级，抑或是试探市场反应，于东莞实际的二手房市场，参考价本身已是名存实亡。

据中房君咨询多位中介表示，目前东莞各大行早已不按指导价放款了。“取不取消其实没有多大区别，就是可以让朋友圈嗨一下”某位中介调侃说道。

克而瑞研究中心早前公布的一则调研数据同样提到，广州和东莞挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受指导价影响。

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东莞挂牌量破7.5万套，二手房流动压力大

2021年2月8日，深圳率先在全国推行二手房指导价，全市共3595个住宅小区出台了详细的价格指导标准，该政策也带来显著效果。

此后，包括东莞在内的全国15个城市陆续建立了二手住房交易参考价格发布机制，仅东莞来看，亦取得了明显作用。

而随着楼市下行明显，成交下滑，笋盘频现，二手房降价抛售现象不断，指导价的影响也开始式微。相伴市场变化，从客户端到金融端乃至政府层面，对于指导价的态度也都开始转变。

来源：诸葛找房，今年年初该数据为4.5万套

正如克而瑞所指出，二手房指导价放松，其意义不仅限于松绑城市本身，更重要的是，向市场传递激活二手房流动性的信号。二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用，进而带动包括更多城市、更大范围的市场预期和置业信心的修复。

那么，名存实亡的东莞二手房指导价是否会迎来官宣取消的那一天呢？

以下为东莞218个小区参考价情况