01

住建部长：

房地产是“顶梁柱”，是”压舱石”

近日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹到中国建筑科学研究院有限公司调研时指出，住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。

要充分认识到在经济社会发展中的重要位置，增强责任意识。行业企业要充分发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用，自觉担当稳定宏观经济大盘使命责任，深入推进供给侧结构性改革，满足人民群众对美好生活的向往。

房地产不是“最大灰犀牛”吗？短短几个月牛夫人变回小甜甜。

而去年12月15日，高层领导刘鹤表示：房地产是国民经济的支柱产业。

从支柱产业，到顶梁柱、压舱石，上面的态度，你品，你细品。

当下很难找到一个可以替代房地产这么庞大产业链的行业来拉动经济。目前房地产上下游产业链涉及行业或产业至少20个，包含了至少上亿人的就业饭碗。

很多人还是看不懂啊，不上车啊，所以必须要不断出来喊话，增强大家的信心。

当下的经济恢复态势还不牢固，所以救市不可能停。

现在救市是怎样的策略和节奏呢？

先出一对3，不行就一对4，要等到掏出四个2，最后大小王。

救市的效果会不断累积，不管你信不信，我认为迟早会要体现出来的。

02

一线城市也开始放松了

进入4月份，郑州、合肥跟进调整政策。4月3日消息显示，郑州已经调整了限购范围，二环以外区域不再限购；同时，限售政策调整为以网签或契税缴纳或不动产权登记，三者任一满一年可售。

不仅如此，郑州还调整了公积金政策，加大对刚性及改善性住房需求的支持力度。

除了郑州外，“合肥发布”4月4日消息显示，该市进一步松绑购房政策，具体来看，庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不再限购；刚需资格认定由缴纳社保或纳税证明“连续两年”调整为“累计两年”；降低外地人在合肥购房门槛，通过居住证办理，可以申购一套住房；增加老人家庭以及多子女家庭购房套数。

值得关注是，就连目前楼市政策最严格的一线城市北京，也出现调整信号。4月11日消息显示，北京市住建委官网发布2023年北京市政府工作报告重点任务清单及进展情况，其中提到多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，按照“一区一策”的方式由房山区试点。

中原地产首席分析师张大伟表示，未来房山区最有可能试点的政策是二孩或三孩家庭公积金贷款多一点，或者是最被关注的二套房首付降低。职住平衡方面，在该区上班的购房者，很可能可以享受二套房首付的降低。

03

居民买房意愿上升

近日，中国人民银行发布“2023年第一季度城镇储户问卷调查报告”，在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查。

结果显示：本季收入感受指数为50.7%，比上季上升6.9个百分点。其中，15.9%的居民认为收入“增加”，比上季增加5.0个百分点，69.7%的居民认为收入“基本不变”，比上季增加3.8个百分点，14.5%的居民认为收入“减少”，比上季减少8.8个百分点。收入信心指数为49.9%，比上季上升5.5个百分点。

对下季房价，18.5%的居民预期“上涨”，54.1%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。

与2022年第四季度相比，预期“上涨”的占比上升4.5个百分点，预期“下降”的占比从2022年第四季度的18.5%下降了4.1个百分点。

从消费、储蓄和投资意愿来看，居民的消费投资意愿也开始回升。2023年第一季度倾向于“更多消费”的居民占23.2%， 比上季增加0.5个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占58.0%，比上季减少3.8个百分点；倾向于“更多投资”的居民占18.8%，比上季增加3.3个百分点。

在问及未来三个月准备增加支出的项目时，2023年第一季度居民选择比例由高到低排序为：教育28.4%、医疗保健27.6%、旅游24.0%、社交文化和娱乐19.9%、大额商品18.9%、购房17.5%、保险14.1%。

其中，购房一项从2022年第四季度的16.0%上升了1.5个百分点。