张家界破解群众购房“办证难”

01 近年来,张家界房地产市场快速发展,提升了群众的幸福感和获得感,但与之而来的一些问题楼盘,购房户多年无法办理不动产权证,成为困扰群众的“心病”。建设于2004年的广茂园二期项目,因开发商的违规问题被法院查封,100多户业主长期以来有房无证。

02 小小一本证,牵动万家心。面对城建领域历史遗留难题,张家界市结合党史学习教育,坚持“新官要理旧账、接受历史欠账、算好民生大账”的工作理念,加快推进不动产权证办理进度,切实解决遗留项目不动产权证办理问题。该市成立中心城区楼盘办证遗留问题领导小组,建立办证楼盘台账,制定化解方案,落实问题清单、责任清单、措施清单、时限清单,推动购房户办证问题有序解决。同时,对已建成入住,但因土地权属、开发商欠税、消防人防验收等各种原因无法办证的楼盘,按照“一楼一档”“一楼一策”“一楼一督”的程序办理,使多年的问题楼盘办证工作得到解决。

03 在办证过程中,该市研究制定“两合法两合格三分开”原则,抓住楼盘办证问题的牛鼻子。“两合法两合格三分开”,是指对未完成综合验收备案或存在其他问题的项目,只要“项目合法、土地权属来源合法,房屋质量合格、消防安全合格,就可以启动房屋办证工作。在办证过程中,将开发企业的违法违规问题与登记分开,各种前置审批条件及其他单项验收与登记分开,开发企业税费缴纳与登记分开”,推动不动产登记发证顺利进行。

据统计,目前张家界逾期未办证楼盘75个,涉及39669户,截至2021年9月30日,已成功化解69个,37670户,化解率92%。化解问题楼盘办证工作,不仅实现了化解一批矛盾、救活了一批企业,更造福了一方群众。