片区改造 “工业上楼”！无锡城市更新将好事办到群众心坎上

建筑之窗无锡讯（记者潘曾玉 通讯员童心）12月8日，江苏省实施城市更新行动工作领导小组公布2023年度江苏省城市更新试点项目名单。无锡市滨湖区稻香片区改造项目、无锡滨湖工业园“工业上楼”项目入选其中，也是全市唯一一个国家完整社区建设试点。

12月8日，居民们突然发现，小区内多了几个新能源汽车共享充电点；社区公共空间多了几块规划清晰，景色靓丽的花园台；空中的“蜘蛛网”不再出现，管线也换上“新衣”……

这个大变样的小区就是无锡市滨湖区稻香片区，该片区位于河埒街道最南端，连片改造区域由水秀、稻香、北桥3个社区组成，涉及居民1.4万余户，区域面积约1.3平方公里。相比过去单点、单线改造模式，此次改造项目聘请同济大学社区规划专家团队全程跟踪服务，将周边街巷、游园、农贸市场、河湖等十余个项目统一规划，实现老旧小区街坊的整体提升。

老旧小区改造事关人民群众切身利益，如何把好事办到群众心坎儿上？无锡市滨湖区河埒街道办事处副主任王雁南介绍，“稻香片区改善更新项目坚持设身处地为群众着想。改造前问需于民，除了采用传统的调研、问卷与访谈形式之外，运用新技术深度剖析社区状况，通过全面的社区体检发现小区的堵点与难点问题。”此外，该社区还通过党建引领和“专业赋能+百姓参与”的“三师会诊”方式，实现“共建、共治、共享”，为稻香片区更新改造赋能护航。

为更好体现居民诉求，社区还建立了“稻田议事厅”，为居民提供了一个方便的议事空间。稻香社区老王工作室负责人王荣庆表示，“改造过程中，很多居民意见不一，我们要做的就是协调好居民和施工方之间的沟通问题。一开始有些居民还不愿意改造，经常投诉，通过我们多次上门沟通、召开座谈会等方式也达到了让居民满意的局面。”为此，王荣庆也被居民们亲切的称为“老娘舅”。

“锡式生活”“稻香烟火”与现代社区元素，怎样才能融合得恰到好处？同济大学现代化研究院城市更新中心项目设计师陈文杰介绍，“为了充分还原稻香社区的‘烟火气’一方面盘活存量低效用房，优化原有稻香市场格局，活化利用闲置空间，增加可使用面积，促进稻香网红市场的持续发展。另一方面通过活化利用文保建筑，将以溪南救熄会活化利用为载体的溪南雅筑小剧场项目，和百姓百戏惠民工程（小剧场）建设两者相结合。”

据了解，项目对片区内利用率不高的独立车库、背包车库等空间实施微更新，实现功能置换和产业升级，重点更新改造街道文体中心、居家养老中心、便民商业中心、社区服务中心、青少年活动中心、邻里公园等生活配套服务项目；引入社会力量参与共创共建，打造稻香记忆影像馆、匠人空间等，进一步完善社区公共配套。

随着城市化进程不断加快，城市空间和产业升级之间的矛盾日益凸显，工业4.0和数字化浪潮席卷而来，“工业上楼”成为城市更新中，一种既有特色又可推广的高效发展模式。在无锡市滨湖区胡埭路与金桂路交叉口一角，占地面积约2.55万平方米的湖滨工业园也即将更新升级为“工业上楼”。

湖滨工业园项目总用地面积约2.55万平方米（38亩），总建筑面积约14万平方米，地上计容建筑面积约10.2万平方米，主要由两组8层大厂房和一栋20层的配套用房组成，集生产、研发、办公、配套等功能为一体。地下共2层，建筑面积约3.8万㎡，为机动车库和设备用房，包含机动车位约800个，建成后总建筑面积约13万平方米。

“盘活低效老旧工业空间，是城市更新的一项重要内容。湖滨工业园原先就是一个建成使用了18年的老工业园。园区中有几家租赁企业，企业规模偏小，产业能级不足，老式的厂房低矮破旧，园区环境也比较简陋。现在上楼之后，配合区里的产业引导方向，招引来的企业也有了升级。”无锡市滨湖区蠡园开发区经济发展局局长杨寅旭介绍，项目计划总投资约11亿元，建成后打造中韩集成电路产业园，预计达效后，可新增年产值30亿元以上。

从设计图看，几栋大楼之间将由架空连廊连接起来，形成一个平台式的大环通。在生活配套设施方面，建成后的园区将设置食堂、员工活动室、地下车库等，地面实行人行和车行流线分流，小客车与货车也分为不同路径通行，安全有序互不干扰。工业园按三星级绿色建筑标准设计建造，有光伏屋面、垂直绿化和生态绿轴等，建成后容积率将由1.0左右提升至4.0。

按计划，湖滨工业园“工业上楼”更新改造项目将于2025年竣工，将打造集成电路产业园，致力成为集聚现代特色、布局合理、功能齐全的“工业上楼”标杆性项目，以城市更新试点项目和样板工程的示范引领作用辐射带动周边地区产业有序更新。