在中交青岛总部基地项目设计中，设计师梳理项目与周边自然环境的关系，将山、海、公园等景观资源整合利用，打造集办公、商业、教育居住为一体的新兴城市模式；同时以中交集团产业为依托，充分利用周边交通及景观优势，将沿滨海大道的街角打造成西海岸具有人文性、标志性的中交青岛总部办公地标群。
01
项目背景
- 打造一流的央企总部办公 -
项目位于西海岸新区灵山湾影视产业基地片区，南邻滨海大道，西邻海岸大道，北侧为薛泰路，东侧接朝阳西路，其中用地北侧与地铁13号线辛屯站相连。项目周边配套成熟，紧邻融创茂，东方影都等商业文化综合体，地块周边交通便利。
△城市空间
项目用地南侧靠近星光岛，北侧面山，西侧与城市公园隔路相望，拥有较为良好的景观资源，规划设计时如何整合周边景观资源，将山、海、公园景观引入项目内加以利用，是本项目规划设计的要点。
02
设计概念
- 打造立体公园式城市地标 -
中交青岛总部基地项目致力于打造集办公、商业、教育、居住为一体的新兴城市模式，融合相关产业、办公、居住边界，创造共享交流平台。
整体布局力求系统化与组织化，采取立体交通体系，以“一带，一轴，四组团”的形式，对基地进行最大化利用，将多元化产品与环境的多层次融合，兼顾城市形象与功能品质，打造立体公园式城市地标。
△规划生成
总部办公区域规划时充分考虑城市地标形象，把2栋超高层总部办公沿滨海大道的街角布置，内部围合成共享的下沉景观广场；打通街角到核心景观广场的轴线，增加该区域的办公品质。
△总部办公区
△夜景鸟瞰图
△街角人视效果图
△主广场人视设计意向图©北京世纪麦田
03
平面功能
- 高效简洁的平面及丰富健全的配套 -
180米和150米的2栋超高层均为企业总部办公，竖向都是分为低区、中区、高区3个分区；在LG层到4F设置办公大堂、会议、餐饮等相关办公配套设施，打造区域最高端的办公组团。
△功能分析
利用场地的高差做出多首层的入口，其中围绕下沉广场层周边布置餐饮、健身等办公配套，增加区域办公人员的共享休憩空间。
△裙房平面
△下沉广场人视设计意向图©北京世纪麦田
通过对项目平面及交通核的深入研究，塔楼标准层采用正方形，最大程度的提高标准层的使用率。与传统超高层平面相比，在结构柱网布置时，有意避开转角处，提升转角处办公的景观视野。交通核布置时，让高区办公的交通核向北侧退让，在有效提高办公使用率的前提下，尽可能增加了南向观海的办公空间。
△塔楼标准层平面
在2栋超高层的顶层视野最佳的位置都设置能观海的企业会所功能，向南可观海，向北可望山；在提升总部办公的配套升级的同时，也可作为企业对外展示的窗口，提升企业的形象。
△空中企业会所
04
细节设计
- 精益求精的细节设计 -
为保证项目建成完成度，在塔楼外立面方案确定之后，对外立面的幕墙细节做了精细化的设计，设计团队编制了详细、全面的立面控制手册，从雨棚的尺度、玻璃的选型、铝板的色彩与形式、幕墙开启扇的形式等角度对细节进行精准控制，并在立面控制精度上不断深入。
△塔楼仰视效果图
△幕墙节点效果图
△标准幕墙分解图
△幕墙杆件细节图
△幕墙开启扇详图
项目在雨棚的尺度、形式、照明方案也做了进一步的细节推敲，已达到最佳的雨棚效果的落地完成度。
△主入口雨棚效果图
△主入口雨棚控制详图
△次入口雨棚立面控制
凝聚引航，齐筑中交，以中交产业为依托，打造集办公、商业、教育居住为一体的新兴城市模式；通过对周边山、海、公园等自然景观资源的整合利用，达成建筑与环境的和谐共生，在山海之间打造一个可“观海·望山”的新地标总部办公。
发表评论 取消回复