青岛信联天地设计 / 腾远设计

青岛信联天地位于青岛市李沧区核心商圈，项目涵盖商务写字楼、精品公寓、商业MALL、五星级酒店等多元业态，最高建筑高度为186米，为目前山东省青岛市李沧区建成的第一高楼，打造集花园式城市办公、科研、生活、休闲于一体的综合体。

项目总占地面积13.7万平米，规划总建筑面积约60万平米，由腾远设计与CCDI悉地国际联合设计。于2021年12月31日竣工，投入使用后全力打造新时代区域产业标杆，成为青岛乃至山东新旧动能转换的新引擎。

△总平面

新型花园式城区

自然镶嵌融合，呈现山谷的意境

基地自然景观资源丰富，北侧为万达广场，周边多以封闭的高密度住宅小区为主，社区缺乏完整的公共空间配套和完善的居住配套。规划顺应区域整体发展战略，充分考虑新建筑与周边环境的影响及与已有建筑的关系，规划中提出 “山、谷、雨、林”自然构成“创新型花园中心城市”的设计理念，通过一条绿毯将迎宾广场、峡谷绿脉、健康花园等城市公共空间串联穿插其中。这些空间的序列在“山+谷”中以丰富的个体形态共生并存，又以简单的整体形象呈现出山谷的意境。

△沿河透视

△沿街透视

为解决地下空间的充分利用，项目总共设置7处下沉广场来满足办公、商业、配套、停车等业态的出入口。主要出入口处结合城市主要节点、人流方向布置。同时由于地下室使用功能较多，设计充分利用下沉广场进行消防疏散以及通过延外墙设置送风系统，减少建筑对于环境的影响，避免管线交叉，有效控制了商业净高。

△下沉空间

△地下入口

营造“山”势

打造舒适绿色办公体验

场地布置4栋5A级写字楼，高区为高品质、标准化办公空间，提供不同周期的工作和配置空间。低区办公区提供高灵活度空间，满足联合办公、创意工作室、独立办公等多种需求。

塔楼设置层层跌退观景，营造出“山”势的建筑形态，结合建筑形态楼内采用框筒结构，为避免建筑形态带来柱子“林立”的现象，在充分考虑结构安全、建筑内部空间最大利用率的前提下，各塔楼边缘柱跨依势采用斜柱结构，部分边缘露台采用出挑结构，最大出挑长度达到6米。“山”型建筑的理念带来中低楼层超大的进深体量，为避免形成传统建筑一样层层“憋闷”的使用体验，营造更舒适的高端办公环境，各塔楼建筑内部每三层设置挑空花园，这种外有景内有院的设计，让各塔楼透亮、“呼吸”起来。

△西南角透视

△186米写字楼

△挑空花园的室内效果

项目设计阶段为避免传统幕墙形成的竖向“黑线”光影给挑空大堂带来不良的视觉体验，项目各塔楼首层挑空大堂采用全玻璃幕墙系统，通过加强节能措施、幕墙边缘风幕疏导等措施，避免全玻璃幕墙带来的结露风险。

△立面构造示意

△建筑立面

好的设计不仅体现在内部工作空间的舒适，楼宇内部公共空间在本项目设计中也做了细致探究。传统办公楼设计中往往内部环形走廊在吊顶后的净高仅能达到2.3m左右，使用体验上十分压抑，吊顶上因消防需求设置各种送排风百叶口，十分影响“顶”的美观。项目设计初期，腾远设计作为项目设计总承包方充分利用优势，调动各设计参与方集思广益，通过优化管线排布，吊顶局部做参数化送、排风孔洞，最终形成“廊”内不见风口，且在4.2m的有限建筑层高下，吊顶后净高不低于2.6m的优质内环走廊体验。

△电梯厅

酒店群&公寓设计

灵活高效布局，实现资源共享

酒店综合体共设有3座星级酒店，五星级酒店为单独塔楼，四星、三星级酒店合用一座塔楼，由于客房需求上的差异，存在同一楼座不同标准层开间的情况。因此，设计结合楼层位置设置机电设备转换层，为节约建筑面积，适当增加层高妥善解决上下管线问题，可保证客房及走廊区域净高要求。同样在裙房与塔楼交接处，在不减少使用功能的基础上通过设置转换层，减小客房部分管线布置对塔楼投影范围内公共区域的影响。

在裙房位置设有2处全日餐厅和1处中餐厅供3座酒店共同使用，还设计2个能独立使用的宴会厅，分别布置在裙房的一层及二层。宴会厅设置有独立的出入口及消防疏散口，即可配套酒店也可做到独立使用，与酒店大堂、全日餐互不影响。

△酒店沿街效果

△酒店下沉广场侧效果

公寓式办公楼层的层高为5.6m，对于空间布局而言不再是传统风格的整齐感和密集的特点，而是一种更为灵活的工作环境，空间高大通透，房间利用率高，空间可塑性强。办公采用分体空调的形式，结合立面一体化设计，在玻璃幕墙立面上进行了隐蔽处理，并妥善处理了平时空调的检修及管线隐蔽，使外立面更加精致细腻，简洁大方。

结构设计

技术加持，呈现建筑柔性之美

在超高层办公楼设计中，刚性结构最能体现建筑柔性之美，建筑造型在平面上逐层退进，立面曲线型变化。结构设计时，斜柱、托柱转换、大悬挑梁板、外框梁内退等结构关键技术创新性运用，完美实现立面效果和建筑功能。型钢混凝土框架—钢筋混凝土核心筒混合结构体系，受力清晰，抗震能力强，抗震加强措施合理，顺利通过了超限高层建筑工程抗震设防专项审查。

△结构体系模型

中心展厅是一个椭球形大跨钢结构，结合建筑平面、立面、对内部空间的影响、经济指标等因素，采用单层球面网壳结构形式。结构构件采用箱型截面，整个结构杆件数量少，体型轻巧，兼有杆件结构和薄壳结构的双重特性，受力合理，整体刚度大，自重轻，造型美观。

△结构体系模型

双塔连体楼属于复杂高层建筑结构中的高位连体结构。设计过程进行了单塔、双塔、考虑竖向地震等包络设计，并对连接体及支座构件进行了性能设计。塔楼采用框剪结构，连接体采用空腹钢桁架，主桁架上下弦杆钢构件伸入两侧主体结构中一跨，增强与主体结构的连接。连体相连的框架柱采用型钢混凝土框架柱，增强结构的抗震延性。

△结构体系模型

建造控制

全方位技术措施，共筑项目品质

- 地下空间科学利用

为实现地块间经济效益的联动、并且考虑远期地铁线路带来的巨大经济效益，两地块负一、负二层分别布置文化办公、配套餐饮、商业等功能，在地下负二层于巨峰路之下设置9m宽、80m长的地块间联通通道，并预留地铁接口条件。考虑到通道明挖施工作业对市政管线的破坏及周边小区生活影响，联通通道采用暗挖作业，设计采用隧道结构。

△地下联通通道意向

△地下通道剖面示意

酒店地块地上两座塔楼设置了3个星级酒店，在地下一层设置近万余方配套功能用房，有限的空间内设置商业、酒店后勤、厨洗、泳池、健身房等辅助空间，因业态复杂、本层面积受限，同时考虑减少地上酒店设备用房对各层客房的影响，进而在负一层顶局部区域设置约3000平米设备转换夹层。并将转换夹层层高控制在2.4m，供空调设备、各类送排风机房、加压送风机房使用，减少空间“压力”。

△场地剖面示意

- 地下室防水设计

由于项目地下空间层数较多，总高度达26m之高，且地块地下水位高，考虑到深埋地下空间不可避免的渗漏问题，本项目采用防、疏相结合的防水排水方式。并从实际施工各因素考虑，为防止深坑回填可能存在的对防水层的冲击破坏影响，侧墙防水保护采用保温外包金属板保护层防护，在此防、疏结合的措施下，整个建设周期至竣工验收止现场未发现大面积渗、漏水情况。

△防水剖面

- 绿色能源利用

项目空调冷热源形式采用空气源热泵加电制冷冷水机组耦合水蓄能系统，能源机房和蓄能罐机房均设在地下室，冬季利用空气源热泵蓄热，夏季利用冷水机组蓄冷，蓄能、释能均采用同一套板式换热器系统。空气源热泵加电制冷冷水机组耦合水蓄能系统，解决了项目不利用周边市政热力的问题，满足不同阶段的空调负荷需求。采用空气源热泵系统，大量减少了一次能源的消耗量，减少了污染物的排放，实现了“绿色”供能，具有显著的社会效益，对改善城市环境起到了积极作用。

△空调蓄冷原理图

青岛信联天地从建筑、环境、自然景观等多维度对产能一体型综合体进行设计探索，用简洁的建筑设计手法串联起每一个功能区，构成一个起伏的生态公园，激活整个城区。项目的落成使得创新型花园中心城区发展构想得以实现，在经济发展上，将带动青岛北部经济实现跨越式发展。