支持房企融资 建设银行率先行动了

对房企资金流入而言是一种利好措施。

支持房企融资政策下达后，已经有银行开始行动。11月24日，据澎湃新闻报道，建设银行总行在北京召集6家房企开座谈会。

建设银行在座谈会听取了各家房企需求，表示拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。

6家房企包括万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团。各家房企就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。

记者向上述部分房企核实消息。一位房企知情人士称，“此事应该是真的。”另一位房企人士表示，参会并知情的只是非常少部分的人。

另据市场消息，交通银行总行也将于近期召集8家房企讨论相关事宜。

高级经济师成枫表示，这是银行业落实主管部门政策的举动，对房企资金流入而言是一种利好措施。

近段时间以来，有关监管部门支持房企融资的消息频出。此前有消息称，金融监管部门正在起草一份房地产企业“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有房企和民营房企都会列入其中，包括万科、龙湖、新城控股、旭辉等，名单内的企业将获得信贷、债券和股权融资等多方面支持。

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，会议提出，各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。

总体来看，房企今年的融资形势不容乐观。据克而瑞数据，2023年前三季度，80家典型房企的融资总量为4708亿元，同比下降25%；其中2023年第三季度相较于前二季度，融资总量环比及同比均呈现加速下滑趋势。

分不同的所有制结构来看，根据同策研究院数据，从披露公告的31家房企融资情况来看，2023年前三季度国企（13家）融资总额为1985.9亿元，占比66%；民企（18家）融资总额为1005.14亿元，占比仅为34%。

今年至今国资房企占据融资量的主流，究其原因，显然与政策定调有关。

作为通过信贷支持房企融资的“第一支箭”，去年已开始启动，但主要以国有背景的房企为目标。2022年11月下旬，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、交通银行和邮储银行共六家国有银行纷纷与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团等十余家知名房企达成战略合作，从当时已披露的金额看，意向性授信额度规模超过万亿元。其中仅工行一家大行向12家房企提供的意向性融资总额就高达6550亿元。

当时与房地产企业签约的国有大行，均表示将为房地产企业提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资等。

近期，监管部门还向金融系统下达了“三个不低于”的要求，涉及了非国有房企的贷款问题。其中包括，各银行自身房地产贷款增速不低于银行业平均房地产贷款增速，对非国有房企对公贷款增速不低于本行对公房地产贷款增速，对非国有房企个人按揭贷款增速不低于本行按揭贷款增速。这也被业内人士称为“三条绿线”。

“我们的融资需求总体还是比较难获得支持的。”某民营房企的融资负责人称。

有知情人士表示，作为经营风险的银行业，它需要充分了解客户，所以企业在行业里的安全性和透明度越高越会获得信任，这就凸显了融资“白名单”的重要性。

融资“白名单”是否会包含更多的民营房企，是一个值得关注的问题，也有待相关部门揭晓答案。