13.1万元/平方米！上海诞生全国单价最贵地王

绿城的运气，真的太好了。

中房报记者 付珊珊 上海报道

2016年8月，融信以110.1亿元夺得上海静安中兴路地块，楼板价100315元/平方米，打破中国土地成交纪录，成为新的全国单价地王。

时隔8年，同样是在8月，这一纪录再次被打破。

在8月7日上海今年第四批次土地出让中，徐汇滨江原小米总部地块再入市引发激烈争夺。

最终，绿城凭借实力和运气以总价48.05亿元斩获这宗宝地，溢价率30%，成交楼面价131045元/平方米。至此，上海再次诞生新的全国单价地王。

“刚刚办公室要地震了！”

就在绿城拿下徐汇斜土街道地块后，一位来自绿城华东区域的人士兴奋地表示。

据公开信息显示，徐汇区斜土街道地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，出让面积1.67万平方米，容积率2.2，规划建筑面积约3.67万平方米。

该地块起拍总价36.96亿元，虽然上海已经放开了土地限价，但这块地依然设置了最高限价48.05亿元，溢价率上限30%。

一位上海市场人士表示，30%的溢价率，从侧面反映出市场对这块地的强烈需求，开发商愿意支付更高的价格来获取这块地，说明他们对这块地的未来发展和盈利潜力有很高的预期。同时，政府通过设定土地出让的溢价率上限来控制土地市场的过热。

甚至有消息表示，在地块开拍前，招商已经提前对该项目进行了设计招标，这从侧面也反映出地块热度之高，开发商拿地心切。

地块本为小米徐汇滨江总部地块，2021年成交出让后一直未动工，后传出该地块被小米退地，今年该地块土地属性调整为居住用地后重新上市。地块没有中小套型比例要求、最低套数和保障房，未来将打造成高端住宅区。

由于该地块起始楼面价高达10.08万元/平方米，所以未开拍，即已超越融信此前保持的10.03万元/平方米的楼面价纪录，提前锁定上海单价新“地王”。

从竞拍过程来看，该地块共吸引保利、招商和徐汇城投联合体、中海和西岸集联合体、华润、绿城、越秀和象屿联合体、宸嘉发展7家竞买人参拍，经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节，招商和徐汇城投联合体、中海和西岸集团联合体、绿城、宸嘉4家竞买人参与摇号。

等待摇号结果的过程是煎熬的。据上述绿城人士表示：“超级紧张，希望能有幸运加持。”

最终，绿城如愿。

上述市场人士认为，这块地楼面价达到13.1万元/平方米，周边可参考的项目香港置地启元均价为17.8万元/平方米，未来如果该地块售价定在17万元/平方米，则项目几乎无利润，至于最终定价如何，也要看开发商打造成什么样的产品，毕竟现在已经是市场和产品定价的时代。

值得注意的是，这也是绿城在今天的土地出让中斩获的第2宗地块。

今天上午，绿城还以12亿元竞得虹口区江湾镇街道地块，溢价率6.48%。

联想到去年8月，绿城凭借摇号在上海接连斩获3宗热门地块，也难怪有业内人士感叹：绿城的运气，真的太好了！