破解楼市“需求疲软”！湖南长沙县出新政

新政的组合拳措施将有效激发供需活力，助力破解购房者“不敢买”的顾虑。

中房报记者 赵春林 长沙报道

当前，一些地方尤其是部分县市楼市面临“信心不足”“需求疲软”“库存压力”“融资困境”等多重挑战。地方政府如何在复杂的市场环境中主动作为、系统施策，进一步推动房地产市场止跌回稳，备受关注。

8月13日，湖南省长沙市长沙县住房和城乡建设局、长沙县自然资源局、长沙县财政局三部门联合印发《关于推动长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从供需两端、要素保障、环境优化等10个方面多维度减负担优服务，为县域楼市注入“强心针”。

财政补贴方面，长沙县延续“宜居星沙”品牌推广的同时，持续加大财政补贴力度，给予教师、医务人员、产业工人、新居民等购房财政补贴，给予优秀房地产营销队伍“金牌顾问”奖励。

“这是以真金白银减轻购房者负担，有助于提升交易活跃度和加快去库存。”长沙县正商松湖上境项目相关营销人士认为，新政的组合拳措施将有效激发供需活力，助力破解购房者“不敢买”的顾虑。

在减轻购房者负担的同时，长沙县也通过优化土地供应条件给开发商减轻压力，土地出让竞买保证金可按最低比例（起始价的20%）缴纳，允许分期缴纳土地出让价款。

此外，长沙县提高审批服务效率，对房地产开发项目配备“项目管家”，提供从规划报建到竣工验收的全流程帮办服务，并差异化激励市场主体。

对支持房地产项目融资成效较好的金融机构，该县优先考虑承接物业专项维修资金缴存、商品房预售资金监管等业务；对落实“好房子”标准好、信访少、运行优的房地产开发企业，长沙县给予再开发政策倾斜，在土地出让要点、金融政策支持、商品房预售资金使用等方面适当放宽条件。

值得关注的是，该县对计容面积计算规则进行了重大优化。长沙县明确，架空层、配套社区公共服务设施、公共养老设施等不计入容积率；因城市风貌要求需封闭的住宅阳台、套内花园等按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积，且这部分面积可达套内建筑面积的20%，为开发商“释放”可观的可售、可用空间，显著提高产品的实用性和得房率，也让购房者受益。

“从扩大住房公积金覆盖到绑定落户入学权益，从土地出让金分期到计容规则突破性优化，从鼓励现房销售到国企收购去库存，再到‘项目管家’服务，每一项措施都力求精准施策。”长沙县住建局相关人士介绍，此次新政不再局限于单一维度的刺激，而是构建了一个覆盖需求激活、供给优化、库存去化、融资畅通、效率提升、环境净化的综合性治理框架。

长沙县位于长沙市中部、湖南省东部，在2025年赛迪百强县榜单中排名全国第10位，继续稳居中西部地区榜首。

近年来，长沙县全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，高质量发展取得了新成效。

《2024年长沙县国民经济和社会发展统计公报》显示，2024年该县房地产开发投资179.7亿元，比上年下降31.3%；商品房销售面积203.8万平方米，比上年下降17.4%；商品房销售额175.6亿元，下降14.7%。截至2024年末，长沙县常住人口145.31万。

在《长沙县住房和城乡建设局2025年工作计划》中，该县今年计划确保全县商品房销售面积增速实现-10%。

相关数据还显示，8月份长沙县新房均价约8849元/平方米，二手房挂牌均价约7328元/平方米，显著低于长沙市区房价。近3个月，长沙县房价呈小幅震荡趋势，房价抗跌性较强。当前，买卖双方观望为主，该县新房市场供需关系还算平衡。