春节青岛楼市不打烊难掩冷清 成交同比降3成

图为春节假期青岛西海岸鲁信随珠花园售楼处

春节期间青岛楼市成交显得异常平淡，不少房地产项目在春节期间暂停销售。在成交冷清的表象之下，区域市场分化不断加剧。分析人士指出，随着“金三银四”传统旺季的到来，青岛楼市这一局面有望改观，但市场真正回暖尚需时日。

市场成交陷入“休眠”

尽管今年大部分地区迎来了一个较温暖的春节，但楼市交易较之以往，并未出现同步复苏的迹象。据悉，今年春节假日期间，青岛新建商品房成交低迷，二手房甚至出现“零成交”的现象。

据青岛网上房地产数据统计，春节七天假期青岛新房一共只成交了33套，这个数据和去年春节假期的37套几乎持平。不过根据中指研究院的数据，春节假期青岛楼市也只能用“惨淡”来形容：整个假期期间（1.31-2.6）青岛新建商品住宅成交仅为0.27万㎡，去年同期这一数据为13.74万㎡，同比下降98%，同比去年春节假期下降为27%。

从春节假期每日新房成交数据来看，除2月6日成交12套新房外，其余6天青岛新房成交套数均为个位数。分区来看，春节期间城阳区新房成交15套，即墨区新房成交了11套，其余区市成交量均在1－2套之间，尤其是市内四区，只有李沧区在春节期间有1套新房成交，其余市南区、市北区、崂山区春节期间新房成交均“挂零”。

青岛卓易数据市场分析师王玟琳认为，春节期间青岛市场疲软主要源于整个市场情绪的不乐观，观望情绪浓厚，虽然近期利率下降等宽松信号出现，但市场信心重构需要时间。其次不可忽视的是整个经济环境带来的购买力下降，以及对消费趋于保守。

市场：春节假期有楼盘总价直降20万元

记者了解到，春节假期期间青岛没有新预售证上市，主要在节前取得预售，市场以顺销为主，楼盘整体到访量表现一般，项目促销以新春折扣优惠、特价房源、返乡置业优惠补助等政策为主，市场表现相对冷静。有很多楼盘处于歇业状态，但是有部分开发商坚持“春节不打烊”，安排人员值班、接待客户。

更多的开发商把营销的主阵地放到了线上。假期期间，保利时代推出了“春节狂欢大放价活动”，1月31-2月6日期间买房总价最高减20万元；胶州新城项目在春节假期期间推出限量特价房，单价6500元/平方米。

2月10日，在即墨蓝色硅谷一家楼盘售楼处，30分钟时间内记者没有看到购房者前来了解项目。“投资人群几乎绝迹，近期成交客户多来自崂山和市内其他区市，因为我们靠近地铁11号线，主要吸引的养老客户和部分依赖地铁通勤的年轻人，毕竟价格优势很明显。”销售人员介绍，尽管近期整个片区热度不高，但是他们项目在春节假期期间还是正常营业，并根据节日节点举办了丰富多彩的暖场活动，为的就是扩大项目知名度，积累意向客户，为即将到来的销售旺季做准备。在蓝谷其他几家售楼处，尽管有零星的购房者前来了解项目，但观望情绪浓厚，看房者多是初步了解情况，进入详谈阶段的并不多见。

但是，在西海岸、老四方等热点板块，市场热度却高出不少。“初三开始售楼处人气逐渐上来了，每天能接待十几组客户。”西海岸某盘渠道负责人告诉记者，最近他们售楼处民俗活动比较多，春节期间一直正常营业。

业内：三四月或迎来小行情 真正转暖尚需时日

王玟琳表示，从市场表现来看，春节复工以后售楼处成交逐渐走高，随着资金端信贷宽松、政策端相关放松，对房地产市场认知回归居住属性，信心慢慢恢复有望筑底回升，以及从2018年下半年来购买需求的压抑，居住需求将慢慢释放，或许在三四月或者年中迎来一波小行情。

对青岛春节期间的表现，青岛生产力学会常务副会长兼秘书长、中房智库特聘专家冯显泉表示，目前阶段尚属于楼市整体遇冷之后的信心修复期。虽然，最近各地屡屡出台一些相对宽松的政策，但是大的政策基调没有变也不会变，总的市场预期还没有根本转变，购房者的观望状态没有完全转变。楼市真正转暖，还需要一个过程。

冯显泉表示，“房住不炒”仍将是今年房地产政策的主基调。未来一段时间内，都市圈、城市群的核心城市，以及区域中心城市的外溢城市，仍将是重点房企的主战场。“这意味着，未来几年里，青岛仍将是全国大型房企的主战场，且崂山、浮山后、新都心等区位好各项配套完善的重点片区，仍将是相对坚挺的，而一些供应量过大的远郊区面临的下行压力会比较大。