5月住宅成交面积环比上涨144%，沈阳楼市正在恢复

随着5月份恢复线下销售，沈阳楼市供销均出现环比回升态势，已逐步恢复至疫情前供销水平。

5月沈阳楼市“月考”成绩已经揭晓。

日前，沈阳中原研究部发布5月沈阳楼市成交数据：从商品住宅市场来看，新增供应33万平方米，环比涨51%；成交39万平方米，环比涨144%；成交均价12188元/平方米，环比涨6%；沈阳当前库存总量为1627万平方米，去化周期约20个月，与上月持平。

受疫情影响，3~4月沈阳各个售楼处暂停开放，楼市暂缓线下销售，商品住宅供销环比大降。随着5月份恢复线下销售，沈阳楼市供销均出现环比回升态势，已逐步恢复至疫情前供销水平。

“购房补贴政策虽有助于激发市场，但多数成交客户为疫情前观望客户，新客户成交相对较少。”近日，记者走访多个售楼处了解市场情况时多位受访置业顾问表示。

辽宁大学商学院管理科学与工程系副教授曲赜胜认为，伴随着以充分释放刚性需求为目标的一系列支持性、保障性政策出台、落地，市场在前一阶段相对走低的态势中发生转折，沈阳楼市活跃程度将逐步得到改善。

区域成交分化，刚需正在发力

图片来源：沈阳中原研究部

通过中原地产研究部数据可见，5月沈阳市9个区域在楼市供销及价格方面持续分化。

区域供应上，除了苏家屯区和沈河区没有新增供应之外，其他7个区域均有供应，皇姑区供应面积最多，为10.3万平方米。

区域销量方面，沈阳市沈北新区以9.6万平方米成交面积居首位，成交最少的苏家屯区为1万平方米。环比来看，苏家屯区交易涨幅为9个区域最高，主要由于受疫情影响，4月份该区域备案量为零，导致5月销量增幅一跃而上。

在区域成交价格方面，沈阳市和平区以18409元/平方米成交价格居首。

一位房产中介机构经纪人告诉记者，从去年开始，沈阳部分楼盘开始下调价格，浑南区新市府等热门新板块楼盘降价幅度较大，目前因楼市释放诸多利好，一些降价楼盘又开始逐渐恢复热度。

该房产经纪人介绍，目前咨询的以刚需、刚改客户居多。

图片来源：沈阳中原研究部

数据也显示，5月沈阳新建商品住宅成交主要面积段集中在80~100平方米，刚需产品占比33%；其次是100~120平方米，占比25%。此外，各面积段成交中，仅60~80平方米面积段成交量同比上涨。

“此次一系列政策密集出台，是对刚需市场加以细分的结果，总体上还是围绕满足刚性需求、支持刚性需求出台的政策，具有充分释放刚性需求活力的目的。”曲赜胜分析，“与之前相比，沈阳市在以充分释放刚性需求为目标的支持性、保障性政策方面更加精准。”

房谱网沈阳副总经理于岳雅在接受记者采访时表示，在上半年全国楼市普遍下滑的大环境下，很多房企收缩“战线”，无论是拿地意愿还是购房者入市积极性普遍都不高。3月份疫情反复，对沈阳楼市造成直接冲击；近期接连出台利好政策，可谓从多个方面鼓励购房，缓解观望情绪，提振市场信心。但政策很难在短时间内起到明显效果，楼市回暖最快要到九十月份。

沈阳再出契税全额补贴政策

沈阳楼市政策利好还在持续。

6月2日，沈阳市房产局发布消息，沈阳将于2022年6月11日~17日举办房地产展示交易会，共计7天。本次房地产展示交易会期间补贴力度很大，选购参展楼盘新建商品住房均可享受契税全额补贴。

自2017年沈阳在三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内实施限售开始，楼市政策逐步紧缩“加码”，由官方举办的房地产展示交易会及购房补贴也因此暂缓。

2022年沈阳房地产展示交易会在此时重新启动，再加上全额契税补贴这一大亮点，一定程度上能够起到提振购房信心的作用。

截至2022年6月7日，沈阳市内9个区域已有95个楼盘报名参展，在本次房地产展示交易会开始前，预计将有百余家房地产企业的200多个楼盘参与其中。

此外，沈阳市人民政府发布50条举措“稳经济”，在进一步落实已经出台的楼市各项政策利好基础上，鼓励各区、县（市）出台购房补贴政策。

目前，沈阳市皇姑区已经把5月份购房补贴政策延期，提供备案价格1%的购房补贴。和平区也发布了购房补贴政策，6月1日~8月31日，在和平区购买新房也将按备案合同价格的1%给予补贴，同时可享多家银行利率优惠。两区购房补贴可以和房地产展示交易会契税全额补贴同享。

“伴随沈阳经济社会发展目标不断实现，人口持续增加，市民收入水平不断提高，住房消费能力将持续增强，也是我一直对沈阳房地产业实现可持续发展抱有信心的重要原因。”曲赜胜表示。