购买力与房价的矛盾，还需政策做得更多

古希腊哲学家赫拉克利特说：人不能两次踏进同一条河流。

对于当前房地产的局势，无论是“看得见的手”政策端,还是市场主体的企业端，或者是购买力的消费端，都呈现出焦灼的心态和情绪。

根据统计，今年以来已有上百个城市对房地产调控政策作出了优化，政策频次超300次。有观点据此担忧优化政策会让房地产重蹈2008年的覆辙，再次重现赫拉克利特所说的“两次踏进同一条河流”的情形。

这种担忧有其历史的经验。但是，对于经济这种国之大事，与时俱进看新情况、解新问题，依然是最重要的发展观。对于房地产市场，我们在很长一段时期，要怀持一种认识：不过分看多，不极端看空，要看稳。要稳住房地产，主要还是看政策。

从今年四五月份的房地产调控优化政策效果上看，除了个别城市的消费力和市场情绪有所修复之外，多数城市的消费力和市场情绪仍然呈现低迷和观望的局面，房地产消费信心的恢复并不及政策和人们的预期。

一件事情，一个问题，都包含着现象和本质，当前房地产的问题，表面上看是市场预期不振、信心不足，但本质上是人们对当下收入以及未来工作预期的不乐观，跟以往靠推出刺激政策就能提振楼市已经不具有完全的可比性。当前房地产市场的主要矛盾，已经转移到作为需求主体的新市民与当下房价之间的矛盾难以调和。

基于这样的态势，很多关于房地产的观点争论，还在立场问题上打转，这并不合时势。房地产本质上不是一个立场问题，而是一个经济发展和人民对美好生活向往及实现的问题，它现在和今后的发展，内部要看政策、看收入、看信心，外部还要看全球经济和疫情的走势。

客观地看，目前全国各地出台的房地产纾困政策，基本上还是在过去的框架下“转圈”，对于亟待修复的购买力，做得还不多。对于“看得见的手”，还需要以实实在在的改革举措，全方位降低房地产的供求成本，促使供需走向匹配，并由此促进房地产行业上中下游链条循环良性运转起来，这是改革和发展所需的动能。

最近，北京、上海、江苏等经济重要省市都在落实中央稳住经济大盘政策要求中，都提出了稳房地产的措施，这是一种实事求是的发展精神。接下来，各地还需要积极做好已有政策的调研反馈，储备更多增量政策工具。无论是经济社会，还是房地产市场，都是不断发展变化的，这就要求部门和地方密切跟踪政策实施情况，做好形势分析、政策效果调研等工作，针对出现的新现象、新问题，及时对政策措施加以调整、修正，力求实现更好的政策效果。

毫无疑问，房地产市场回暖是可期的，关键的问题依然是要让市场活起来和稳发展实现相向而行，不重复大起大落的老路。房地产在中国城市化、工业化的发展进程中，依然会发挥重要的作用，对其发展要坚持用改革举措、市场化加保障制度的办法解难题，善于向改革要动力、要活力。