积极信号！房地产市场走向复苏 今年住宅交易规模或达22万亿元

今年房地产市场将继续走向复苏，预计全年总体住宅交易规模将达到22万亿元。

该预测出自中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、社会科学文献出版社于6月14日共同发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.19·2022）》（以下简称“蓝皮书”）。

蓝皮书课题组认为，随着2021年年底信贷环境的改善以及2022年第一季度信贷额度相对宽松，预计2022年房地产交易市场逐步修复。

自2021年下半年开始，房地产企业普遍出现资金紧张、流动性困难。随着政府的关注及政策执行优化，房地产行业融资偏紧收紧的状况得以缓解，房企和购房者合理资金需求得以改善。同时，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”将是贯穿全年的主题。

比如针对需求端，未来政策可能在首套房认定标准、交易税费、人才购房等层面调整优化，以利于需求释放。针对供给端，在“三线四档”基本原则不变的前提下对房企融资政策边际可能放松，集中供地的报名和竞拍规则以及新房限价等均有调整空间。

据中指研究院不完全统计，今年以来，全国已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次，涉及调整限购/限贷/限售、多孩家庭住宅支持、调整公积金政策、落户引进人才，以及发放购房补贴等。其中，4月已有超70城出台调控政策111次，5月已有超80城出台调控143次，频率远高于第一季度。

随着信贷环境持续改善及政府持续优化，市场已经迎来复苏迹象。

从市场层面来看，二手房市场已率先复苏，加快换房需求进入新房市场，带动新房成交量筑底回升，销售端去化加快叠加房企融资压力缓解，房企周转效率回归正常化，资金流动性压力得到实质性缓解，拿地信心逐步恢复也会带动土地市场修复。

因此，蓝皮书课题组预测，2022年住宅交易规模将达到22万亿~23万亿元，商品房销售面积将增速回落，增长1.7%；房地产开发投资增速下降，增长0.8%，住宅开发投资由正转负，下降0.2%；在土地价格上涨的情况下，销售均价将保持小幅上涨，全年增长2.8%。

新房方面，全年销售金额将达15.3万亿~16.7万亿元，中性情形下销售金额将达16万亿元，同比下降2%，销售面积同比下降5%，价格同比上涨3%。二手房方面，全年销售金额将达6.3万亿~6.7万亿元，中性情形下销售金额将达6.5万亿元，同比下降7%，成交面积同比下降8%，价格同比微涨1%。

当然，上述预估数据成立的前提都是需在房地产政策相对平稳的条件下。