债务逾期销售下滑融信陷危机 青岛项目曾遭投诉

图源：中房报图库

闵系房企融信中国首现美元债利息支付逾期。

融信中国7月10日晚披露，由其发行的一笔于2023年6月到期的优先票据，应于今年6月9日支付约1279.8万美元利息，该票据有30天宽限期，但公司未能在宽限期内支付相关款项。

曾出售多项目回笼资金

融信中国方面表示，如未能履行到期债务偿还义务，并无法及时与债权人达成解决方案，可能导致相关债权人要求加速偿还相关债务或采取强制行动。

7月11日，穆迪将融信中国控股有限公司的公司家族评级（CFR）从“Caa1”下调至“Ca”，将该公司的高级无抵押评级从“Caa2”下调至“C”， 展望仍为负面。

而美元债利息支付逾期之前，融信曾于上半年通过转让资产加快资金回笼。

今年1月，融信中国退出杭州雅望居所属项目公司，此前，其持有该项目公司50%股权。一个月后，融信中国又将间接非全资附属公司宁波海亮房地产55%股权，出售给浙江贝泽集团，代价4.21亿元，这两项资产出售所得款项，均用于归还银行借款。

上半年销售额同比降53.3%

受多种因素叠加影响，融信中国今年合约销售出现明显下滑。该公司披露，截至2022年6月30日，公司总合约销售金额约387亿元，同比下降幅度达53%。

据其5月30日发布的2021年年报，2021年，该公司全年合约销售额约为1555.2亿元，同比微涨0.22%；归母净利润约为12.95亿元，同比下跌46.66%；毛利率10.90%，同比下跌0.91%；资产负债率约为78.70%。

青岛项目质量问题屡见报端

公开资料显示，融信集团于2003年成立，总部位于上海，2016年1月于香港联交所上市。

融信骨子里有闽系房企的激进，在2015年-2017年疯狂拿地，被业内戏称为“地王收割机”。近年来，融信中国“地王后遗症”显现，高价拿地、高负债的风险开始释放，超高土储成本大幅压减了项目的利润空间。

实际上，“融信系”的资金危机已经影响至一线楼盘，其在上海、杭州、嘉兴多个项目被曝已停工数月。伴随着楼盘停工、项目转让、裁员疑云等消息频出，内忧外困之下隐藏着融信中国的深层经营风险。

融信在青岛有两个项目，都落子在西海岸。

2018年8月21日，融信中国发布公告称，通过增资方式获得青岛西海岸新区及黄岛区三宗土地股权，融信就此进入青岛市场。

根据其2021年年报，融信中国在青岛主要有两个项目——青岛海月星湾、青岛缦山兰亭。青岛海月星湾总地盘面积100705㎡，融信中国应占权益40.29%，主要物业产品类型为住宅，估计总建筑面积为422216.85㎡，于2021年12月31日剩余未出售建筑面积339569.63㎡，未出售面积占比达80.43%。青岛缦山兰亭总地盘面积94800㎡，融信中国应占权益22%，主要物业产品类型为住宅，估计总建筑面积为211105.37㎡，于2021年12月31日剩余未出售建筑面积49817.83㎡，未出售面积占比达23.6%。

不过，融信海月星湾因为“装修质量、虚假宣传”等问题被当地媒体屡屡曝光。

2021年，融信海月星湾业主在政务网留言称，业主即将收房却发现与期房售楼时的宣传与讲解大相径庭，不仅误导、欺诈消费者高价购房，也存在精装房品质低劣等诸多问题，并引发业主维权。