8万元起步！青岛一地将发放购房消费券

图源：中房报图库

8月9日，城阳区出台《新引进人才发放购房券实施方案》（以下简称“方案”），为2022年4月1日以后城阳区新引进就业且在城阳区无商品住房的各类人才发放不等金额的购房券，根据工作安排，计划于9月份组织报名，报名时间将另行通知。

根据方案，购房券发放对象为2022年4月1日以后城阳区新引进就业且在城阳区无商品住房的各类人才。人才在城阳区辖区内（不含高新区）购买个人或夫妻共有100%产权的新建商品住房时可使用购房券，购房券所标注金额抵现金使用。

方案表明，城阳区将按照人才类别层次划分标准，各层次人才发放金额分别为：第一层次、第二层次按照一事一议的原则经区人才住房建设工作领导小组会议研究确定发放标准，第三层次为30万元，第四层次为25万元，第五层次为15万元，第六层次为8万元。

方案还明确，城阳区住房和城市建设管理局负责开发人才“购房券”网络申报系统，人才通过网络提交相关材料进行申报，申报材料包括身份和户籍证明材料、婚姻证明材料、人才类别证明材料、工作关系证明材料、城阳区人才购房券申请表、城阳区人才购房券退还申请表及开发企业《承诺书》。

城阳区刺激楼市政策频出

城阳一直是青岛楼市的中坚力量。得益于共有产权等政策刺激，城阳楼市成交曾经一度冲击到青岛首位。2020年，城阳区全年商品住宅成交19613套，较2019年的10175套，同比上涨93%，位列全市第二，进入2021年后，共有产权证多次调整，对城阳楼市的拉动已日渐式微，即便如此，2021年城阳区新房成交22371套排名各区市第三，同比增长28.43%（数据来源：房天下）。

进入2022年后，“共有产权政策”这个曾经拉动城阳楼市了利器哑火，不少房企暂停了这一业务，城阳，这位昔日青岛的成交大户，已经走到由卖方市场转向买方市场的转折点，而在今年6月份，城阳区已经全面取消住房限购政策。

8月3日，有市民通过青岛政务网留言称，建议城阳区政府继续执行共有产权政策，进行到底。8月9日，城阳区政府答复称，经城阳区财政局落实，为了与新政策更好的衔接，自2022年3月31日起共有产权住房已经暂停报名，后期会有新政策出台。

根据卓越数据提供的研究资料，截至8月9日，城阳区新建商品房库存为31498套，库存面积超过360万平方米，均列青岛市第一名。不过，从去化周期看，需要18个月，依然处于健康水平。有分析人士表示，在供给方面，城阳北岸城区、夏庄片区、惜福镇、城阳北、白沙湾片区等都有密集的楼盘在售，总体来讲供应量充足，性价比不再是重要的卖点。

山东多地出台直接补贴购房人政策

2022年，稳楼市正在各地上演，且有范围广、手段多、力度强的特点。除了限购、限售政策调整外，对消费有着直接带动作用的消费券近来也现身多地楼市。

在此轮购房补贴潮中，苏州的购房补贴额度是最高的。7月12日，苏州发布一系列人才政策，明确3年内提供10万套人才公寓、最高800万元购房补贴。其中，“1000套人才公寓免费住对博士后流动站出站人员，最高可享受500万元科技项目资助和300万元安家补贴”一条比较吸睛。

山东范围看，类似政策也是频频发布。8月9日，据“济南发布”消息，符合条件的博士和硕士只要在济首次购买且唯一住房的，可以申请领取一次性购房补贴，购房补贴的标准分别为：博士15万元，硕士10万元。

山东德州市亦于近期举办2022德州房交会，在房交会期间购买新建商品住房的，享受合同成交价1%的政府购房补贴。

“从库存数据看，今年北方的市场表现都不是太好，压力比较大。类似青岛城阳区购房券发放等动作，还是一种刺激手段，以期激活购房需求，带动人才买房，也是新一轮住房市场活跃的带动因素，是有效果的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进点评道。