天量资金正在奔赴楼市的路上

随着十一假期的完结，2022年也正式迈进了第四季度。回看过去的三个季度，对楼市、对房企、对需求端，救市的手段不断叠加，力度也不断上升。从“房住不炒”到“保交楼”，五花八门的政策也层出不穷。眼下形势不容乐观，需要更强力的手段了，这不仅仅是为楼市输血，更是今年经济增速的希望。

现在，真格的来了。

重要消息：6000亿地产贷款三个月内必须放完。

十一前，多家大行接到监管部门通知，加大对房地产融资的支持。

年底前，每家大行对房地产融资至少增加1000亿元。也就是说，每家必须保底完成1000亿。有人证实，这个监管部门，是央行和银保监会。年底前保底将有6000亿会定向输入房地产。并且，这是必须完成的指标。

所有的信号都在指向一个事实：年底前最后一次救市，已在监管层达成共识。

按照监管的救市脉络，这一次的6000亿对房地产的融资形式，包括：

房地产开发贷款

居民按揭贷款

投资房地产开发商的债券。

整整6000亿资金走向楼市，相当于是对于房地产全链条的输血，但是深入研究的话，会发现这三项中，有两项是银行一直在萎缩的业务。

一个是居民按揭贷款。

这是银行最为优质的私人贷款。但是苦于民间购房意愿萎靡，不仅新增贷款急速收缩，提前还贷的风气反而愈演愈烈。这已经成为影响银行业绩的核心元素之一。

今年上半年，6大国有银行新增个人住房贷款仅为2021年上半年新增额的1/3左右，创下新低。

中型银行数据更离谱，13家股份行、区域性银行上半年个人住房贷款仅是去年的1/8左右。

三个月内想扭转这种形势，不可谓不难。

另一个是开发商的债券。

因为地产暴雷率太高，地产债券基本已经成为劣质债券，也是银行最担忧、也最不敢放的融资形式。

之前，凭借绑定中债增信，才有几家民企重新发债。但是中债增信的前提，是房企必须有优质的等值抵押物。而这个硬性条件，大多数民企都不可能符合，因可抵押资产都几乎枯竭了。最终的结果是，这6000亿资金，可能会集中投向房地产开发贷款。而这些开发贷款资金，大概率将涌入资金匮乏，但基本盘扎实的房企。因为银行不会将钱，贷给危机重重的企业。

最终，这些贷款大概率将流向地方城投和表现更为稳健的房企之中，而这些房企也许就能借助这笔资金站住脚，起码完成楼盘交付等工作，稳定市场情绪。

很长一段时间以来，政策性放水和民间贷款之间，都存在着背离。

水非常多，资金也非常充裕，但是贷款却断层了。资金一直在银行系统内空转，不进实体，不进房。这是民间信心缺失之下的直接后果。经过前三个季度的试验，政策对于信心提振的效果已经不再有力，需要实质性的动作了。6000亿的资金无法解决全部问题，但对于当下的楼市和部分房企来说，是不多见的利好消息了，毕竟相比起政策等手段，钱才能实际解决问题。