保交楼、防烂尾成为“底线任务”

10月26日，国办印发《第十次全国深化“放管服”改革电视电话会议重点任务分工方案》。21个方面，40条具体举措出台。

关于房地产行业，直接相关的举措有两点：

（一）给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的40多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

（二）有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。

1、保交楼、防烂尾”已经成为房地产行业的“底线任务”。国办文件中，令人瞩目地把“保交楼、防烂尾”列为重点。

伴随着房企流动性危机的频发，债务逾期违约的事件不断，在以往年份属于“小事”的保交楼，在2022年成为“大事”。

在这个指导方针下，开发商的主体责任被进一步压实，资金优先用于“保交楼”成为必然选择。

这也意味着开发商要摆脱资金危机，重新走上正轨，有一个先决条件：首先要把“保交楼”这个“底线任务”完成。

2、2022年，全国“保交楼”的楼盘总数有多少？目前，官方未公布有关数据。但估计不是一个小数字。

以规模较大的恒大为例。根据恒大9月份公布的数据，在全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个。根据恒大年初的计划，2022年将会交付60万套房子。

从恒大公布的数据，我们就可以看到“保交楼”任务的沉重。

3、临近年末，房地产企业的经营状况，总体是忧大于喜。

别的不说，看看上市房企的股价就清楚了。截止10月27日收盘，碧桂园的股价是1.21港元，龙湖的股价是14.78港元，万科的股价是14.89元，保利的股价是15.7元。均创近期的新低。

2022年还剩下2个多月了，年末业绩冲刺在即。

土地出让在年末基本偃旗息鼓了。促销潮中，房价能否稳定，大众预期能否稳定，成为整个行业关注的重点。