“一行两会”关注房地产行业困难，优质房企融资窗口打开

在百年未有之大变局下中国房地产行业将迎来重大变局。

“当前，要密切关注房地产行业面临的困难挑战，支持实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组及配套融资，支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。”

11月21日，在2022金融街论坛年会上，证监会主席易会满在进行主题演讲时重点提及房地产行业问题，并释放利好消息。

过去一段时间以来，中国房地产行业进入深度调整时刻，房企出险情况不断。在市场端，根据国家统计局最新数据，1~10月份，全国房地产开发投资11.39万亿元，同比下降8.8％；商品房销售面积11.12亿平方米，同比下降22.3％；商品房销售额10.88万亿元，下降26.1％。

“房地产业是国民经济中的重要行业，也与民生息息相关。总的看，房地产市场出现了一定积极变化，但是下行态势还在持续，下阶段还是要坚持‘房住不炒’定位，积极推进购租并举，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场逐步企稳，保持平稳健康发展。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在新闻发布会上表示。

面对市场状况，政府相关部门正在积极出台利好政策予以解决，特别是在融资端利好消息不断，优质民营房企融资正迎来改善。在“第二支箭”支持政策框架下，中债信用增进公司已将包括龙湖、新城控股和美的置业在内的开发商列为首批受益于 “第二支箭 ”计划的发行人。

多家信用评级机构对房地产态度也在发生转变。

惠誉评级称，这些金融支持房地产的措施将增强银行为该类项目提供贷款的意愿并加速项目竣工。这些措施表明，监管机构维持房地产行业稳定、遏制风险外溢的决心日益坚定。大部分房企重获融资渠道且购房者信心恢复后，中国房企的信用状况才有望总体企稳。

“房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。”央行行长易纲表示，当前房地产市场出现了一些调整，我们配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。

上述举措将给中国房地产行业带来有效信心与支持。

目前，中国全面深化改革开放站在了新历史起点，既面临着向第二个百年奋斗目标进军的关键时刻，又面临着内外环境变化带来的新挑战、新任务，在百年未有之大变局中中国房地产行业将迎来重大变局。

目前，党的二十大报告指明了现在及未来房地产发展的中心任务，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；在发展方向上，要坚定不移走高质量发展之路，加快质量变革、效率变革、动力变革，房地产行业发展即将步入新发展阶段。

在百年未有之大变局下中国房地产行业将如何步入新发展模式寻找新征程？

12月16日，以“新征程 新起点 新目标”为主题的“2023中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十三届中国住交会”将在北京召开，届时，大会将邀请相关政府官员、著名学者、经济学家、科技企业及金融投资机构高层、城市建设者及房地产行业上下游产业链的企业家共同探讨中国城市建设行业高质量发展的相关话题，为国家及经济发展建言献策。