收金97.27亿元！刚刚，2022年深圳最后一轮宅地集中出让落下帷幕！
本轮拍卖于15:00正式开始，开局三宗地结果出炉：位于龙岗区坪地街道的G10203-0499宗地由于受竞买人资质限制，以底价39.63亿元被深圳地铁集团竞得，该宗地是本轮土拍中起始价、土地面积最高的地块；位于深汕特别合作区鲘门镇的H2022-0003宗地以底价1.49亿元被深圳市人才安居集团竞得；而位于龙岗区龙岗街道的G01117-0080宗地流拍，该地块靠近保利勤诚达誉都。
随后，仅3轮竞地价，用时不到3分钟，位于光明区凤凰街道的A503-0100宗地就被中海以31.92亿元轻松摘得，据悉该宗地靠近中海观园，紧邻深铁、华润项目。
另一宗位于龙华区民治街道的A806-0403宗地的竞拍较激烈，经过42轮竞地价和6轮竞面积，历时16分钟，最终被华润（深圳市润投咨询有限公司）以15.88亿元+竞配建面积1200平方米拿下。值得注意的是，在今年8月深圳第二轮土拍中，华润就拿下了该宗地附近的地块，该地已于9月动工，项目备案名为“北站超核万象中心”。
紧接着，拟建设安居型商品房的宅地均达到最高限制地价，通过摇号方式确定竞得人。仅6轮竞拍，位于宝安区新安街道的A002-0091宗地直接“触顶”进入摇号阶段，最终该地块以6亿元被江苏房企南通亚伦竞得。
而最后一块地的拍卖，经过6轮竞地价就进入最高限制地价而进入摇号阶段，G01019-0042宗地最终以2.35亿元被华侨城竞得。
历经大约2小时30分钟，022年深圳最后一轮宅地集中出让宣告结束，据了解有包括华润、深铁、华侨城、中海等28家房企报名参战。
据悉，2022年深圳市第四批次7宗居住用地的总用地面积约24.09公顷，总建筑面积约101.21万平方米（其中，初始建设公共住房总建筑面积约42.56万平方米），挂牌起始总地价约100.08亿元。其中，光明区凤凰街道的A503-0100宗地、龙华区民治街道的A806-0403宗地和宝安区新安街道A002-0091宗地是本轮土地拍卖中最受关注的地块。
根据深圳市规划和自然资源局公告，本批次居住用地出让呈现两个显著特点：一方面，公共住房供给力度在持续加大；另一方面，核心区域供地比例在着重改善。
根据出让信息显示，本批次有2宗用地整宗建设安居型商品房，1宗用地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%；其余4宗普通商品住房用地，均初始建设一定比例的安居型商品房、竞建设安居型商品房。
本批次宝安、龙华、龙岗、光明等地块均位于片区中心地带。深圳市规划和自然资源局介绍，这主要是为了提高都市核心区及综合性服务中心居住用地比例及供应品质，有助于提升片区职住平衡，优化空间资源配置。
此外，本次土地拍卖采取“三限双竞+摇号”和“双限单竞+摇号”的规则挂牌出让。“三限双竞+摇号”即：限地价、限售价、限安居型商品房建筑面积，竞地价、竞安居型商品房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。“双限单竞+摇号”即:限地价、限安居型商品住房销售价格（均价），竞地价，达到最高限制地价后（限15%溢价率）通过摇号方式确定竞得人。
宗地详情：
龙华区民治街道A806-0403宗地
经过42轮竞地价、6轮竞安居型商品房建筑面积，A806-0403宗地最终以15.88亿元+竞配建面积1200平方米被华润以其“马甲”广东省润投咨询有限公司竞得。
宗地成交截图，图片来源：深圳市规划和自然资源局
A806-0403宗地位于龙华区民治街道，土地面积为8720.51平方米，规定建筑面积48010平方米，其中住宅46850平方米。
宗地位于深圳北站国际商务区范围内，附近是今年华润摘得的A905-0401宗地和中海的A806-0400宗地，目前均已围合动工。值得一提的是，华润 A905-0401宗地曾引发外界关注，该宗地已在9月份开始动工，项目案名也确定为“北站超核万象中心”。
宗地位置，图片来源：深圳市规划和自然资源局
根据公告，宗地建成后普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于36200元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于38000元/平方米（不含室内装修价格）。
光明区凤凰街道A503-0100宗地
仅仅经过3轮竞地价，A503-0100宗地就以31.92亿元被中海竞得。
宗地成交截图，图片来源：深圳市规划和自然资源局
A503-0100宗地位于光明区凤凰街道，土地面积为28564.79平方米，规定建筑面积162340平方米，其中住宅152030平方米。
该宗地处在光明城站板块，紧邻在建的华润润晖府项目和华润、深铁A503-0096宗地。自2021年来，光明城站板块已有5宗宅地成交，吸引华润、中海、龙光等开发商进驻。
宗地位置，图片来源：深圳市规划和自然资源局
根据公告，宗地建成后普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于19700元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于20700元/平方米（不含室内装修价格）。
龙岗区坪地街道G10203-0499宗地
G10203-0499宗地最终以底价39.63亿元被深圳地铁集团竞得。在本轮土拍中，该宗地的起始价、土地面积均为最高。
宗地成交截图，图片来源：深圳市规划和自然资源局
G10203-0499宗地位于龙岗区坪地街道，土地面积为131619.81平方米，规定建筑面积523832平方米，其中住宅268743平方米。
另外，G10203-0499（1）中建设的安居型商品房建筑面积不得少于134370平方米，G10203-0499（2）中建设的安居型商品房建筑面积不少于56910平方米。
值得注意的是，该宗地竞买申请人须具有地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验。
据悉，宗地为地铁白石塘站地铁上盖，1公里范围内有3条地铁和城际轨道，分别是深惠城际（在建）、3号线东延线（在建）和21号线（规划）。
宗地位置，图片来源：深圳市规划和自然资源局
根据公告，宗地建成后普通商品住房平均销售价格不高于37400元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于18100元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于19000元/平方米（不含室内装修价格）。
龙岗区龙岗街道G01117-0080宗地
G01117-0080宗地最终流拍。
宗地成交截图，图片来源：深圳市规划和自然资源局
G01117-0080宗地位于龙岗区龙岗街道，土地面积为10446.23平方米，规定建筑面积48888平方米，其中住宅43568平方米。据悉，地块周边有万科清林径、保利勤诚达誉都等项目。
宗地位置，图片来源：深圳市规划和自然资源局
根据公告，宗地建成后普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米（不含室内装修价格），安居型商品房平均销售价格不高于19700元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于20700元/平方米（不含室内装修价格）。
龙岗区龙城街道G01019-0042宗地
仅经过6轮竞地价，G01019-0042宗地最终以2.35亿元被华侨城竞得。
宗地成交截图，图片来源：深圳市规划和自然资源局
G01019-0042宗地位于龙岗区龙城街道，土地面积为5918.41平方米，规定建筑面积 31010平方米，其中住宅30610平方米。据悉，宗地附近有深圳中学（龙岗初级中学）、龙岗区龙城小学等配套。
宗地位置，图片来源：深圳市规划和自然资源局
宗地住宅部分拟建设安居型商品房。根据公告，宗地建成后安居型商品房平均销售价格不高于22200元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于23300元/平方米（不含室内装修价格）。
宝安区新安街道A002-0091宗地
仅经过6轮竞地价，A002-0091宗地直接“触顶”进入摇号阶段，最终该地块以6亿元被江苏房企南通亚伦竞得。
宗地成交截图，图片来源：深圳市规划和自然资源局
A002-0091宗地位于宝安区新安街道，土地面积为5425.03平方米，规定建筑面积 32538平方米，其中住宅29438平方米。
值得注意的是，A002-0091宗地是10月15日深圳市规划和自然资源局公告“商改住”地块中位置最受关注的地块。据悉，海韵学校和新安中学在宗地1千米范围内，近宝安区政府和欢乐港湾。
宗地位置，图片来源：深圳市规划和自然资源局
宗地住宅部分拟建设安居型商品房。根据公告，宗地建成后安居型商品房平均销售价格不高于44300元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于46500元/平方米（不含室内装修价格）。
深汕特别合作区鲘门镇H2022-0003宗地
H2022-0003宗地最终以底价1.49亿元被深圳市人才安居集团竞得。
宗地成交截图，图片来源：深圳市规划和自然资源局
H2022-0003宗地位于深汕特别合作区鲘门镇，土地面积为50158平方米，规定建筑面积165521平方米，其中住宅149991平方米（包括安居型商品房105781平方米、安置用房44210平方米）。
宗地位置，图片来源：深圳市规划和自然资源局
宗地住宅部分拟建设安居型商品房。根据公告，宗地建成后安居型商品住房销售均价不得高于8900元/平方米（不包含室内装修价格）。
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