时隔12年的股权融资，突然重启。
11月28日晚，监管层再给房企融资发放“大礼包。证监会发布了允许房企股权融资的优化调整措施，被坊间称为“第三支箭”，具体内容包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资等五方面内容。
虽然已是寒冬岁末，但在一系列利好下，房地产企业却感受到春天般的“温暖”。
金融政策是对优质房企的重要资金补给
近期，与碧桂园相关的融资利好等新闻层出不穷。自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行十家银行签署战略合作协议。初步统计，碧桂园这一轮共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。受此影响，11月碧桂园股价累计上涨约200%。
从目前覆盖的企业看，获得授信企业主要还是一些优质的、经营较为稳健的企业。一向对内地地产市场持悲观态度的惠誉，也做出了新判断，它预计有偿付能力的民营企业，尤其是龙头企业，将更多地受益于“三支箭”的政策。
中国银行与碧桂园战略合作协议签约仪式
今年以来，碧桂园在融资方面动作不断。
5月，监管层将碧桂园等房企列入示范性发债试点房企，并为其发债提供信用保护工具。
8月份以来，为部分房企纾困举措再升级，碧桂园、龙湖等企业先后完成发债、配股，无论是融资规模还是速度都优于此前。
9月，碧桂园成功发行由中债增全额担保的中票人民币15亿元。另据悉，申请储架式注册发行也在进行中。
继央行10月底表态加大对民营房企债券融资支持力度之后，中国银行间市场交易商协会宣布继续支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元债券融资。
中指研究院监测数据显示，2022年10月份房地产企业非银融资总额为557亿元，同比上升16%，是今年以来首次出现同比正增长。中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，与行业进入下行周期的初期相比，整体融资已出现修复迹象。
房企“保交付”是底线 也是使命担当
11月23日以来，各大银行快速落地支持房地产的相关安排，明确支持房企融资，反映了政策稳地产的决心和力度，房企融资环境有望迎来重大转变。但不难发现，“三箭齐发”，虽然力度够大，但着力点始终在于稳地价、稳房价、稳预期，坚持“保交楼、稳民生、保稳定”。
在当前房企困难关头，将“保交付”工作全面落到实处，无疑是一门“技术活”。能否交出满意答卷，是对房企实力和责任的全面检验。
要做好高质量交付，提升交付力和客户满意度，房企主要围绕产品落地及服务跟进两大环节。
以碧桂园为例，从拿地开始，项目就会启动全周期质量管控体系。建设过程中全面细致的巡检体系，包括交叉巡检、专项检查、第三方抽检等，从不同角度、多个层面对项目质量把关。而交付管控则更为严格，项目首先要通过政府相关部门的验收，在交付前3个月，区域需按要求联合运营、客关等部门共同验收即将交付项目。
在湖南，碧桂园全省所有项目团队都会开展交付前的品质提升工作。据介绍，碧桂园专门引进专业第三方机构，在项目交付前开展全方位工程排查、交付验收评估。从公区的绿化、配套、入户大堂，到室内墙体、地砖、家居设备，再到试水电、测防水等，一处不落，严格按照验收标准一条条抠细节，找缺陷，发现问题，立即反馈项目落实整改。层层验收合格后，才能达到交付的标准。
一系列的“硬核”举措，倒逼项目严控产品交付质量和品质的提升。
与此同时，随着全国多地陆续开展“交房即交证”试点，碧桂园的多个交付项目因高度配合，为业主做好“交房即交证”服务。
宁乡时代城月湖湾“交房即交证”现场
众所周知，能做到“交房即交证”并非易事。尤其在疫情影响下，由于工地往往一两个月无法开工，交楼的周期被打乱，“交房即交证”的难度将大为增加。
“交房即交证”，意味着项目需按照政府要求及时落实竣工验收批建、施工建设管理等相关工作，进而做好各类验收及办证等环节，通过重重考验方能实现“交房即交证”。
公开数据显示，2022年前三季度，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付约45万套房屋，累计交付面积超5300万平方米。根据国家统计局数据，碧桂园前三季度累计交付面积约占全国18%，相当于全国每交付5套房屋就有1套是碧桂园的，是名副其实的交付大户。值得一提的是，2022年1-9月，碧桂园共有219个项目实现“交房即交证”。
截至11月底，碧桂园在湖南已累计交付项目101个，交付套数约4.8万套。其中，交房即交证项目达37个。业主在收楼的同时，可以一手拿到钥匙、一手拿到房本，实现产权同步。同时还有近20个项目实现提前交付。
图注来源：公司公告 乐居等权威机构整理
2022年1-10月，碧桂园权益合同销售金额3094.2亿元，在多家第三方机构发布的全口径销售榜单上继续位列行业第一。其中，9月和10月权益销售金额连续两个月出现环比增长，展现出很强韧性。
提前、如期交付的背后，是碧桂园的稳健经营和资金实力。今年8月，《财富》世界500强榜单发布，碧桂园以810.91亿美元的营业收入、41.54亿美元的利润，成功升至第138位，连续6年位居世界500强行列。
碧桂园自成立以来，一直坚持长期主义，自始至终将产品品质融入到血液，“产品力”始终都是唯一的指引。
“三箭齐发”的政策性利好，解决的只是房企短期融资性现金流的问题，房企长久生存的根本，还是在于自身的稳健发展。随着稳增长政策的推出，经济有望迎来复苏，房地产销售端大概率会逐渐回暖，优质房企的估值回归已经在路上。
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