海南楼市销售额断崖式下滑：企业融资难，大幅裁员

去年1~11月份，海南房屋销售额已破千亿元。今年同期，海南全省房屋销售额约为925亿元，较去年同期减少434亿元，增幅为-31.6%。

海南省房地产行业寒意阵阵，就像最近气温降至低点的天气一样。

12月17日，海南省统计局发布最新统计数据，1~11月份海南房地产销售面积为543.82万平方米，较去年同期降幅28.9%；全省房屋销售额也大幅减少，1~11月份为925亿元，较去年同期1352.97亿元差距428亿元。

枯燥的数据背后是一个区域楼市“冷暖”的客观反应。在“房住不炒”主基调下，自2018年海南省实行“全域限购”政策并陆续出台系列调控政策以来，经过4年多调控，海南楼市总体趋于平稳，且有部分数据出现下滑势头。

市场端也体现着这一变化情况。海南省房地产业协会最近一份调研报告显示，房企在发展中遇到了一些问题：销售额呈断崖式下滑、融资困难、大幅裁员，已经从“求发展”转为“求生存”。

不过，有房地产行业人士表示，最近一段时间国家层面对行业连续释放利好政策和积极信号，有着“国民经济支柱产业”定位的房地产行业未来可期。

下滑的房地产数据

12月17日，海南省统计局发布最新统计数据，这份数据包括今年1~11月份固定资产投资、全省主要经济指标、房地产行业投资等情况，覆盖全面。

据统计数据，1~11月份，海南省固定资产投资中房地产开发投资为-14.7%，在基础设施、公共服务等四大投资领域，房地产开发投资降幅最大；新开工房地产项目数量较去年同期减少0.3%。

在房地产开发投资完成情况方面，1~11月，海南全省完成投资约1036亿元，比去年同期减少179亿元，减少幅度为14.7%。在房地产超千亿元开发投资中，住宅类投资为712余亿元，较去年同期减少10.3%。

值得注意的是，在民间固定资产投资中，1~11月海南房地产业减少了22.4%，守住底线“活下去”也成为海南民营房企近一年来的“共识”。

房地产开发投资数据只能从大的概念上判断本年度区域楼市情况，房屋施工面积、销售面积及金额却是可以直接、多维度反映区域楼市的现状。

据统计部门发布的数据显示，今年1~11月，海南全省房屋施工面积为8960万平方米，较去年同期增加159万平方米，增加1.8%。记者发现，这也是海南房地产行业为数不多的“正”数据。据房地产行业人士分析，这一数据增长可能是因为当地商办类项目的增加，以及安居房项目的推动。

海南省房地产销售面积则较去年同期下滑严重。今年1~11月，海南省房地产销售面积为544万平方米，去年同期为765万平方米，相差221万平方米；在房屋销售金额方面，今年1~11月尚未“破千亿元”——为925亿元，比去年同期1353亿元减少了428亿元，增幅为-31.6%。

房企纷纷喊“难”

不久前，海南省房地产业协会也对数十家会员单位进行了走访调研，并形成了一份调研报告。调研结果显示，房企普遍反映本年度项目销售业绩同比呈断崖式下滑，有企业销售业绩下降幅度达83%。

调研报告称，各企业反馈的困难首先体现在销售困难、现金流压力大方面，即便资金情况较好的央企，也面临海南市场经营压力下滑明显和集团总部不愿追加投资的双重压力。

据某大型央企海南区域一负责人反映，其公司本年度业绩下降幅度较大，如按区域公司独立核算海南区域经营已属“亮红灯”状态。某大型民企海南区域公司则自去年起就没有新增拿地开发项目，目前主要工作是确保交楼，未售项目基本处于停工状态。海南本土一房企也反映，其一在售商品住宅项目9月份以来客户来访量为零，销售难以为继，导致工程进度缓慢。

另据当地房企反映，由于受整个房地产市场大环境及疫情叠加影响，海南房地产行业人流、物流、资金流极度受限，工程滞后、项目多延期交房。有房企称，客户持币观望情绪较重，成交率持续走低，已售房源回款情况较慢，企业资金链存在明显缺口。

其次，房企纷纷喊“难”之际，是大幅裁员情况的出现。据海南省房地产业协会调研报告，今年以来，其会员单位均有不同程度裁员情况发生，有些房企裁员比例达50%，甚至有企业裁员达到70%左右。海南当地一家大型房产中介服务机构一主要负责人告诉记者，鼎盛时期其员工多达1800余人，至今他们裁员至300人左右。

第三，房地产上下游企业受影响严重。上述调研报告称，房地产下游企业如大型分销商新房交易量较去年同比下降近90%；在施工企业中，民企业务量普遍下降70%，且应收款结付条件很差。

该调研报告最后总结称，企业纷纷喊“难”，已经从“求发展”彻底转为“求生存”。

未来向好

“造成企业发展艰难的原因较多，比如楼市整体低迷，再加上疫情叠加等因素。”采访中，当地一房企负责人告诉记者，他们希望政府部门在帮助企业纾困的同时，在现行相关楼市政策上给予合理调整和优化。

海南省房地产业协会调研报告称，对于企业而言，商办类产品300平方米面积段限制销售，无形中提高了单套物业销售总价，超出了新创企业和小微企业需求，造成此类产品销售难度增大，大幅增加开发企业运营风险。

另外，部分安居房项目面临销售回款不畅、现房销售提高了企业财务成本的问题，希望政府完善安居房健康发展机制。

“要正视房地产行业对海南发展、建设带来的正向意义，积极鼓励与支持房地产行业的恢复与发展。”有房企人士称，最好不要谈“房”色变，让健康有序的房地产行业成为海南自贸港稳经济、促发展、保大盘的重要力量。

“最近，国家层面对房地产行业的政策红利持续释放，楼市未来的趋势是积极向好的。”海南省房地产业协会执行秘书长、锦诚•海岛服务商董事长王路表示，前不久，央行和银保监会发布16项支持房地产市场平稳健康发展措施，涵盖房地产融资、受困房企风险处置等多方面；证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施，恢复上市房企和涉房上市公司非公开方式再融资，这一系列连续的政策红利释放，聚焦的均是房地产行业供给端关心且需要解决的重大问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，12月15日国家统计局发布了最新一期70城房价指数，此次数据出现了积极信号，也体现了“三支箭”下房企定价策略的变化。

“当然，目前要积极结合疫情防控政策调整和市场基本面恢复的状态，积极稳房价、稳预期、稳信心。”严跃进称。