绿城地产产品中心负责人谈中国住宅空间设计

赵烨

曾任绿城房产建设管理有限公司产品中心副总经理，负责了绿城建设的140余个项目产品的定位、研发、设计及实施工作。

domus设计中心：贵公司开发过多层住宅、高层住宅、平层官邸、安居房等多种类型的地产项目。您认为要打造出好的住宅，最关键的要点是什么？

赵烨：首先，我认为“好”的住宅并不等于“贵”的住宅，众所周知绿城开发的项目既包括各类商品房，也包括大量安置房。对绿城而言，打造品质房产是与生俱来的使命。打造好住宅，首先要有好的规划设计，一块土地能否变成人们的理想家园，承载人们的居住梦想，取决于规划阶段是否充分考虑到住户在物质层面和精神层面的需求，而至于立面石材的选取、电梯的品牌选择等，并不是关键所在。当然，产品的背后是人，好的规划方案还需要好的项目团队去实现。

domus设计中心：作为住宅产品的创造者，您如何看待近二十年来中国人看待居住需求的心态变化，尤其在对“设计”的追求上？

赵烨：住房消费作为多数中国人最大的一项家庭财富支出，在每个历史时期都充分体现了中国人对居住的现实需求。受家庭收入和家庭结构影响，户型始终是人们关心的第一要素，除此之外，人们对园区规划、建筑立面、景观设计等方面也越来越关注，他们会考量园区内是否有面积足够大的中心花园，漂亮的泳池，气派的入口⋯⋯甚至会关心园区内种植哪些树木，这说明人们对住房的需求早已超越了基本居住功能的层面，转而期待一种更高品质的生活体验。

domus设计中心：据您观察，中国近二十年居住方式/住宅设计的发展主要受哪些因素影响——政策、经济、文化、市场⋯⋯？行业中是否曾经出现过一些特别令您印象深刻的设计变革/代表项目？请您举例说明。

赵烨：抛开政策导向、经济走势、投资消费行为等宏观方面的因素，从微观上看，影响居住方式和住宅设计的诸多因素中首当其冲的是私家汽车拥有量的大规模增长，这使得居住向郊区蔓延成为可能，对住宅园区设计的影响也是颠覆性的——设计师不得不应对由此带来的交通组织、停车空间等一系列问题。此外，家用电器的变化也直接影响到住宅设计，如电视机对客厅的影响，空调和地暖的影响，台式电脑到平板电脑的流行又带来一定的变化等等。可以预见，4G时代的到来必然会改变人们的生活，进而影响住宅设计发生变化。

domus设计中心：贵公司是否有过引入领先市场现有产品的居住形态的经验？过程中是否遇到了一些问题，最后是怎么解决的？

赵烨：绿城在住宅开发领域始终走在行业前列，比如我们的别墅产品有法式合院、多层公寓的法式官邸、高层公寓的二代高层系列，都是绿城自行研发的。不久前推出的学院式颐乐养生养老园区——乌镇雅园，是国内养老地产的崭新模式。每一种新的产品类型投放市场后往往能在前期顺利打开局面，这得益于绿城一贯良好的企业品牌形象以及拥有大批深谙绿城品质和内涵的忠诚客户，他们是绿城最宝贵的资源。

domus设计中心：贵公司住宅，产品的设计经历了怎样发展变化的历程？

赵烨：绿城的产品设计走到今天大致经历了4个阶段：第一阶段是1995–1998年的创业初期，产品设计致力于创造环境优美的城市多层住宅；第二阶段是1999–2002年，绿城以创造城市的美丽为产品主张，研发了以桂花城为代表的城市大型多层住宅园区，第一、二代别墅同时期陆续诞生；第三阶段是2003–2006年，绿城开始了高层住宅公寓的开发，即以绿园为代表的第一代高层公寓，同时别墅产品升级到第三代。这一时期，别墅、多层、高层、酒店式公寓产品系列初步成型；第四阶段是2007年至今的精品战略全面实施阶段，相继推出了第二代高层公寓，法式系列低层、多层低密度产品等等，产品类型延伸至都市综合体、办公楼、五星级酒店、医院、学校、大型社区、旧城改造等，同时致力于成熟产品的标准化。

domus设计中心：贵公司最近较为主推的住宅项目是哪一个？它在整个公司产品体系中属于哪一类别？您认为它能领先于同行的特点是什么，尤其是在设计方面？

赵烨：位于杭州的云栖玫瑰园和苏州桃花源项目近期均推出一批中式园林大宅，该批产品属于绿城的合院别墅产品系列。该产品在设计上借鉴了中式传统的建筑形式和苏州园林的造园手法，以庭院为核心空间，建筑随之展开，让庭院与建筑相融，自然与生活相融，营造出庭院深深、步移景异的空间效果，实现了中国古典居住意境与现代生活方式的完美结合。

domus设计中心：您觉得现在中国人的居住方式处于一个什么样的阶段，最主要的需求又是什么？

赵烨：人们选择住房时，首先考虑的仍是地段，配套和环境这些因素，标准是该住宅能够容纳自己目前以及不久的将来可以预见的生活内容。

domus设计中心：那么哪些需求是需要引导和提高的？设计在其中将扮演一个什么样的角色？

赵烨：我们认为好的居住社区能够给予居住者远远超出其想象的生活体验，比如绿城已交付园区中推行关爱青少年的海豚计划、关爱老人的红叶计划、促进邻里互动的邻里文化节等，以期创造富有浓厚人情味的社区生活，而这些服务相关的园区设施在规划设计阶段就已经先行考虑了。

domus设计中心：相应地，贵公司下一阶段是否会对已有的住宅产品进行设计上的升级和变化？具体包括哪些内容，和哪些单位合作？

赵烨：绿城从未停止过对产品细节方面的提升，举个例子，去年我们统一对集团即将交付项目的地下停车库在人性化方面进行了全方位的提升，包括美化空间、提高舒适度、优化标识设计等等，我们的园区不止地面以上是精致美观的，地下空间同样关注品质。下一阶段对住宅设计的优化升级仍会集中在住户体验方面，我们在今年将开展一系列设计后评估工作——对交付项目进行实地考察和住户走访，从人的需求和使用体验结果验证最初的设计意愿，从而挖掘设计的提升空间。

domus设计中心：您是否认为中国人当前的居住方式已经逐步形成一些与其他国家地区不同的特点？如果是，具体是哪些特点？您认为应如何用设计去响应？

赵烨：我认为居住方式可以从居住形式和居住文化两个层面来分析。当前大多数中国人的居住可以说仅停留于居住形式，而尚未形成居住文化。当绿城将自身目标从“营造品质地产”转向“营造品质生活”之时，就注定了与一般造房子卖房子的住宅开发商的分野。我们理解的居住文化，是延续高度发展的城市文明，继承传统居住文化并与现代生活行为方式完美契合，既能满足居住者各种居住理想，又能赋予其源源不断的对美好生活的期待。