挂牌量价齐升，成交近2万套！ 上海二手房市场回暖

市场在复苏，但买卖双方大多是理性的。

压抑了3年的需求在这一刻爆发。

最新统计数据显示，上海二手房2月成交量突破1.9万套，这是近一年来上海二手房市场月度成交最好成绩；市场中的交易、买卖双方也开始活跃起来。

记者在走访上海市浦东北蔡板块时，一家房地产中介机构门店负责人杨晨光谈起市场的变化时表示，房源的成交速度变快，周期明显缩短。年前成交一套基本在1个半月，有的甚至3个半月，现在最多3周就成交了。

短短半个月，杨晨光所在的地产中介门店就成交了5套；1月份时只有1~2套。

这一情况并不少见，中原地产上海源深板块门店负责人金晓云也向记者表示，春节过后他们门店的成交量开始走高，目前他们店的带看量明显增加，平均下来每人每周带看2~3组，一周共计20组左右。

“由于源深板块房源以学区房为主，每年2月份往往是学区房交易高潮，家长要卡在学校报名之前落户，所以市场较好。从实际成交价格来看基本以300万~500万元以的‘老破小’为主。”金晓云表示。

上海另一地产中介机构人士张宏超也表示，店里的经纪人每天基本会有1~2组带看，一周大概有7~8组带看，和1月份相比平均增加了1~2组。

反映在交易数据上更直观。据不完全计，刚刚过去的一周（2月20日~26日）上海二手房住宅单周成交量超6000套，单日最高成交量为1150余套，日均成交量850余套。2月前两周上海二手房网签成交才不到7000套。

挂牌量价也在上升。数据显示，2月上海链家二手房挂牌量猛增，截至2月27日共有5.57万套房挂牌。记者在走访过程中了解到，一些房地产中介机构门店挂牌房源价格普遍调高了10%~15%，试水市场。

以上海市北蔡板块内的莲溪六村为例，杨晨光告诉记者，年前小区内一套60平方米左右的两房，挂牌价在250万元左右，春节之后同样的户型挂牌价在260万元左右，价格基本在原有基础上涨了近10万元。目前，部分房东的挂牌价格在往上调。

对于市场回暖，中指研究院市场研究总监陈文静表示，市场真实需求、部分购房者为考虑子女上学事宜等，推动了二手房市场活跃度回升。此外，上海部分银行推动“带押过户”交易模式落地，也在一定程度上降低了交易成本，促进了二手房市场需求释放。

不过，和刚需板块的热闹相比，也有相对冷清的板块。以上海市浦东区杨东板块为例，该区域以10年左右次新房为主，小区均价在8万~10万元/平方米，总价集中在900万~1500万元。

中原地产杨东店相关负责人鹿华帅向记者表示，目前他们店一周能成交1~2套，“目前的成交情况和1月份基本持平，成交周期在1个半月左右。如果下家付款方式有问题周期可能会拖的更长。”

对于市场回暖，同策研究院资深分析师肖云祥表示，2月成交量的提升与前期1月春节月需求积压有关。目前从整体市场环境来看，一些消极因素正在逐渐出清，如经济预期、疫情影响、政策调控趋势等，市场信心在逐渐建立，在一定程度上对购房者的决策产生了积极影响；其次上海市二手房市场在经历了长达近一年半的调整期后，市场热度也在回升。

“这是比较正常的回暖”上海中原地产分析师卢文曦认为，目前来看，市场还处于稳步修复过程中。

卢文曦同时表示，虽然市场在复苏，但买卖双方大多是理性的。从我们的成交单子来看，如果房东对价格方面过于强势，不愿在折扣上做出让步，买家也不会贸然出手。现在新房的供应量较充分，市场选择余地也多。

陈文静预计，短期上海市场将继续维持较高活跃度，前期积压需求、子女上学购房需求、二手房“带押过户”政策等仍将给予二手房市场带来支撑，二手房成交量近期仍有望保持在高位。