徐汇云锦东方 徐凡淋/摄
在巨大的收益引导下，高积分、高社保以及黄牛现象，说明上海优质倒挂盘稀缺背后的房产投资属性。
在巨大收益与高投资属性下，上海或将诞生今年第一个满分盘。
5月15日，上海徐汇区楼盘云锦东方在芒果广场的认购现场聚集着不少无法进场的购房者。记者了解后得知，他们均是没有通过线上预约，无法进场的购房者。一名情绪颇为激动的购房者告诉记者：“从认购第一天就开始预约，完全预约不上，现场工作人员不让进，内部不放名额，线上一直显示预约已满。”
5月15日 无法预约的线上报名通道
“现场不让进去，线上无法预约。”
现场一名购房者不断刷新线上预约认购页面，无奈表示：“这是今年上海新房预约最难的项目。”
云锦东方项目地处上海徐汇滨江西岸核心区域，交通教育等位置优越，属典型市区稀缺房源，一上市便吸引大量购房者的关注。
根据云锦东方公开资料显示，云锦东方为上海东航置业有限公司开发，早在2013年由东航置业开发的云锦系就声名鹊起，当时上海云锦东方50万平方米的磅礴体量与高品质住宅，为上海时代塔尖人居浓墨重彩的一笔，有“上海滨江地标级名宅”的美誉。
经过十年发展，立足上海，深耕滨江，东航置业相继打造了“云锦东方·湾庭”、“云锦东方·锦园”项目。2021年首开云锦东方·云筑同样取得开盘即售罄的成绩，云锦系更成为城市高品质的代名词，高端置业的风向标。
此次推出的云锦东方三期，5月12日~16日开启认购，主力户型为176~467平方米的公寓与联列产品，共105套，备案均价164907元/平方米，套均总价达2900万~7700万元/套，为上海顶级高端豪宅。
根据云锦东方开发商上海东航置业有限公司公示的认购条件，在满足上海市购房条件的基础上，该项目个人认购金需交500万元（不高于本次准售房源套均总价的10%），首套房的冻结存款证明金额为900万元（与认购金合计不高于本次准售房源套均总价的25%），二套房的冻结存款证明金为2900万元（与认购金合计不高于本次准售房源套均总价的60%）。
根据认购现场公示的线上预约二维码，多名购房者扫码在线预约，截至5月16日认购截止日期内的时间段均显示预约时间已满，无法预约。
现场负责安保的工作人员向记者及购房者表示，认购需提前线上预约，提交资料并审核通过，才可进入认购现场。
因无法进场，购房者投诉演示线上预约通道
5月15日，因现场进不去，也无法线上预约，不少购房者现场拨打报警电话与徐汇区房管部门电话投诉。
在相关工作人员的协调下，5月15日下午，云锦东方线上预约通道，偶有几名购房者在不断刷新中，预约上报名后进入现场认购。
对于云锦东方新房认购中的“神奇操作”，记者先后致电上海东航置业有限公司与徐汇区房管部门，其中，东航置业电话一直为语音提示状态，没有工作人员接听。
5月16日，上海徐汇区房管部门，相关工作人员表示，已与开发商沟通，确保每一位参与认购的购房者均有机会参与。
而实际上，截至5月16日上午，认购结束前2小时，云锦东方线上认购预约通道才全面放开预约。
截至发稿时间，机构认购监测数据显示，此次云锦东方三期推出105套房源，在控制认购人数的情况下，仍有超700组购房者参与认购，认购率达667%，该项目也成今年以来上海认购率最高的楼盘。
“不仅预约很难，最后能否成功比中奖更难，竞争很大，该项目可能是今年上海第一个满分盘。”一名参与认购的林女士表示，
对于该楼盘的热销，上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示，这个项目的投诉对市场影响较大，徐汇滨江是上海一个大热的板块，面积大，总价高的改善型楼盘，热销是必然，其次，二手房售价达20多万元/平方米，价格倒挂是受关注的很大原因。
根据链家网上海的二手房挂牌价显示，云锦东方一期一套433平方米的房源，挂牌价9800万元，销售单价达226000元/平方米，与本次新推的云锦东方三期备案均价差价约6万元/平方米。
截图：链家网 上海
根据链家房产相关人员介绍，云锦东方一期一二手房价差约6万元/平方米，二期二手房实际成交价与新房售价差价达8万元/平方米。
上海购房积分制实施几年，对于该盘受购房者追捧，同策研究院研究总监宋红卫表示，价格倒挂是热点城市楼市最后的底牌，上海也不例外，这也是维持市场热度的手段。这背后体现的是购房者最关注的房子“投资属性”。从当前这些倒挂盘来看，最重要的是资产升值保值的金融属性，在巨大的收益引导下，高积分、高社保以及黄牛现象也就不足为奇。这样的项目备受关注，说明上海优质倒挂盘稀缺，一旦出来大家蜂拥而至。
对于上海楼市，宋红卫认为市内倒挂“红盘”之外，同时要关注到现在上海外围区域去化放缓，认筹率不足，积分下降，甚至不触发积分，分化的背后，代表了购房资金集中到“倒挂盘”领域，倒挂盘使得上海购房资金产生虹吸现象，造成冷热不均、两级分化。积分制的初衷是好的，但是最终仍然给一部分投资投机者机会，问题不在于积分制，关键在于倒挂的现象。
发表评论 取消回复