4月70城房价出炉：济青新房上涨 青烟二手房下降

5月17日，2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，62城新房价格环比上涨。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、济宁价格实现环比上涨，二手房价格方面，济南、济宁实现环比上涨，但4市二手房价格呈现同比全部下跌态势。

济青新房价格环比增长

根据国家统计数据，在新房价格方面，济南4月份环比上涨0.6%，同比上涨3.6%；青岛4月份环比上涨0.2%，同比上涨2.2%；烟台4月份环比下降0.1%，同比下降0.4%；济宁4月份环比上涨0.3%，同比下降3.1%。

梳理国家统计局数据发现，2022年以来，济南新房价格时涨时跌。2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月至10月持续上涨，11月结束六连涨，12月至2023年1月持续下降，2月结束连降，3月继续上涨，至此实现新房价格2连涨。

青岛新房2022年首月继续回落，2月则和上月持平，3月到6月持续上涨，7月再次回落，8月开始上涨，9月到11月连续回落，12月结束连降，2023年前4个月继续上涨。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析认为，2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。

其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

易居智库研究总监严跃进认为，4月份房价上涨的城市数量有所减少，从3月份的64个变为62个，这表明4月份各地销售数据有所下降，后续要继续提振住房消费市场。另外，银川此次成为房价环比涨幅最快的城市，具有信号意义。银川等城市在过去几年房地产调控后，市场降温。在去年11月份其涨幅排名非常靠后，而当前进入第一，是非常好的楼市企稳回暖的代表。

山东4市二手房价格同比均下跌

二手住宅方面，济南环比上涨0.2%，青岛环比下降0.3%，烟台环比下降0.5%，济宁环比上涨0.3%。

同比来看，山东4市表现不佳。济南二手房价格同比下降1.7%，青岛同比下降2.8%，烟台同比下降0.6%，济宁同比下降5.2%。

严跃进分析称，根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.7%，这个风险需要高度关注。从近期市场的反馈情况看，二手房抛售情况确实带来了价格下降的新风险。

展望后市，严跃进认为，近期全国二手房市场确实存在房东降价销售、房源挂牌明显增加等情况。各地要重视此类问题，积极化解二手房交易矛盾，包括税费成本降低、中介费用降低等，以促进二手房市场的盘活和有序运行。