图片来源：中房报图库
继7月领跑全国之后，西安新房价格再度领跑。
9月15日，国家统计局发布的数据显示，8月西安新房价格环比上涨0.4%，同比上涨1.9%，环比涨幅和三亚、海口并列全国第一。从各面积段看，90平方米以下房源价格环比上涨0.8%；90~144平方米房源价格环比上涨0.3%；144平方米以上房源价格环比上涨0.6%。
价格持续领跑背后是高价项目的集中入市。根据克而瑞陕西发布的数据，8月全市供应规模5732套，成交面积为77.92万平方米，环比上涨4成，其中高新区位列第一，占比29%；其次是国际港务区，占比为17%。在成交量上，高新区仍旧位列第一，成交面积达到了18.15万平方米。同时，在价格上，高新区的成交价也领跑全市，达到了25347元/平方米。
可以说，作为供应大户的高新区，以“一己之力”拉高了全市房价的涨幅。
“取消限购”预期强烈
虽然价格涨幅位居前列，但市场观望情绪依旧浓厚。
整体来看，8月，西安全市共有14个项目开盘，推售套数2624套，环比下降48%，成交套数1584套，环比下降45%。整体去化率60%，相比上月上涨3个百分点。
在8月的最后一日，全国楼市迎来了“超级大礼包”。8月31日晚，央行、国家金融监督管理总局发布了《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，通知将首套房最低首付比例统一调整为不低于20%，二套房最低首付调整为不低于30%。
目前，该政策已在西安全面落地，且如果首套房贷结清，二套房的首付比例也可降至20%，这并没有为市场带来多大的变化。一位新房代理机构人士坦言，在新政出台后的一周里，市场在来电量、来访量上，跟过往几周没有多大的差异。
不过，另一则“传闻”则让楼市掀起了不小的水花。近日，在沈阳、大连、南京等城市全面解除限购之后，西安取消限购的预期也愈演愈烈，“如果能把限购打开，陕北、和被限购的客户会带来一波刺激。”一位项目负责人说道。
这样的预期让购房者开始积极看房，“最近来看房的人确实比之前增加了，南飞鸿·玖玺大观上周末一天就有100多组客户。虽然目前取消限购还没有正式发文，但是不影响大家先看。看好之后，如果政策有变，很多人可能就立马签合同了。”对于最近购房者的心态，一位置业顾问说道。
一位购房者对中房君表示，“本来没有买房计划，但是听说最近政策挺多的，就先来看看，有合适的也考虑置换。”另外一位外地的客户主要是为了孩子上学而选择在西安置业，“今年‘回流生’事件后，以后教育政策可能会收紧，还是买房落户比较靠谱。”他说道。
这些来访未来能否转化为成交还取决于政策的调整。
推售节奏加快
市场预期虽有所扭转，但开发商表现仍较为理性。“优惠措施暂时没变化，现在主要还是快速去化，回笼资金。”一位不愿具名的房企人士说道。
中房君了解到，目前打折优惠仍是市场的主流，如南海·高芯悦澜目前有4个99折的优惠，天地源·棠颂坊的优惠为2个99折叠加1个94折。常规优惠之外，不少项目也开始“首付分期”，位于高新区的天琴湾首付仅需5万元，其余首付1年内付清；南飞鸿·玖玺大观首付仅需5%，其余首付由第三方金融公司垫付，分3次还清。万科·东望首期也仅需支付10%的首付。
政策利好叠加“金九银十”的到来，房企的推售节奏也有所加快，纯新盘纷纷亮相。9月8日，金地位于浐灞生态区的纯新盘金地清峯上进行了价格公示，招商·雲蘭的售楼中心与样板间也于近日开放，华润明德润府也开放了城市展厅。
据美城机构统计，9月份，西安预计将有42盘8278套房源入市，主城区竞争压力进一步加大，其中高新区共计9盘1400余套房源，供货量最大。
二手房成交量持续上扬
二手房方面，8月西安二手房价格环比下降0.3%，同比下降0.9%，降幅均有所收窄。具体面积段上，90平方米以下房源环比下降0.6%；90~144平方米房源环比下降0.2%；144平方米以上房源环比下降0.2%。
不过成交量连续两月上扬，市场以价换量表现明显。据西安市住建局的统计，8月西安全市存量房（二手房）网签备案面积92.79万平方米，环比增长15.27%，同比增长41.84%。其中，住宅网签备案面积73.72万平方米（7495套），环比增长5.19%，同比增长17.73%。
截至2023年8月份，西安二手住宅共成交了64425套，超越了去年全年。对于今年二手房的表现，百年行总经理杨凯鹏对中房君说道：“二手房成交周期虽然变长了，但我们关注到客户并没有变少，只是在这个‘池子’里不停地看。”
德祐某门店的经理表示，最近二手房的交易量也起来了，看房的人也多了，8月份北区所有门店的二手房成交量是100多套，9月份到现在已经超过200套了。
成交量连续上涨又迎政策利好，业主的心态开始发生变化了。“在最近的几次约谈中，发现业主的心态比较坚挺，议价空间收窄，部分业主也调高了挂牌价。”蜂鸟找房创始人“西安房产小夫妻”说道。
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