最新房价！济南新房环比涨幅全国第4 青岛……

图源：中房报图库

3月16日，国家统计局发布了2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，从纳入统计的山东省4市（济南、青岛、烟台、济宁）来看，济南新房、二手房回暖明显，济宁新房、二手房同比环比均有所下降，而青岛新房、二手房价格呈环比上涨态势。

济南新房二手房双双止跌

从统计数据看，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比1月份分别增加19个和27个。

新房方面，济南2月份新房价格环比上涨0.9%，同比上涨2.4%；二手房价格方面，济南2月份环比上涨0.2%，同比下降3.2%。

自2019年开始，济南新房价格呈现波动且稳定上涨的趋势，但月均涨幅与降幅均不大，基本控制在1%以内。去年1月济南新房价格迎小幅上涨后，截至3月已经出现三连涨，4月为去年以来新房价格首次下降，自下降后截至10月新房价格已经实现了六连涨，11月份为连涨后的首次下跌，截至今年1月新房价格已经出现三连降，2月为新房价格今年首次止跌上涨。

从全国范围看，2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比1月份分别增加19个和27个。其中，济南新房环比涨幅比较靠前：前5名分别是湛江（涨1.4%）、天津（涨0.9%）、宁波（涨0.9%）、济南（涨0.9%）、昆明（涨0.9%）。

二手房方面，自2020年济南开始价格就呈现波动下降的趋势，尤其在2021年9月开始，二手房价格连降趋势开始在市场蔓延，虽月均降幅不大，但维持下降态势较久。梳理细算下来，自2021年9月开始二手房价格开始小幅下降，截至今年1月已经出现十七连降。与新房一样，二手房价格也是今年首次止跌上涨。

易居智库研究总监严跃进认为，近期从各地市场表现也可以观察到，一些城市二手房市场交易非常好，甚至反弹势头超过当地一手房交易行情；在政策层面，包括二手房限价政策取消、一些好房源积极入市、二手房从带看到签约的周期压缩，这都会使得房价上涨城市数量增加。

济宁新房、二手房双降

数据显示，青岛2月份新房价格环比上涨0.5%，同比上涨2.1%，二手房价格环比上涨0.2%，同比下降3.1%。

烟台2月份新房价格环比上涨0.5%，同比下降1.4%；二手房价格环比上涨0.4%，同比下降1.3%。

济宁2月份新房价格环比下降0.1%，同比下降3.9%；二手房价格环比下降0.1%，同比下降6.6%。

值得注意的是，济宁新房价格自2016年9月份起至2020年1月曾经连续42个月上涨，此后济宁楼市开始进入下跌轨道，时至今日，济宁楼市依然在失速中徘徊。

根据卓易数据统计，2022年济宁全市商品住宅供应191.92万㎡，成交180.97万㎡，均价9737元/㎡，供应环比去年下降35.20%，成交环比下降37.60%;价格环比下降5.62%。

进入2023年，济宁楼市颓势未减：1月份新建商品住宅销售价格环比下0.2%，同比下降4.6%；二手房价格环比降0.3%，同比降6.9%。