近年来，“交楼即维权”乃至“施工中便维权”似乎成了深圳新房市场的一个怪圈，品牌房企、网红盘也未能幸免。
位于宝安松岗的新世界松风明月便尚未到交房时间已陷入维权风波。
据业主爆料，项目存在多处施工质量不达标、施工内容与实际宣传不符、精装标准不清晰且装修降级，以及涉嫌违规销售等一系列问题。
一年多来，新世界松风明月的业主们已多次与开发商协商及向相关部门反馈，并在政府部门主持下开展了4次三方会议，但就目前反馈来看，有关问题仍未得到有效解决。
01
外墙反复脱落，施工质量存疑
新世界松风明月位于宝安区松岗地铁站旁，2021年1月开盘时曾掀起“打新热”。彼时，项目首批推出416套商品住宅，共吸引1248批客户入围，最终冻资1177批。其中，最低入围客户的社保时长达到135个月。
但对于打中的客户来说，喜悦似乎并没有持续太久。
据业主反映，首先是项目施工过程中暴露出的工程质量问题。早于2022年3、4月份，便有业主发现项目楼栋外立面出现了反复脱落、修补现象。
在业主整理提供的材料中，项目内部也存在包括卫生间防水层高度不够，架空层布置不规范以及不少细节处的施工工艺问题等。
加上受近年来市场不断频现的新房维权新闻影响，对于新世界松风明月项目的质量，业主们表现出担忧。
02
货不对板，涉嫌虚假宣传
施工质量问题之外，据业主反映，随着施工进程推进，有关项目实际呈现与早前宣传不匹配的问题也陆续暴露。包括小区实际规划与方案（总平图）/沙盘图有出入，小区园景、入户大堂乃至泳池的深度与早前宣传资料不符等。
如据一位业主表示，“在项目前期宣传中，开发商有对小区内部各个区域的绿化栽植情况进行详细标注，但我们在实地考察中却发现，现场实际栽种的都是一些不知名品种苗木和劣质草皮。”
面对明显的与宣传不符，在多次协商后，开发商同意进行“优化”。据业主反馈，针对货不对板，目前项目方已按效果图恢复了入户大堂，同时口头答应将按效果图恢复花园。
而当看向室内，面对争议空间更大，有关项目精装品质不匹配宣传标准的协调过程似乎更加艰难。
按项目早前宣传，新世界松风明月的室内硬装标准去到5000-6000元/㎡，从公开宣传信息来看，高品质精装也是项目早前重点释放的亮点之一。
但在业主看来，如今实际装修档次与所谓的标准相去甚远，有关精装品质提升也成为后续多次三方会议的交流重点。
“当初看房时不让带手机，我们又不是专业人士，肉眼看根本看不出来材质的价值，合同里虽也有装修清单，但写的都很模糊，连品牌什么的都没有，开发商的操作空间太大了”。有业主对此表示道。
合同约定的装修标准
03
整改推进艰难
精装修品质越改越低？
针对上述问题，从向开发商方面反馈到政府部门介入协商，截至目前，据业主表示，已先后召开了4次三方会议。
“3月25号进行了第四次三方会议，当时一共是协商好了9条内容，我们希望双方签字确认，但开发商拒绝签字”一业主代表表示道。
“既然是三方会议，那谈判就应该是做有效沟通，那谈了这么多次，每次时间那么长，都没有一条是签字确认的，那这个谈判有什么意义呢？完全就是拖延时间，消耗我们。”该位业主无奈补充道。
从业主提供的信息来看，外墙整改、公区的规划还原以及硬装品质是几次会议的重点讨论内容。
其中在2022年9月第一次三方会议后，针对外墙整改开发商出示了一份有关外墙漆的施工说明，内容对外墙存在的问题及整改措施进行了说明；关于公区规划正如上面提及，开发商已恢复部分公区呈现，并口头承诺继续整改，最终成果仍待检验；
另外关于硬装品质，一直到2022年11月，在宝安区相关领导参与的第三次三方会议后，项目方才最终给出装修清单，不过从清单内容来看，业主同样认为未达宣传的5000-6000元/㎡标准，并在清单基础上，按照5500元/㎡标准标注了调整意见，于三方群中反馈给开发商。
对此，开发商方面不予认同，提到是严格按样板房展示的交付标准进行打造。
在经过多次协商后，开发商最终给出同意品质提升回复。但从业主的进一步反馈来看，部分所谓的提升却出现了标准进一步降低情况。
04
尚未验收违规提前装修施工
值得一提的是，早于项目还未通过竣工验收、消防验收之前，项目还被爆出内部提前违规进行精装修。
多次验收不合格 来源：深圳市住建局
按业主说辞，对于提前违规装修的质疑，开发商最先给出的回复是仅是公区装修；而面对业主提供的照片证明，又继续表示仅是为样板房装修。随后业主进一步向政府平台进行投诉，要求相关部门于现场核实。
从宝安区住建局现场核查结果来看，施工事实被证实，并于现场下发整改通知书责令建设单位停工整改，要去松风明月花园在完成竣工验收备案前，不得进行装修施工。
而根据业主爆料称，整改通知书下发后，虽开发商说已经停止装修施工，但仍有业主反馈看到楼盘内部还在装修。“等它装修完，到交房的时候就木已成舟了，那到时候这些损失谁来承担呢？还不是我们业主”一业主对此提到。
从项目建设过程中发现的小区施工质量不达标、呈现内容与规划不符，到引起关注后，在后续协商中的整改推进艰难，都让业主们倍感焦虑，并耗费诸多精力用于维权。
对于以上提及的问题，中房君也曾两次联系开发商相关工作人员，但对方皆婉拒了采访申请。
目前距离新世界松风明月交房时间还有半年多，考虑到目前的施工进程，如购房者的诉求合理，仍有足够时间整改，项目后续能否顺利交付，我们保持关注。
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