18层住宅楼的建安成本是多少？

一、土建工程：1338元每平方

1、桩基工程：50元/m2

PHC400AB管桩大概需要150根，每根20米长；施工费用按照18元/米（施工费），管桩材料费按照140元/米；如果是26层，则需要用PHC500AB管桩，施工费18.5元/米，管桩材料费195元/米；

平米造价：50元/m2

2、土方工程：15元每平方

项目总建筑面积45万平方，土方开挖方量50万立方，单价12元/立方，总计支出600万；

平米造价：15元/m2

土方开挖

3、降水工程：2元每平方

真空泵降水，每台降水泵 200元/天，每个电梯基坑1台，从土方开挖开始到筏板浇筑砼后停止降水。一般按照30天计算；

平米造价：2元/m2

降水

4、钢筋工程：255元/m2

18层住宅楼含钢量：每平方50公斤左右（含二次结构）；人工费50元/m2（含电渣压力焊）；材料费4500元/T*0.045kg/m2=205元/m2；

平米造价：50元/m2+205元/m2=255元/m2

钢筋工程

5、砼工程：206元/m2

18层住宅楼砼含量：每平方0.4m3；

人工费：20元/m2；

材料费：450元/m3*0.4=180元/m2；砼平均按照450元/m3；

泵送费：15元/立方*0.4=6元/m2

平米造价：20+180+6=206元/m2

砼浇筑

6、模板工程：150元/m2

18层住宅楼模板含量：3m2/m2；人工费35元/m2（展开面积）；材料费45元/m2（建筑面积，模板+方木，不含钢管扣件）；

平米造价：35元/m2*3m2/m2+45元/m2=150元/m2

模板工程

7、 砌筑工程：60元/m2

18层住宅楼砌体含量：0.15m3/m2；人工费200元/m3；材料费200元/m3；

平米造价：（200+200）元/m3*0.15=60元/m2

砌筑工程

8、内外墙抹灰：80元/m2

18层住宅楼内外墙抹灰含量：3.3m2/m2（其中内墙2.5+外墙0.8）；人工费：内墙14元/m2+外墙25元/m2；材料费450元/m3（内墙15厚+外墙25厚）；

平米造价：

14*2.5+25*0.8+2.5*0.015*450+0.8*0.025*450=80元/m2。

9、脚手架工程：50元每平方

外脚手架架体搭设：14元/m2；架体拆除：2.5元/m2；辅助费用：1.5元/m2；钢管、扣件：3.5元/m2；工字钢、安全网、脚手板等：4元/m2；临边防护：3元/m2；内排架材料：10.5元/m2；运输、码垛、刷漆、损耗等：3元/m2；管理费及其他成本：3元/m2；利润7元/m2。

10、外墙保温及真石漆：145元每平方

100厚外墙保温95元/m2（其中人工费35元/平方，保温材料420元/立方，网格布1.6元/平方，粘接砂浆800元/吨）；真石漆50元/m2（其中人工费22元/平方，真石漆材料3400元/吨，抗碱封闭底漆12000元/吨，罩面漆15000元/吨）；

11、门窗工程：120元每平方

门窗平米含量0.2m2/m2；65系列断桥铝窗户（三玻双中空5+12+5+12+5+）价格530元/m2；入户门（防火防盗）：1200元/樘；防火门：450-550元/m2。防火门灌浆50元/个，闭门器75元/个；

平米造价：120元/m2

12、电梯工程：80元每平方

简单测算高层电梯：10000元/层；地上18层+地下2层共计20层；4个电梯；20层*10000元/层*4台=80万。但是如果是连廊户型，每个单元只有一个电梯，费用就会减半。

平米造价：80元/m2

13、屋面及防水：20元/m2

防水卷材：85元+水泥砂浆找平：20元+挤塑保温板铺设：45元+细石砼浇筑（含钢丝网）：35元；合计185元/m2；防水卷材人工费15元/平方，SBS材料23元/平方；

平米造价：20元/m2

14、公共部位精装修：50元每平方

电梯前室瓷砖铺贴：85元/m2（其中：人工费38元+辅材12+瓷砖35）；楼梯间乳胶漆16元/m2（包工包料）。

15、检测费、资料费：15元每平方

资料费：3元/m2；检测费：10元/m2

16、大型机械：40元/m2

主要是塔吊；租赁费15000元/月；塔吊司机7500元/月；安拆费用：25000元；附着、月检、保养等等；合计：40元/m2

塔吊

二、安装工程：220元每平方

安装工程

1、水电安装工程：110元每平方

人工费35元/m2；材料费75元/m2

2、地暖工程：45元每平方

地暖施工平米含量0.6m2/m2；地暖施工单价60元/m2；地暖清工14元/平方，分集水器35元/路，地暖立管人工费50元/米；

平米造价：45元/m2

3、消防工程：50元每平方

4、智能化工程：15元每平方

安全文明

三、安全文明措施费：30元/m2

临时道路、住宿宿舍、办公室、现场防护、扬尘治理、道路清洁等等

四、其他及不可预见费用：30元/m2

各种检查、验收、跑冒滴漏、人情往来、保险等等

管理

五、管理费3%：50元/m2

（1338+220+30+30）*3%=50元/m2

各种管理人员工资、食宿、补贴等等

利润

六、利润10%：166.8元/m2

（1338+220+30+30+50）*10%=166.8元/m2

纳税

七、税金6%（抵扣后）：110元/m2

（1338+220+30+30+50+166.8）*6%=110元/m2

材料费可以抵扣：比如钢筋抵扣13%，砼、加气块、砂浆等等抵扣3%

八、建安成本合计：

1338+220+30+30+50+166.8+110=1945元/m2

写在最后：

建安成本在房价中只是很小一部分，并且全国各地的建安成本出入都不大，小城市人工材料便宜，一般2000元/平方就能打住，就算大城市人工费高昂、要求严格，每平方也不会贵500元；相对于大城市动不动几万的房价，可以说微乎其微，所以越大城市的工程质量做的越好，毕竟投入大、不差钱。