2022年的10月，是楼市踏上新道路的一月，房地产这艘不能沉的“巨轮”，任他风大浪险，继续启航，也会越来越稳。

一、四部门发声

10月24日、25日，银保监会、证监会、央行、外汇局分别召开会议，就维护楼市、股市、债市健康发展作出部署。

人民银行、外汇局明确要求强化对重点领域、薄弱环节和受疫情影响行业、群体的支持，抓好已出台政策落地见效，研究出台新的政策举措。更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加力度助推'保交楼、稳民生”工作。银保监会强调在实体经济创新发展、稳步转型的背景下，资本市场具有长期投资价值、保持稳定运行的良好基础不会改变证监会指示完善多层次市场体系，健全资本市场功能监管层高频共振。

此次“一行两会一局"两天时间的高频表态，又是在大会后的这个关键节点，对楼市、股市、债市都有着极强的信号意义。对于楼市来说，在坚持“房住不炒”不动摇的前提下，今年的大环境格外宽松，但底线却一直坚守着。同时，也没有像2008年和2015年那样刺激楼市来提振经济，而是把房地产放在了宏观经济大框架下，把房地产摆在了实体经济定位上，为的是构建房地产新发展模式。

二、房地产经济

房地产和经济的关系错综复杂，高速发展了二三十年的房地产行业，蕴藏了太多的金融泡沫风险，不能再任由其“野蛮生长”。

“房住不炒”早在2016年就提出了，但调控最严厉的还是去年，直接从金融端卡住了房地产“七寸”，经历了一年的房地产寒冬，房地产市场金融泡沫风险得以实质性扭转，这一调控成果来之不易，因此要格外珍惜。房地产这艘“巨轮”，不能沉，毕竟盘根错节的关系着上下游上百行业，但也不能行驶过快，最好的办法，就是让其行驶速度慢下来，逐渐回归正常航速，继续为国民经济发展充当压舱石和稳定器。

曾经有一段时间，房地产被称之为“夜壶”，食之无味，弃之可惜。然而从今年的定位来看，房地产这个“夜壶”，最终还是不得不捡了起来，毕竟占据了GDP总量的27%，依然还是国民经济的支柱产业。只是以往的房地产发展模式，酝酿了极大金融风险，泡沫破裂的后果谁也承担不起。但也不能主动去刺破泡沫，最好的办法，就是继续“温水煮青蛙”，慢慢挤出房地产泡沫，直至房价软着陆那一天。

三、未来楼市走向

房地产经济未来如何发展，四部门两天的高频发声，非常明确地定调了，构建房地产发展新模式。

一方面，当下最重要是保质保量完成“保交楼”任务。四部门的表态，将房地产经济发展置身于宏观经济大环境，不再是只从购房需求和购房成本等角度去考虑，此前央行和证监会也从实际行动支持“保交楼”，房企融资渠道更加宽松，这次的高层会议后，房地产未来发展方向会更加明确，各地针对停工项目的解决措施也将不断落实，“保交楼”工作有望取得更多实质性进展。

另一方面，房地产金融风险只是根本性扭转，但依然还有隐债，防范和化解金融风险依然不可掉以轻心。根据国家统计局数据，今年前9月，商品房销售面积、销售额同比降幅均有所收窄，房价也还在持续回落，其实这都是好事，只要房价跌幅还在可控范围，意味着房地产泡沫还在不断挤出。未来，在严守金融风险底线的同时，融资渠道将被进一步拓宽扩大高水平制度型开放，房地产的良性循环也有望加速到来。

综上所述，四部门两天高频发声，为房地产发展新模式定调，楼市未来可期。