超20家金融机构伸援手！河南“保交楼”成效初显，部分项目已交付

河南多地“保交楼”工作已取得积极成效。

11月底，漯河市召陵区天润府项目交房，且交房当天业主就顺利拿到房本。这是河南省“保交楼”项目中首个实现“交房即办证”的项目。

10月31日，洛阳市龙湾盛景项目迎来交付，首批共交付使用3栋楼、117套房。这是河南省“保交楼”项目中首个交付使用的项目。

不止漯河和洛阳，随着河南“保交楼”专项行动的持续开展，郑州、开封、商丘、濮阳、周口等地的问题楼盘处置化解工作也取得了有效进展。

一组数据显示：截至今年9月中旬，河南已推动694个停工烂尾项目复工建设，实现50个停工烂尾项目竣工交付，200个项目配套设施得以完善，44.7万套房屋办理了不动产首次登记；另据河南银保监局披露，今年前10个月，河南省银行机构新投放房地产开发贷款320.12亿元，新投放个人按揭贷款1967.64亿元；对开发贷实施延期展期314.1亿元，对问题楼盘和保交楼项目提供配套融资已批复262亿元，已投放151.5亿元。

有市场人士认为，河南正在多渠道增加保交楼项目资金支持，纾困步伐逐步加快。随着市场各方主体的信心恢复，有望带动楼市更快企稳复苏。

河南多地加速推进“保交楼"

去年下半年以来，由于宏观经济形势变化、行业周期性调整、结构性矛盾和疫情冲击等多重因素叠加，河南省房地产市场出现阶段性困难，保交楼、稳民生任务凸显。

为此，河南成立了省问题楼盘处置化解工作领导小组，强力推动相关工作。河南省住建厅牵头，与金融、公安、法院等部门协同联动，法治化、市场化处置化解问题楼盘，最大限度维护购房群众合法权益、维护社会大局稳定。

此间，河南建立了“一楼一策一专班一银行”机制，分类施策化解。同时，推动省级和郑州市分别设立100亿元额度的房地产纾困基金，大力争取国家政策性银行专项借款，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

河南大力推进“保交楼”工作的同时，河南各个城市也在全力攻坚。

9月7日，郑州市发布《“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》，正式全面开展强力攻坚“保交楼”专项行动。

在此次“保交楼”专项行动中，郑州市建立了由市委、市政府主要领导任双组长的高位推进机制和市级领导分包化解机制。同时，为进一步加大工作力度，郑州市的公安系统、法院系统、财政金融系统及住房保障系统多方联动，打出“保交楼”组合拳。

在持续30天的“保交楼”战役中，郑州财政金融系统落地4个项目18.7亿元银行配资，批复7个项目13.24亿元银行配资，正在审核17个项目36.4亿元银行配资；同时争取中原银行“保交楼”专项贷款授信额度50.1亿元，拨付平台公司32.6亿元，推动郑州银行专项借款配资已过会审批56.92亿元，投放18.42亿元等。

郑州也是全国争取到专项借款支持最多的城市，首批70亿元专项借款已经足额拨付至具体项目的政府监管账户。此外，郑州全市房地产开发企业通过瘦身自筹资金125亿元，也同步涉及78个项目。

30天期满后，10月6日，郑州对外公布“保交楼”专项行动取得的阶段性成果：147个已售停工、半停工商品住宅项目已实现145个全面、实质性复工，2个未复工的项目预计11月底前可实现复工。

为了推进“保交楼”工作，漯河市专门成立工作专班。据了解，截至11月24日，该市首批22个保交楼项目申请的9.2亿元保交楼资金，累计拨付使用资金约1.6亿元，且22个借款项目已于10月初全面复工。

“漯河市第二批拟申报的专项借款项目已经省专班审核，36个项目已初审通过。”漯河市住建局相关负责人表示。

在洛阳，9月份，27个“保交楼”项目1.55万套房成功申请国家专项借款15.5亿元，并于当月27日完成15.5亿元借款拨付任务。“洛阳市27个‘保交楼’项目正按计划紧张施工，确保2023年3月31日前1.55万套房按期交付。”洛阳市住建局相关负责人表示。

还有商丘获得了首批9.2亿元保交楼专项借款，资金已全部进入17个项目的监管账户，项目均在正常施工；濮阳13个项目获得首批保交楼专项借款资金支持9.05亿元，项目已全部复工复产；开封获得了保交楼专项借款9.4亿元，并全部拨付至监管账户，申报借款项目已经全部获得复工复产；周口在10月中旬强调首批“保交楼”专项借款已全部拨付到“保交楼”项目，所有项目均已实现复工复产，但未披露具体额度。

河南超20家金融机构向房企“伸出援手”

“保交楼”工作推进的难点在于资金的支持。除了上述专项资金，河南部分银行也在向房企“伸出援手”。

12月5日，河南省政府召开金融支持房地产市场平稳健康发展工作调度会并指出，从供给、需求两端双向发力，细化河南省贯彻国家金融支持房地产市场平稳健康发展政策体系；创新金融产品，持续推进“保交楼”工作；营造良好金融生态，加强政银企精准对接，完善金融激励措施，为房地产市场健康发展提供有力金融支撑。

当日，中国银行河南省分行与建业集团、正商集团、正弘集团、普罗房地产、楷林集团等房企签署合作协议，提供意向性授信金额200亿元，将在房地产开发贷款、并购贷款、个人住房贷款等重点业务领域持续深化全方位合作，共同维护房地产市场平稳健康发展。

12月7日，中国农业银行河南省分行与建业集团等12家房企签订战略合作协议，表示将把金融支持房地产行业平稳健康发展作为当前和未来一段时期的重要任务，全力做好房地产开发、个人按揭、房地产并购等融资工作，为房地产企业提供全方位、综合化金融服务。

12月8日，在河南省、郑州市相关政府部门的见证下，21家金融机构与建业集团等30家房地产企业集中签约，建立合作关系，共同助力房地产市场平稳健康发展。

此外，河南部分城市也在推动金融支持房地产平稳健康发展工作。如12月6日，商丘市召开房地产市场健康发展推进会，12家企业与银行业金融机构现场签约，总金额34.26亿元。

业内人士认为，在“保交楼”的底线下，叠加“金融16条”“三支箭”及预售资金监管优化等举措，本轮政策救项目、救企业双管齐下，民企纾困步伐逐步加大，各地“保交楼”工作取得积极进展，有助于购房者信心恢复。