西安首笔二手房“带押过户”业务正式落地

1月11日，西安不动产登记中心发布《政银合作双向发力助推“不动产登记+民生服务”再升级》的文章。西安不动产登记中心提到，近日，西安首笔带抵押房屋的二手房转移登记手续在朱雀云天不动产登记交易登记大厅办结。

据了解，以往办理带抵押不动产过户，卖方须先行联系贷款银行办理抵押权注销登记，随后买卖双方再办理不动产转移登记，最后买方还要与新的贷款银行办理新设立的抵押权登记，至少需要分别跑三趟。

这种传统的交易登记模式存在办理耗时长、手续繁杂、过桥费用高和资金安全难保障等诸多问题，同时也一定程度影响了房地产交易市场的活跃程度。

为解决办证群众的“急难愁盼”问题，落实好《民法典》有关规定，西安市不动产登记服务中心与建行陕西省分行合作探索，由建行西安兴庆路支行试点，通过二手房转移登记“带押过户”新模式，最大程度满足各方交易需求、提升登记效率，最大限度保障不动产交易登记安全。

据悉，目前西安二手房“带押过户”办理需满足如下条件：

首先，目前，西安二手房“带押过户”仅支持卖方原贷款是在建行办理的。不能做跨行业务，只能做建行内部的贷款办理。

其次，要求新交易网签价必须大于原贷款余额+剩余利息，这样新交易贷款发放后，才能把原贷款结清。

第三，要求交易房屋除了正常的房贷抵押，没有二次抵押和其他的经济纠纷。

第四，此外，买方需符合西安的购房条件，收入、征信符合银行贷款要求，收入达到月还款额的2.2倍，有合法收入的银行流水。