义乌市住房公积金中心多措并举推进预转现工作取得成效

      为加强住房公积金贷款管理工作，防范和化解期房抵押潜在风险，保障住房公积金资金安全，义乌市住房公积金管理中心精准发力、主动对接，积极推进期房转现房抵押权登记办理。今年以来，已办理存量预告登记转现房抵押权登记业务144笔，由原来201笔缩减至17笔。

      加强管理，建好台账明底数。中心把建立住房公积金预告登记转现房抵押台账作为一项基础性工作，从住房公积金业务系统筛选预告登记抵押贷款人员名单，并加强与房地产开发商、不动产登记部门的联系对接，核实建立预告登记转现房抵押权登记办理工作台账，实行动态管理，为高效推进“预转现”工作打好基础。

      积极主动作为，常态化跟踪管理。加强与不动产登记中心、房地产开发企业的协调对接，及时掌握楼盘项目办证登记信息，做好可办理“预转现”借款人的通知工作，化被动为主动，采取先易后难的思路，通过电话联系的方式，由“预转现”业务专岗人员有计划、分步骤地逐个通知期房抵押贷款对象尽快办理预告登记转现房不动产登记置换手续，从早办不动产权证书好处的角度，以通俗易懂的语言，讲清政策、讲清程序、讲清要件，认真做好台账记录，进行跟踪管理。

      注重沟通协调，突破办理瓶颈。积极主动与房地产开发商沟通协调，核实开发商房屋建设情况，及时督促开发商协助借款人办理不动产权证，确保预售商品房抵押贷款中抵押权属的延续性，切实防范贷款风险。

      建立惩戒机制，确保资金安全。为倒逼开发商主动催促借款人办理“预转现”工作，实行“预转 现”办理情况与该开发商贷款发放相挂钩制度，开发商名下多笔贷款未办理“预转现”的，剩余未发放及新受理公积金贷款将暂缓放款。同时对不配合“预转现”工作的开发商、贷款户给予扣除信用分惩戒，房地产开发商未按约定时间办理预抵押转现房抵押逾期未办理扣3分，6个月未办理扣4分，逾期12个月未办理扣5分，逾期18个月未办理扣6分，最多扣6分；贷款户不配合办理预抵押转现房抵押工作的扣1分，每超1个月未办理加扣1分，最多扣5分。